2024年二手房购房合同协议书

二手房购房合同协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于_______的房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方保证其对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等权利限制。1.2乙方对该房屋的实际情况进行了充分了解，并同意按照现状购买。1.3该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋价款2.1甲乙双方协商一致，该房屋的价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于办理房屋过户手续前全部支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，对房屋进行验收，如无异议，视为交付完成。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项_______%的违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修情况，看看是否符合两人的喜好和需求。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等房价上涨后再转手卖出。注意事项：重点关注房屋的地段和周边配套设施，这些因素会影响房屋的升值潜力。另外，要关注房屋的产权问题，确保没有纠纷。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的房子太小，想换一套大一点的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保能满足一家人的生活需求。同时，要关注周边的教育资源，为孩子上学做好准备。4.老人养老购房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，方便就近照顾他们。注意事项：在合同中明确房屋的楼层和电梯情况，确保老人出行方便。另外，要关注周边的医疗资源，方便老人就医。5.租房转购房应用场合：小刘租房多年，觉得租房不划算，想买下现在租住的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的租金和购房款，确保租房转购房的过程顺利进行。同时，要检查房屋的设施和装修情况，确保没有问题。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，有纠纷。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权情况，可以到相关部门查询房屋的产权证。如有纠纷，要等纠纷解决后再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，如墙壁、地板、门窗等有无破损。如有问题，要在合同中约定维修责任和费用。3.问题：房屋过户手续繁琐。解决办法：在签订合同前，要了解清楚房屋过户手续的流程和所需材料，可以请教专业人士或找中介机构帮忙办理。4.问题：付款方式有争议。解决办法：在签订合同前，要与卖方协商好付款方式，可以分期付款或一次性付款。同时，要约定好付款的时间和金额，避免争议。5.问题：房屋交付标准不明确。解决办法：在签订合同前，要与卖方约定好房屋的交付标准，包括装修、家具、家电等。可以拍照或录像留证，确保交付时符合约定。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施清单4.付款凭证5.交付凭证买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。卖方要保证，房屋无纠纷，买方要了解，房屋情况要摸透。价款谈妥当，付款方式要约定，分期或一次，按时付款要记牢。房屋交付日，双方要看清，装修和家具，清单要列明。过户手续繁，流程要弄懂，证件准备好，办理不头疼。违约要负责，赔偿要合理，逾期要罚款，公平公正要执行。争议来解决，法律要遵守，协商或诉讼，依法来解决。合同两份存，签字就生效，白纸黑字定，诚信为本要记心。五种场合下，合同有妙用，婚房要温馨，投资要地段，二胎要换房，养老要便利，租房想买房，转购要划算。遇到问题莫要慌，解决办