【特殊条款】商铺承包经营合同

【特殊条款】商铺承包经营合同-PAGE【特殊条款】商铺承包经营合同-PAGE商铺承包经营合同名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________鉴于：2.承包方愿意承包经营该商铺，并按照本合同的约定向业主支付承包金。3.双方同意按照本合同的规定，共同维护商铺的经营秩序，确保商铺的持续稳定经营。第一条商铺基本情况1.1商铺地质：____（详细地质）1.2商铺面积：____平方米1.3商铺用途：____（如零售、餐饮、服务等）第二条承包期限2.1本合同承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如双方同意续签，应在本合同到期前____个月书面通知对方，并签订书面续签合同。第三条承包金及支付方式3.1承包方应按照本合同约定的金额和期限向业主支付承包金。3.2承包金为人民币____元/月（大写：____________________元整），总计人民币____元（大写：____________________元整）。3.3承包方应在每月的____日前将当月承包金支付至业主指定的银行账户。第四条权利与义务4.1业主的权利与义务（1）业主应保证商铺的合法所有权及经营权，并确保商铺符合国家法律法规及相关部门的规定。（2）业主应确保商铺的水、电、燃气等基础设施的正常供应，并承担相应费用。（3）业主应积极配合承包方办理相关证照及手续，为承包方提供必要的支持。4.2承包方的权利与义务（1）承包方有权在承包期限内合法使用商铺，进行经营活动。（2）承包方应按照国家法律法规及相关部门的规定，办理相关证照及手续，合法经营。（3）承包方应合理使用商铺，确保商铺的安全、卫生及设施的正常运行。（4）承包方应按时足额支付承包金。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2如业主违反本合同约定，导致承包方无法正常经营，业主应赔偿承包方因此遭受的损失。5.3如承包方违反本合同约定，导致业主遭受损失，承包方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________乙方（承包方）：____________________签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁转承包场合：原本租赁商铺的租户想要转变为承包经营，与业主签订承包合同。注意条款：明确承包期限，确保双方权益。同时，要注意租赁转承包的相关手续，如租赁合同解除、承包合同签订等。2.商铺装修及改造场合：承包方需要对商铺进行装修或改造，以适应经营活动。注意条款：在合同中明确装修及改造的责任方、费用承担及施工时间。同时，要确保装修及改造符合相关法规，避免后期产生纠纷。3.商铺经营范围变更场合：承包方在经营过程中，需要变更经营范围。注意条款：在合同中约定经营范围变更的相关条款，如需业主同意、办理相关手续等。同时，要确保变更后的经营范围符合商铺的规划及法规要求。4.商铺转让场合：承包方在承包期限内，想要将商铺转让给第三方。注意条款：在合同中明确转让的相关条款，如业主同意、转让费用、转让手续等。同时，要确保转让行为符合相关法规，避免产生纠纷。5.商铺租赁与承包相结合场合：业主将商铺的一部分区域租赁给租户，另一部分区域承包给承包方。注意条款：在合同中明确租赁与承包的区域划分、费用承担、权益分配等。同时，要确保租赁与承包的结合方式符合相关法规，避免产生纠纷。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.承包金支付问题问题：承包方未能按时支付承包金。解决办法：与承包方进行沟通，了解原因，必要时可签订补充协议，调整支付方式和期限。同时，加强合同履行监管，确保按时足额支付。2.商铺设施维护问题问题：商铺设施出现故障，影响正常经营。解决办法：明确设施维护的责任方，确保及时维修。同时，建立设施维护档案，定期检查，预防故障发生。3.商铺经营范围变更问题问题：承包方变更经营范围，引发纠纷。解决办法：在合同中明确经营范围变更的相关条款，如需业主同意、办理相关手续等。同时，加强沟通，确保变更后的经营范围符合双方利益。4.商铺转让问题问题：承包方在承包期限内想要转让商铺，但与业主产生纠纷。解决办法：在合同中明确转让的相关条款，如业主同意、转让费用、转让手续等。同时，加强沟通，确保转让行为符合双方利益。5.承包合同续签问题问题：承包合同到期，双方就续签问题产生分歧。解决办法：在合同到期前，双方充分沟通，评估合作情况，协商续签事宜。如达成一致，签订书面续签合同。三、合同附件清单1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积，为合同履行提供依据。2.商铺设施清单：详细列出商铺内的设施设备，明确设施维护责任。3.装修及改造方案：如承包方需要进行装修或改造，提供方案及预算，作为合同附件。4.经营范围变更申请：如承包方需要变更经营范围，提供相关申请材料，作为合同附件。5.商铺转让协议：如承包方在承包期限内转让商铺，签订转让协议，作为合同附件。6.补充协议：如双方在合同履行过程中，需要签订补充协议，作为合同附件。总之，在签订和履行商铺承包经营合同时，要充分考虑各种应用场合，明确相关条款，确保双方权益。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题，采取有效措施予以解决。准备齐全的合同附件，为合同履行提供有力支持。商铺承包经营，合同来保障，业主和承包方，权益要协商。商铺基本情况，地质和面积，用途要明确，避免以后争议大。承包期限定，起止要写清，到期想续签，提前要商量。承包金多少，支付要按时，金额要写明，避免以后有异议。业主有义务，保证经营权，水电燃气供，费用自己担。承包方有责，合法来经营，按时交租金，安全卫生要注意。违约要负责，损失要赔偿，友好来解决，不行再诉讼。补充协议签，未尽事宜补，双方同