2024年-冷库厂房租赁合同

冷库厂房租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方拥有冷库厂房，乙方有意租赁该冷库厂房，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就冷库厂房租赁事宜达成如下合同：第一条冷库厂房基本信息1.1冷库厂房地质：________________1.2冷库厂房面积：________________1.3冷库厂房设施：________________1.4冷库厂房用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前____日内支付当季度的租金。3.3租金调整：在租赁期内，如遇市场行情变化，甲方可根据实际情况调整租金，调整幅度不超过____%。第四条押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于____个月租金的押金，作为履行合同的保证。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将冷库厂房及设施完好、清洁地退还甲方，甲方在确认无损坏后，无息退还乙方押金。第五条冷库厂房的使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的冷库厂房设施清单，合理使用冷库厂房及设施，确保设备正常运行。5.2乙方在租赁期间，应定期对冷库厂房进行清洁、保养，确保冷库厂房及设施处于良好状态。5.3乙方在租赁期间，如发现冷库厂房及设施存在故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。5.4乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变冷库厂房的结构、用途或转租他人。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供冷库厂房或设施，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。6.2乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金____%的滞纳金。6.3乙方违反本合同第五条规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应友好协商，可变更或解除合同。7.2乙方如需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，按照本合同约定办理合同解除手续。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1冷库厂房设施清单9.2双方商定的其他文件第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.食品冷链租赁：食品安全条款：乙方需遵守国家食品安全法规，确保存储食品的安全和卫生。温控要求：乙方必须保持冷库温度在规定范围内，并定期检查温控系统。检疫检验：乙方需定期进行食品检疫检验，并提供相关证明给甲方。2.医药产品存储租赁：GMP认证要求：乙方必须保持冷库符合GMP（良好生产规范）标准。温湿度监控：乙方需安装并维护温湿度监控系统，确保医药产品存储环境稳定。产品追溯：乙方需建立并维护产品追溯系统，以便在需要时追踪产品流向。3.化工原料存储租赁：危险品存储规定：乙方需遵守危险品存储的相关法律法规，确保安全。环保要求：乙方需采取措施防止化学品泄漏，保护环境。应急预案：乙方需制定应急预案，以应对可能发生的危险品泄漏或火灾等紧急情况。4.活体生物租赁（如渔业）：生物存活保障：乙方需确保冷库内生物存活所需的适宜环境。生物安全规定：乙方需遵守生物安全法规，防止疾病传播。水质管理：乙方需定期检测水质，并采取必要措施保持水质达标。5.文物保存租赁：环境稳定性要求：乙方需确保冷库内环境稳定，防止文物受潮、霉变等损害。文物保险：乙方需为存储的文物投保，以防止意外损失。文物保护措施：乙方需采取专业保护措施，如防震、防尘等。附件列表及要求说明：1.冷库厂房设施清单：详细列出冷库厂房内所有设施设备，包括型号、数量、购买日期、维护记录等。要求清单真实、准确，并由甲乙双方签字确认。2.冷库温度记录表：记录冷库内温度的日常监测数据，包括日期、时间、温度等信息。要求记录连续、完整，并由乙方定期提交给甲方。3.冷库使用和维护手册：包含冷库设施的操作指南、维护保养计划、故障排除方法等。要求手册详细、实用，方便乙方正确使用和维护冷库设施。4.安全培训和应急预案：包括乙方员工的安全培训记录和冷库应急预案。要求培训和预案符合相关安全规定，并由乙方定期更新。5.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。要求凭证真实、有效，作为乙方履行支付义务的证明。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.冷库设施故障：定期检查和维护，确保设施处于良好状态。建立快速响应机制，一旦发生故障，立即联系专业维修人员。2.租金支付延迟：设立提醒机制，提前通知乙方支付租金。对于逾期支付，按照合同约定收取滞纳金，并书面通知乙方。3.冷库使用不当：加强乙方员工的安全培训，确保正确使用冷库设施。定期检查，发现违规使用立即纠正，并可能根据合同采取处罚措施。4.环境污染或危险品泄漏：制定严格的环保和安全规定，并监督乙方执行。定期进行环境检测，确保符合环保标准。5.合同争议：鼓励双方通过友好协商解决争议。如协商不成，按照合同约定通过法律途径解决。6.温度控制不稳定：安装先进的温控系统，并定期校准。设立温度监控系统，实时监控并记录温度变化，确保及时发现并处理温度异常。7.冷库容量不足：在签订合同前，充分评估乙方的存储需求，确保冷库容量满足要求。如乙方需求增加，甲方应协助乙方寻找额外存储空间或调整租赁条款。8.租赁期限变更：在合同中明确租赁期限变更的程序和条件。双方应提前沟通，并根据实际情况协商租赁期限的延长或缩短。9.合同解除后的设施返还：在合同中详细规定设施返还的标准和流程。双方在合同解除前进行设施检查，确保设施按照约定条件返还。10.法律法规变化：在合同中包含法律法规变化对合同执行影响的条款。双方应密切关注相关法律法规的变化，并及时调整合同内容以确保合规。11.紧急情况下的访问权：在合同中规定甲方在紧急情况下的访问权和乙方的配合义务。确保在紧急情况下，甲方能够及时进入冷库厂房进行必要的检查和维修。12.保险要求：在合同中明确乙方对存储物品的保险要求。乙方应提供保险证明，确保在物品损坏或丢失时能够得到相应的赔偿。13.能源效率要求：在合同中规定乙方应采取的措施以提高能源效率。定期评估冷库的能源消耗，并提出节能改进措施。14.针对特定物品的存储要求：根据存储物品的特性，增加特定的存储要求和条款。例如，对于易腐物品，可能需要额外的温湿度控制和安全措施。15.非常规工作时间的访问：