2024年-乌鲁木齐二手房买卖合同

乌鲁木齐二手房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买位于乌鲁木齐的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：乌鲁木齐市【区/县】【小区】【栋号】【单元】【室】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】。1.7房屋共有情况：【房屋共有情况】。1.8房屋附属设施：【房屋附属设施】。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】元整）。2.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】日内，将房屋总价款的【首付款比例】%即人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）支付给甲方；（2）剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【剩余房款大写】元整），乙方应于【剩余房款支付日期】前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应保证房屋及其附属设施在交付时符合约定的使用状态，且不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、欠费等情况。四、房屋过户4.1甲方应于房屋交付之日起【过户期限】日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用由【费用承担方】承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。5.3甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式【合同份数】份，甲乙双方各执【合同份数】份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.补充协议（如有）请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同约定的过户日前，解除房屋上的抵押登记，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应提供贷款银行同意转让的书面文件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应披露房屋租赁情况，包括租赁期限、租金等。（2）乙方同意接受房屋租赁关系，并在过户后继续履行租赁合同。（3）甲方应在租赁合同到期或提前终止后，将房屋交付给乙方。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明。（2）共有权人应在过户前签署相关文件，同意出售并放弃优先购买权。（3）如共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相关费用。（2）乙方应在交付前对房屋进行验收，如存在未披露的质量问题，甲方应负责修复或赔偿。（3）甲方应提供房屋的质量保证书或相关检测报告。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与增加条款：（1）甲方应提供遗产税或赠与税的缴纳证明。（2）甲方应提供遗产继承或赠与的法律文件，证明其有权出售房屋。（3）如甲方未能提供上述文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份。3.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份。4.补充协议（如有）：要求双方签字或盖章，内容明确、合法，与原合同具有同等法律效力。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。2.问题：房屋存在未披露的质量问题。解决办法：乙方应在交付前对房屋进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未能按时解除抵押。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快解除抵押。如甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。4.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和资料，尽快办理过户手续。如因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：甲乙双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应尝试协商解决争议。如协商不成，可以寻求专业律师的帮助，并根据合同约定向法院提起诉讼。6.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付剩余房款。如乙方仍未能履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。7.问题：房屋附属设施在交付时不符合约定。解决办法：乙方应在交付时对附属设施进行验收，如不符合约定，甲方应在合理期限内修复或更换。如甲方拒绝修复或更换，乙方有权要求甲方支付违约金或根据实际情况减少房款。8.问题：房屋交易过程中政策变动影响交易。解决办法：甲乙双方应密切关注相关政策变动，并在合同中约定如因政策变动导致交易时的处理方式，如延迟交易、调整价格或解除合同等。9.问题：甲方或乙方在合同履行期间死亡或丧失行为能力。解决办法：合同中应约定继承人或法定代理人继续履行合同的责任和义务，并要求提供相应的法律文件证明继承人或法定代理人的身份和权利。10.问题：房屋交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：合同中应明确不可抗力事件的定义和处理方式，如延长履行期限、免除部分责任或解除合同等。同时，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。11.问题：房屋交易涉及的税费计算和承担方式不明确。解决办法：合同中应详细列明涉及的税费项目、计算方法和承担比例。双方应按照约定及时缴纳各自应承担的税费，并在交易过程中保留相关缴费凭证。12.问题：甲乙双方在合同中对某些条款理解存在分歧。解决办法：甲乙双方应就合同条款进行充分沟通，并在签订合同前解决所有疑问和分歧。如有必要，可以寻求专业律师的解读和协助，确保双方对合同内容的理解一致。13.问题：合同履行过程中出现第三方权利主张，如房屋被查封、冻结等。解决办法：甲方应保证房屋不存在任何第三方权利主张，并在合同中承担相应的法律责任。如因甲方原因导致房屋被查封、冻结等，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的损失。14.问题：房屋交易涉及的贷款手续复杂或贷款额度不足。解决办法：乙方应提前了解贷款政策和程序