写字楼租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于：2.乙方愿意承租该写字楼，并承诺按照本合同的约定支付租金及其他费用；基于上述情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物及用途1.1甲方同意将位于_______（地质）的写字楼出租给乙方，该写字楼建筑面积为_______平方米。1.2乙方承租该写字楼仅用于_______（用途）目的，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意续租的，应签订书面续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：______________________元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元（大写：______________________元整）作为押金。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认租赁物及附属设施完好无损后，甲方应在扣除乙方应付款项（如有）后，将剩余押金无息退还乙方。五、维修及保养5.1在租赁期内，甲方负责租赁物的主体结构和附属设施的维修、保养，确保租赁物符合租赁目的的使用要求。5.2乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物内部设施的日常维护和保养。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。六、保险6.1甲方应购买租赁物的财产保险，保险费用由甲方承担。6.2乙方应购买租赁期间的营业保险，保险费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同的，应提前_______日书面通知对方，并按本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业公司租赁办公场所应用场合：创业初期，公司规模小，资金紧张。注意事项：租金支付方式可适当调整，如采用季付或半年付，减轻创业公司的资金压力。同时，在合同中明确租赁期内的租金涨幅，避免后期租金过高影响公司运营。2.教育培训机构租赁教学场地应用场合：培训机构需要一个宽敞、舒适的场地进行教学活动。注意事项：在合同中明确租赁物的用途为教学，并约定甲方提供必要的教学设施，如黑板、桌椅等。同时，考虑到学生的安全问题，甲方应保证租赁物的安全性。3.联合办公空间租赁应用场合：多个创业团队或小微企业共同租赁一个办公空间，共享办公设施。注意事项：在合同中明确各方的使用范围和权限，避免发生纠纷。同时，约定共同使用部分的维护和保养责任，确保办公环境的舒适度。4.临时展览场地租赁应用场合：举办各类展览活动，需要临时租赁场地。注意事项：在合同中明确租赁期限，以及展览结束后乙方需承担的场地恢复责任。同时，考虑到展览活动的特殊性，甲方应提供必要的安保措施。5.企业总部租赁写字楼应用场合：企业规模较大，需要一个稳定的办公场所作为总部。注意事项：在合同中明确租赁期限和租金支付方式，同时约定甲方提供的企业形象展示和宣传支持。考虑到企业总部的安全性，甲方应提供24小时安保服务。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.租赁物及附属设施损坏问题：租赁物或附属设施在使用过程中出现损坏，双方就维修责任产生纠纷。解决办法：在合同中明确双方对租赁物及附属设施的维修责任，以及维修费用的承担方式。同时，乙方在使用过程中应妥善保管租赁物，避免人为损坏。2.租赁期满后押金退还问题问题：租赁期满后，甲方以各种理由拖延或拒绝退还押金。解决办法：在合同中明确押金的退还条件和时间，以及甲方拖延或拒绝退还押金的责任。同时，乙方在租赁期满前应确保租赁物及附属设施的完好无损，以免甲方以此为由拒退押金。3.租赁期内租金调整问题：租赁期内，甲方擅自提高租金，导致乙方经营成本增加。解决办法：在合同中明确租金调整的条件和幅度，以及甲方擅自提高租金的责任。同时，乙方在签订合同时应充分了解周边市场租金水平，避免签订过高租金的合同。4.合同提前解除问题：乙方因经营不善等原因需要提前解除合同，但甲方不同意或要求支付高额违约金。解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件和违约金的计算方式。同时，乙方在签订合同时应充分评估自身经营状况，避免因提前解除合同而产生过高违约金。三、原始合同所需详细附件1.租赁物平面图：标注租赁物的具体位置和面积，以及甲方提供的附属设施。2.租赁物设施清单：详细列出甲方提供的设施设备，以及乙方自备的设施设备。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或收据。4.维修保养记录：记录租赁物及附属设施的维修保养情况，包括维修时间、费用等。5.押金退还凭证：甲方退还押金给乙方的银行转账凭证或收据。6.租赁期满确认书：租赁期满后，双方确认租赁物及附属设施完好无损的书面证明。7.提前解除合同协议：双方就提前解除合同达成一致的书面协议，包括违约金等事项。总之，在签订和履行租赁合同时，双方都要充分了解合同内容，确保自身权益。在遇到问题时，要积极沟通，寻求双方都能接受的解决办法。同时，妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。写字楼租赁合同，条款细又密，甲乙双方约定，权益要明晰。出租方是甲方，出租写字大楼，承租方叫乙方，租赁为了办公。租赁期限固定，起止日期要记清，租金按月支付，逾期得交滞纳金。押金交上一笔，期满无息退还你，