2024年咸阳商品房买卖合同

咸阳商品房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______法定代表人：_______地质：_______乙方（买方）：_______法定代表人：_______鉴于甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于咸阳市_______区_______路_______号地块的土地使用权，并已取得该项目开发所需的全部政府批准文件；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方开发建设的该商品房位于咸阳市_______区_______路_______号，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2该商品房为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。1.3该商品房所在楼栋的建筑结构、层数、户型、朝向、装修标准等详见附件一《商品房销售说明书》。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的总价款为人民币_______元整（小写：_______元），乙方应在签订本合同之日起_______日内支付全部购房款。2.2乙方支付购房款的账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______2.3甲方在收到乙方全部购房款后，应向乙方开具正规发票。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内对商品房进行验收。如乙方对商品房无异议，双方签署《商品房交付确认书》；如乙方对商品房有异议，双方应协商解决。第四条商品房保修4.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对该商品房承担保修责任。4.2在保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的_______‰。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款赔偿金，赔偿金为本合同总价款的_______‰。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至咸阳市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付贷款场合当买家需要贷款购房时，合同中关于付款方式的条款就需要修改。买家需要在合同中明确首付比例和贷款金额，并与卖家协商好贷款办理的相关事宜。同时，要关注合同中关于逾期付款的违约责任，确保不会因为银行贷款审批延迟而陷入违约的困境。2.购房装修场合如果买家购买的是毛坯房，打算自己装修，那么合同中关于房屋交付的条款就需要特别关注。买家应与卖家明确约定房屋交付的时间，以便于安排装修进度。同时，要留意合同中关于房屋质量问题的保修条款，确保装修后的房屋质量有保障。3.购房投资场合对于购房投资者来说，合同中关于房屋产权和土地使用权的相关条款尤为重要。投资者需要核实土地使用年限和房屋产权是否清晰，以免影响投资回报。还要关注合同中关于房屋交付和验收的条款，确保房屋能够按时交付且符合投资需求。4.购房过渡场合对于一些暂时购房过渡的买家，合同中关于房屋交付和退房条件的条款需要特别关注。买家应与卖家明确约定过渡期间的房屋使用权益，以及退房条件和违约责任。同时，要留意合同中关于房屋维修和保养的条款，确保过渡期间的生活品质。5.购房团购场合当买家参与团购购房时，合同中关于团购优惠和房屋交付的条款就需要特别关注。买家应与卖家明确约定团购优惠的具体内容和适用范围，以及房屋交付的时间和质量要求。同时，要留意合同中关于团购退房和违约责任的相关条款，确保自身权益得到保障。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在验房时，若发现房屋存在质量问题，应立即与卖家沟通，要求其在规定时间内进行维修。如果卖家拖延或拒绝维修，买家可以依据合同条款要求其承担相应的违约责任。2.逾期交付房屋：如果卖家逾期交付房屋，买家可以依据合同条款要求其支付逾期交付赔偿金。同时，买家可以要求卖家尽快交付房屋，并保留追究其法律责任的权利。3.贷款办理延迟：如果因为银行贷款审批延迟导致买家无法按时付款，买家应及时与卖家沟通，说明情况，并尽量协商延长付款时间。同时，买家要积极跟进贷款审批进度，确保尽快完成贷款手续。4.装修期间纠纷：在装修过程中，如果与邻居或物业发生纠纷，买家应主动沟通解决问题，并尽量保持良好的邻里关系。同时，买家要遵守相关法律法规，确保装修行为合法合规。5.退房退款问题：如果因为卖家原因导致买家需要退房，买家可以依据合同条款要求卖家退还已付款项，并要求其承担相应的违约责任。同时，买家要保留好相关证据，以便在纠纷解决过程中维护自身权益。三、原始合同所需的详细附件1.商品房销售说明书：详细描述了该商品房的基本情况，包括建筑结构、层数、户型、朝向、装修标准等，以便买家了解房屋的具体情况。2.住宅质量保证书：规定了甲方对商品房承担的保修责任，包括保修范围、保修期限和保修方式等，以便买家了解保修权益。3.住宅使用说明书：提供了关于该商品房的使用说明和维护保养建议，以便买家正确使用和维护房屋。4.商品房交付确认书：用于确认商品房交付的时间、地点和房屋状态，以便双方明确交付责任和验收标准。5.相关政府批准文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以证明甲方开发建设的合法性和合规性。在签订合同时，买家要仔细阅读并理解这些附件内容，以确保自身权益得到充分保障。同时，买家要保留好这些附件，以便在合同履行过程中参考和维权。买卖合同真重要，条款内容要看好。咸阳房子要购买，注意事项要记牢。价格要谈好，付款方式要选巧。首付贷款都可以，逾期付款可不得了。房屋交付要准时，质量问题要修好。保修期内要放心，甲方责任要承担。逾期交房有赔偿，买家权益要保障。验房仔细别马虎，发现问题及时告。装修房屋要合法，邻里关