【带多场景】样板房买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】鉴于：1.甲方为样板房【样板房位置】的所有权人，愿意出售该样板房；2.乙方愿意购买该样板房，并已对样板房进行了充分了解和认可；3.甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条样板房描述1.1样板房位置：【样板房具体位置】1.2样板房面积：【样板房面积】平方米1.3样板房结构：【样板房结构】1.4样板房装修情况：【样板房装修情况】第二条样板房价格及支付方式2.1样板房总价：【样板房总价】元人民币（大写：【大写金额】元整）（1）自本合同签订之日起【支付时间】内，乙方向甲方支付【首付款金额】元人民币（大写：【大写首付款金额】元整）作为首付款；（2）剩余款项【尾款金额】元人民币（大写：【大写尾款金额】元整）乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于【交付日期】前将样板房及其钥匙交付给乙方，并确保样板房处于完好无损的状态。3.2甲方应协助乙方办理样板房过户手续，相关费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对样板房享有合法所有权，并保证该样板房不存在任何权属争议、查封、抵押等法律纠纷。4.2乙方应按照约定的时间和金额支付购买款项，并承担因逾期支付而产生的违约责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金的数额为样板房总价的【违约金比例】%。5.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金的数额为样板房总价的【违约金比例】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套样板房作为婚房。注意事项：在这种情况下，需要特别注意交付日期和过户手续的办理。确保样板房在婚礼前能够交付，并且过户手续顺利完成，以免影响婚礼进程。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套样板房作为投资，计划长期出租。注意事项：在这种情况下，需要关注样板房的地理位置、周边配套设施等因素，以确保其投资价值。同时，要明确租金收益和相关税费，以便更好地评估投资回报。3.二手房交易应用场合：赵女士想将自己住了多年的样板房出售给李先生。注意事项：在二手房交易中，要确保房屋产权清晰，无法律纠纷。双方要约定好付款方式和过户手续办理时间，确保交易顺利进行。4.赠与房产应用场合：王先生想将自己名下的一套样板房赠与儿子小王。注意事项：在赠与房产的情况下，要关注相关税费和过户手续。要确保赠与行为真实、合法，避免日后出现纠纷。5.法院拍卖购房应用场合：刘先生打算购买一套法院拍卖的样板房。注意事项：在法院拍卖购房的情况下，要了解清楚房屋的产权状况、是否存在瑕疵以及竞拍规则。要关注拍卖成交后的付款方式和过户手续办理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付样板房时，发现房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同时，明确约定交付房屋的质量标准。交付时，双方现场验收，如发现问题，及时与开发商沟通，要求整改。2.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整，导致过户延迟。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间节点，并预留一定的时间缓冲。如遇政策调整，及时与相关部门沟通，了解最新政策，确保过户手续顺利完成。3.问题：购买样板房后发现周边配套设施与宣传不符。解决办法：在购房前，充分了解周边配套设施的情况，实地考察。如发现实际情况与宣传不符，可要求开发商承担相应的违约责任。4.问题：购房过程中，开发商存在虚假宣传、欺诈行为。解决办法：在购房前，仔细审查开发商的宣传资料和承诺，辨别真伪。如发现开发商存在虚假宣传、欺诈行为，及时向相关部门投诉，维护自己的合法权益。三、原始合同所需详细附件1.样板房平面图：展示样板房的布局和面积，让购房者对房屋有更直观的了解。2.样板房装修清单：详细列出样板房装修的材料、品牌和价格，方便购房者了解装修成本。3.付款凭证：包括首付款和尾款的支付凭证，作为购房款项支付的依据。4.产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，证明甲方对样板房享有合法所有权。5.交付验收清单：记录交付时房屋的质量状况和配套设施情况，作为交付验收的依据。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系明、婚姻状况证明等，用于办理过户手续。7.法院拍卖相关文件：如拍卖公告、成交确认书等，用于证明样板房来源合法。总之，在签订和履行样板房买卖合同过程中，双方都要遵循诚实信用、公平公正的原则，确保合同的合法性和有效性。同时，要注意合同中的关键条款，确保自己的权益得到保障。在实际操作过程中，遇到问题要积极沟通、协商解决，共同维护交易的顺利进行。买卖样板房，合同来保障，条款要记牢，权益不受损。甲方卖房子，合法所有权，无争议抵押，买家才安心。乙方来买房，款项及时付，逾期要赔钱，诚信是关键。交付和过户，时间要明确，甲方交钥匙，乙方接房子。质量问题现，整改要及时，过户遇政策，沟通要积极。配套设施查，宣传要真实，虚假宣传惩，欺诈要不得。婚房和投资，二手房交易，赠与和拍卖，场景各不同。婚房要准时，投资看回报，二手要清晰，赠与税