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文档简介

年度维修合同本文档旨在规定年度维修合同的内容和要求，以保证建筑设施的维修工作得以顺利开展。本合同适用于物业管理公司和建筑物业主的合作关系。合同签订方物业管理公司公司名称：XXX物业管理公司地址：XXX市XXX区XXX路XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXX建筑物业主姓名或单位名称：XXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXX合同有效期本年度维修合同自XX年XX月XX日起持续有效，至XX年XX月XX日止。维修内容维修范围本合同范围包括以下建筑设施的维修工作：室内水电设施（包括给水、排水、空调、电梯等）室外外墙、窗户、屋顶等安全设施（如消防设施等）维修标准维修服务应符合国家法律法规和标准、行业规定及本合同的规定，具体包括：维修保养设备设施，使其经营性能达到或提高到原设计标准；保证有关设备设施安全可靠，不影响工作生产和人员安全；维修工作应质量好、进度快、服务好；维修过程中的场地安全应得到保障，并且维修完毕后应清理干净；在维修过程中不得损害其它设施设备及室内装修情况。维修负责人物业管理公司应指定专人负责本合同项下维修事项。负责人应满足以下条件：具有相关的工作经验和技术能力；年龄不超过45岁，身体健康；守纪律，本着公平、公正、诚实、守信的原则；建立和健全相关的制度和管理体系，确保维修服务规范化。维修流程如果需要维修，建筑物业主应在24小时内向物业管理公司报告，物业管理公司应在2个工作日内派出服务人员进行勘察，并依据维修情况提出相应报价；建筑物业主收到报价后，在24小时内确认是否接受，并将维修费用支付至物业管理公司指定的账户；物业管理公司在收到维修费用后，应尽快派出人员进行维修，并要求服务人员在维修过程中保持与建筑物业主的沟通，并提供及时的施工报告；维修工作完成后，物业管理公司应组织技术人员进行验收，并与建筑物业主完成维修工作的确认和验收手续。服务标准服务质量物业管理公司应保证服务质量符合国家规定，并且以优质、快捷、周到的服务为原则，维护建筑物业主的利益，维护和提高物业管理公司的形象，力争将物业管理服务做到最好。服务时间物业维修服务应24小时持续提供，除不可抗力因素和特殊情况外，应保证维修服务人员在接到维修任务后，在2小时内到达工地现场。维修费用结算方式维修费用按照合同约定的项目和标准计算，并由建筑物业主按照约定的时间和支付方式结算。物业管理公司应按约定收取维修费，并提供发票和收据。维修费用核算物业管理公司应做到费用核算的规范、明确和透明。在维修结束后，物业管理公司应出具维修费用清单，建筑物业主有权核查、复核维修费用清单并提出异议，物业管理公司应及时作出答复。违约责任任何一方违反本合同的条款，应当承担相应的违约责任，包括给对方造成的直接经济损失和相关责任。合同解除如双方协商后确认需要解除合同，应提前30天书面通知对方，并完成合同解除有关手续。附则本合同如有未尽事宜，双方可以协商补充。如果双方不能协商解决，则按照国家有关法律法规处理相应纠纷。合

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