2024年有关物业管理合同范文集锦

有关物业管理合同范文集锦合同编号：_______甲方（物业管理方）：_______乙方（业主方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（2）物业共用区域的环境卫生清洁；（3）公共绿化的养护和管理；（4）公共秩序维护、安全防范措施的执行和监督；（5）物业装饰装修管理；（6）物业档案资料管理；（7）其他双方约定的物业管理服务事项。1.2甲方提供的物业管理服务应达到国家和行业的相关标准，确保乙方的生活和工作环境整洁、安全、舒适。第二条物业管理服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前__个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第三条物业管理服务费用3.1乙方应按照约定的标准和时间向甲方支付物业管理服务费用。（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每平方米__元/月；（2）公共能耗费：按实际发生费用分摊；（3）其他双方约定的费用。3.3乙方未按时支付物业管理服务费用的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金比例为应收未收款项的__%。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。4.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止、纠正，并要求乙方承担相应的法律责任。4.3甲方应定期向乙方通报物业管理服务情况，接受乙方的监督和建议。4.4甲方应妥善保管乙方提供的资料，不得泄露乙方隐私。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定向甲方支付物业管理服务费用。5.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。5.3乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人权益。5.4乙方应配合甲方进行物业维修、养护等工作。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未能按照约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。6.3乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，甲方有权采取必要措施追缴欠费，并要求乙方承担因此产生的费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.刚搬新家场景：小明刚搬进新家，需要和物业公司签订物业管理合同。注意事项：小明在签订合同时，要仔细阅读合同条款，尤其是关于物业管理服务内容、费用和违约责任的部分。对于不理解的条款，要及时向物业工作人员咨询，确保自身权益。修正建议：在合同中明确物业管理服务的具体内容，如物业维修、绿化养护等，以便小明了解自己的权益。同时，对于物业管理费用的计算方式和支付时间，要用简单明了的语言进行说明，避免产生纠纷。2.物业公司更换场景：小区业主不满现有物业公司，决定更换物业公司。注意事项：在签订新的物业管理合同时，要明确双方的权利和义务，尤其是关于物业服务质量、费用和违约责任的部分。同时，要确保新物业公司具备相关资质，以保证服务质量。修正建议：在合同中增加对新物业公司的资质要求，如具备国家规定的物业管理资质证书。对于物业服务质量的要求，要用具体、明确的语言进行描述，以便业主监督。3.物业服务升级场景：物业公司决定提高物业管理服务质量，增加新的服务项目。注意事项：在签订补充协议时，要明确新增服务项目的具体内容、费用和实施时间。同时，要确保新增服务项目符合业主的需求，避免不必要的浪费。修正建议：在补充协议中详细描述新增服务项目，如智能家居系统、健身房等。对于新增服务项目的费用，要明确收费标准，并说明费用支付方式。要约定新增服务项目的实施时间，以确保物业公司按时提供服务。4.物业维修基金使用场景：物业公司需要使用物业维修基金进行公共设施维修。注意事项：在使用物业维修基金时，要确保资金使用合理、公开透明。同时，要明确维修项目的范围、费用和完成时间，以便业主监督。修正建议：在合同中增加关于物业维修基金使用的条款，明确资金使用原则和程序。对于维修项目的范围、费用和完成时间，要在合同中进行详细描述，以便业主了解和监督。5.物业公司违约场景：物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主权益受损。注意事项：在追究物业公司违约责任时，要收集相关证据，如物业服务记录、照片等。同时，要了解违约责任的承担方式，如赔偿金额、整改措施等。修正建议：在合同中明确物业公司的违约责任，如赔偿金额、整改措施等。要约定违约纠纷的解决方式，如协商、调解、诉讼等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，如卫生清洁不彻底、绿化养护不及时等。解决办法：业主发现问题后，要及时与物业公司沟通，提出整改要求。若物业公司整改不力，业主可依据合同追究其违约责任。2.物业费用纠纷问题：业主对物业管理费用的计算方式和支付时间产生疑问，导致纠纷。解决办法：物业公司要提前向业主解释清楚物业管理费用的计算方式和支付时间，避免产生误解。对于业主的疑问，要及时解答，确保双方权益。3.物业维修基金使用不规范问题：物业公司使用物业维修基金时，未按照约定进行，如资金使用不透明、维修项目未公开等。解决办法：物业公司在使用物业维修基金时，要严格按照合同约定进行，确保资金使用合理、公开透明。同时，业主有权了解维修基金的使用情况，物业公司应积极配合。4.物业公司违约处理问题：物业公司违反合同约定，如未按时提供物业服务、服务质量不达标等。解决办法：业主发现物业公司违约后，要及时收集证据，与物业公司沟通解决问题。若协商无果，可依法向法院提起诉讼，维护自身权益。三、原始合同所需的详细附件1.物业管理服务内容清单：详细列出物业公司提供的各项服务，如房屋维修、绿化养护等。2.物业管理服务费用清单：详细列出物业管理服务费用的计算方式和支付时间。3.物业维修基金使用细则：明确物业维修基金的使用原则、程序和监督方式。4.物业公司资质证书复印件：证明物业公司具备相关资质，以保证服务质量。5.物业服务整改通知书：用于业主向物业公司提出整改要求，督促物业公司改进服务。6.物业服务满意度调查表：用于业主评价物业公司的服务质量，促进物业公司提高服务水平。总之，在签订和执行物业管理合同时，要注重双方权益的平衡，确保合同条款公平、合理。同时，要加强沟通与协作，共同维护小区的和谐与安宁。物业管理合同真重要，条款内容要看好。甲方乙方要平等，自愿公平要做到。服务内容要记牢，维修清洁不能少。服务期限要明确，满了之后怎么办？费用问题别小看，每平每月多少元？甲方权利