2024年物业服务三方协议

物业服务三方协议合同编号：_______甲方（业主）：________________地质：________________联系方式：________________乙方（物业管理公司）：________________地质：________________联系方式：________________丙方（第三方服务提供商）：________________地质：________________联系方式：________________第一条物业管理服务范围（1）物业维修、养护、清洁等服务；（2）公共区域的安全、绿化、环境卫生等服务；（3）甲方委托的其他物业管理服务。（1）________________；（2）________________；（3）________________。第二条服务期限2.1本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非本协议提前终止或续签，否则在服务期限内，乙方和丙方应持续为甲方提供相应服务。第三条服务费用（1）物业管理费：________________；（2）其他费用：________________。（1）________________；（2）________________。3.3甲方应在每月____日前将当月的服务费用支付给乙方和丙方。第四条权利与义务4.1甲方应确保物业设施设备正常运行，并配合乙方和丙方提供服务。4.2乙方和丙方应按照本协议约定，为甲方提供优质、高效的服务。4.3乙方和丙方应确保其员工遵守甲方物业的各项规章制度，维护甲方利益。4.4甲方、乙方和丙方应互相尊重，保持良好沟通，共同解决服务过程中出现的问题。第五条违约责任5.1如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，各方应互相谅解，根据实际情况协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________丙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：老旧小区改造注意事项：在老旧小区改造项目中，甲方需注意与乙方、丙方明确改造范围、服务内容、费用及工期等条款。同时，三方应共同协商制定改造方案，确保改造工程顺利进行。2.应用场合：新建住宅小区物业接管注意事项：新建住宅小区物业接管时，甲方需与开发商、乙方、丙方明确交接时间、物业设施设备清单、工程质量保修等事项。三方应共同对物业设施设备进行验收，确保物业服务质量。3.应用场合：商业综合体物业管理注意事项：商业综合体物业管理中，甲方需与乙方、丙方明确商业空间规划、租赁政策、商户服务标准等条款。同时，三方应共同协商制定消防安全、公共安全等应急预案，确保商业综合体运营安全。4.应用场合：产业园区物业管理注意事项：产业园区物业管理中，甲方需与乙方、丙方明确入园企业服务需求、园区设施设备维护、园区安全管理等条款。三方应共同协商制定园区环境保护、节能减排等政策，促进园区可持续发展。5.应用场合：酒店式公寓物业管理注意事项：酒店式公寓物业管理中，甲方需与乙方、丙方明确客房服务、公共区域管理、租赁政策等条款。同时，三方应共同协商制定客房卫生、消防安全、客户隐私保护等政策，确保酒店式公寓品质。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.问题：物业服务质量不高，业主满意度低。解决办法：三方应建立健全沟通机制，定期召开业主座谈会，听取业主意见和建议，及时改进服务。同时，甲方应与乙方、丙方明确服务标准，加强服务质量监督。2.问题：物业费用收支不透明，业主质疑。解决办法：甲方应要求乙方、丙方定期公布物业费用收支情况，接受业主监督。同时，三方应共同制定费用管理制度，确保物业费用合理、透明。3.问题：物业设施设备维护不及时，存在安全隐患。解决办法：甲方应与乙方、丙方明确设施设备维护责任，加强日常巡查，发现问题及时整改。同时，三方应共同制定应急预案，提高应对突发事件的能力。4.问题：物业服务人员素质参差不齐，影响服务质量。解决办法：甲方应要求乙方、丙方加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员素质。同时，三方应建立健全激励机制，提高服务人员工作积极性。5.问题：物业合同纠纷解决困难，影响三方关系。解决办法：三方在签订合同时，应明确争议解决方式，尽量通过友好协商解决问题。若协商不成，可寻求第三方调解或诉讼解决。三、原始合同所需详细附件1.附件一：物业设施设备清单说明：详细列出甲方物业内的设施设备名称、型号、数量、购置时间等，以便乙方、丙方进行维护和管理。2.附件二：物业服务内容及标准说明：详细列出乙方、丙方提供的服务项目、服务标准、服务频次等，以便甲方监督和评估服务质量。3.附件三：物业费用报价表说明：详细列出乙方、丙方提供的各项服务费用，包括单价、总价等，以便甲方了解费用构成。4.附件四：物业服务质量评估表说明：用于评估乙方、丙方的服务质量，包括服务态度、响应速度、问题解决率等指标。5.附件五：物业合同争议解决协议说明：明确三方在合同履行过程中出现争议时的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。总之，在签订和履行物业服务三方协议时，各方都要注重沟通与协作，确保合同条款明确、合理，共同维护甲方物业品质，提高业主满意度。同时，各方要密切关注实际操作过程中的问题，及时采取措施予以解决，确保物业服务项目的顺利进行。物业服务三方协议，业主物业和丙方，共同合作把事办，和谐共处情谊长。物业维修清洁忙，安全管理不可少，绿化环境要美观，服务质量要提高。服务期限要明确，开始结束要记牢，费用标准要公开，按时支付要记心间。权利义务要履行，互相尊重是关键，良好沟通来解决，共同目标是满意。违约责任要承担，提前终止可商量，不可抗力要理解，协商解决是正道。争议解决要依法，友好协商是首选，若是不行可诉讼，公平公正来解决。老旧小区改造急，改造条款要协商，新建小区接管难，验收清单要齐全。商业综合体繁华，规划租赁要明确，产业园区