北京市二手房买卖合同建委版

合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于北京市____区____路____号，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.2该房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.3该房屋现状为____（已装修/未装修/其他），房屋设施设备情况为____。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2双方同意在____年____月____日前共同到北京市房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户所需的各项手续，并承担由此产生的费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋装修情况，看是否符合双方的要求。2.二胎家庭换房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，想换一套大面积的房子。注意事项：在合同中明确房屋的学区情况，确保孩子能顺利就读附近的学校。同时，要检查房屋的家具和设施是否齐全，是否符合家庭需求。3.投资购房应用场合：李老板打算投资一套房产，用于出租或升值。注意事项：在合同中明确房屋的产权和土地使用权情况，确保投资安全。同时，要关注房屋所在区域的未来发展前景，选择有升值潜力的地段。4.老人换房应用场合：赵大爷想换一套低楼层的房子，方便日常出行。注意事项：在合同中明确房屋的楼层和电梯情况，确保老人出行安全。同时，要检查房屋的设施是否适合老年人使用，如无障碍设施等。5.异地购房应用场合：刘女士在北京工作，想在家乡买一套房子，用于将来养老。注意事项：在合同中明确房屋的物业管理情况，确保长期空置的房子得到妥善照顾。同时，要了解当地的购房政策，避免因政策原因导致购房失败。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，实地考察房屋，确保房屋实际情况与合同描述一致。如有不符，可要求甲方进行整改或解除合同。2.问题：过户时发现房屋存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，可要求甲方解决纠纷后再进行交易。3.问题：购房款支付后，甲方不履行交房义务。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如甲方违约，可要求甲方支付违约金并继续履行合同。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，对房屋进行专业检查，确保房屋质量。如有质量问题，可要求甲方进行整改或解除合同。5.问题：购房政策变化导致交易失败。解决办法：了解当地的购房政策，确保交易符合政策要求。如有政策变化，可要求甲方退还购房款。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.甲乙双方联系复印件6.购房款支付凭证7.交房确认书买房卖房，签个合同先，甲乙双方，名字要写全。房屋信息，写清楚，面积用途，结构要分明。价格谈妥，付款方式定，定金首付，日期要记清。交房过户，时间要约定，手续办好，安心住新家。违约责任，双方要知晓，逾期付款，违约金要赔。房屋问题，及时来解决，检查质量，保证住得安心。政策变化，也要留心眼，避免麻烦，