2024年-大连市房地产居间服务合同范本

大连市房地产居间服务合同范本大连市房地产居间服务合同范本大连市房地产居间服务合同范本大连市房地产居间服务合同范本甲方（委托方）：____________________乙方（居间方）：大连市房地产经纪有限公司根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜，达成如下合同：第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目类型：住宅/商业/办公/其他1.4项目面积：____________________第二条居间服务内容2.1乙方为甲方提供房地产居间服务，包括但不限于：（1）提供房地产政策、市场行情、项目信息等相关咨询服务；（2）协助甲方进行房地产项目的筛选、评估和考察；（3）协助甲方与开发商或业主进行商务洽谈；（4）协助甲方办理购房手续及相关事宜；（5）提供其他与房地产居间服务相关的辅助服务。第三条居间服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。3.2如甲乙双方同意续签，应在合同到期前一个月内协商一致并签订书面续签协议。第四条居间服务费用4.1甲方应向乙方支付居间服务费用，具体金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2居间服务费用的支付方式为：现金/转账/其他，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。4.3如甲方未按约定支付居间服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：每日按未付款金额的____%计算。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2本合同终止或解除后，双方仍应继续履行本合同项下的保密义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：每日按违约金额的____%计算。6.2如一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受到的实际损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：____________________乙方（居间方）：大连市房地产经纪有限公司签订日期：____________________附件：1.甲方提供的购房需求表2.乙方提供的房地产项目资料3.双方签订的补充协议（如有）注：本合同范本仅供参考，具体合同内容应以双方实际协商为准。在签订合同前，请仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产居间服务增加条款：（1）商业地产使用性质：明确商业地产的具体使用性质，如购物中心、办公楼、酒店等。（2）租赁期限与租金调整：约定商业地产的租赁期限以及租金调整机制。（3）物业管理服务：明确物业管理服务的范围、费用及支付方式。2.特殊应用场合：海外房产居间服务增加条款：（1）外汇政策与税收：提供关于外汇政策、海外购房税收等相关信息。（2）海外房产法律风险：明确海外购房的法律风险，并提供相应的解决方案。（3）房产交接与售后服务：约定房产交接的具体流程及售后服务内容。3.特殊应用场合：二手房居间服务增加条款：（1）房屋产权清晰：确保二手房的产权清晰，无纠纷。（2）房屋质量保证：约定房屋质量保证措施，如提供房屋质量检测报告。（3）户口迁移：明确户口迁移的责任、期限及相关手续。4.特殊应用场合：豪宅居间服务增加条款：（1）豪宅装修标准：明确豪宅的装修标准及验收标准。（2）智能家居系统：提供智能家居系统的安装、调试及售后服务。（3）私人定制服务：根据豪宅业主的需求，提供私人定制服务，如家庭影院、健身房等。5.特殊应用场合：投资性房产居间服务增加条款：（1）投资回报分析：提供投资性房产的投资回报分析报告。（2）租金收益保障：约定投资性房产的租金收益保障措施。（3）房产转让与过户：明确房产转让与过户的具体流程、费用及期限。附件列表及要求说明：1.甲方提供的购房需求表要求：详细列出甲方的购房需求，包括但不限于购房区域、面积、户型、价格等。2.乙方提供的房地产项目资料要求：包括房地产项目的详细信息，如项目介绍、户型图、配套设施、交通情况等。3.双方签订的补充协议（如有）要求：针对特殊应用场合，明确双方的权利义务及违约责任。实际操作相关问题及注意事项：1.问题：合同条款不明确，导致纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。2.问题：居间服务费用支付纠纷。解决办法：在合同中明确居间服务费用的支付方式、时间及违约责任。3.问题：房产交接过程中出现纠纷。解决办法：在合同中明确房产交接的具体流程、责任及验收标准。4.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。5.问题：合同解除或终止后的保密义务。解决办法：在合同中明确保密条款，约定合同解除或终止后，双方仍需履行保密义务。6.问题：合同附件不完整或不规范。解决办法：在签订合同前，确保所有附件完整、规范，并符合合同要求。如有特殊要求，应在合同中明确。继续补充实际操作相关问题及注意事项：7.问题：房地产市场波动导致合同履行困难。解决办法：在合同中约定市场波动对合同履行的影响，以及双方在市场波动情况下的应对措施。8.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，要求卖方提供质量检测报告，并在交接时进行房屋质量验收。9.问题：合同履行过程中的信息不对称。解决办法：乙方作为居间方，应提供真实、准确、完整的信息，甲方也应主动了解市场情况，减少信息不对称。10.问题：合同履行过程中的法律法规变化。解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规履行合同，并协商解决可能产生的问题。11.问题：合同履行过程中的不可抗力因素。解决办法：在合同中明确不可抗力条款，约定不可抗力事件的处理方式，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。12.问题：合同履行过程中的争议解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼，并约定争议解决的地方法院或仲裁机构。13.问题：合同履行过程中的隐私保护。解决办法：在合同中