(带重点解读)市房管局房屋买卖合同-2024

合同编号：_______市房管局房屋买卖合同甲方（卖方）：________________证件类型：________________证件号码：________________通讯地质：________________邮政编码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________证件类型：________________证件号码：________________通讯地质：________________邮政编码：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋为_______结构，位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3该房屋附属设施包括：_______、_______、_______等。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在房屋过户完毕且甲方交付房屋钥匙后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户完毕后，及时支付剩余房款。第四条违约责任4.1甲方未能按约定时间交付房屋及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。4.2乙方未能按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。4.3如因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。4.4如因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.补充协议（如有）请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式。b.乙方同意接受租赁合同条款，并承担租赁合同项下的义务。c.甲方应在租赁合同到期或提前终止后，将房屋交付给乙方。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋上的所有抵押和查封。b.甲方应承担因抵押和查封产生的所有费用。c.若甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。3.房屋为共有产权增加条款：a.甲方应提供其他共有权人同意出售的书面证明。b.乙方有权要求所有共有权人共同签署房屋买卖合同。c.若共有权人之一不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。4.房屋存在瑕疵或维修问题增加条款：a.甲方应在过户前修复房屋存在的所有瑕疵。b.甲方应承担因修复瑕疵产生的所有费用。c.乙方有权在过户前对房屋进行验收，若发现新的瑕疵，甲方应在过户前修复。5.房屋为遗产房或离婚房增加条款：a.甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件。b.甲方应保证其有权出售该房屋，并承担因此产生的所有法律责任。c.乙方有权要求查看相关法律文件，并在满意后继续执行合同。详细附件列表及要求说明：1.该房屋所有权证复印件要求：必须是最新版本，清晰可读，显示房屋所有权人信息。2.该房屋土地使用权证复印件要求：必须是最新版本，清晰可读，显示土地使用权人信息。3.甲方联系复印件要求：必须是有效联系件，正反面复印在同一页。4.乙方联系复印件要求：必须是有效联系件，正反面复印在同一页。5.补充协议（如有）要求：必须是双方共同签署的书面文件，内容应明确、具体。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权清晰。2.房屋存在隐形债务解决办法：要求甲方提供无债务保证书，或在过户前进行债务查询。3.房屋交付存在问题解决办法：在合同中明确交付时间和条件，确保双方权益。4.过户手续复杂或拖延解决办法：提前了解过户流程，准备好所需材料，及时办理手续。5.合同条款不完善解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有需要，可请律师协助修改和完善。6.房屋质量问题解决办法：在合同中约定验收条款，乙方在接收房屋前有权进行验收，并在发现问题时要求甲方修复或给予折扣。7.付款方式争议解决办法：在合同中明确付款方式和时间节点，对于大额款项支付，可以约定通过银行转账等可追踪的方式进行，确保资金安全。8.合同解除条件不明确解决办法：在合同中详细列出合同解除的条件和程序，包括违约情形下的解除权和解除后的责任分配。9.不可抗力因素影响合同履行解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式，以减少不可预见事件对合同履行的影响。10.法律法规变化解决办法：在合同中设定法律变更条款，约定如遇法律法规变化导致合同部分无效或无法履行时，双方应如何协商解决。11.产权过户税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及税费的计算方法和支付时间。12.房屋附属设施和家具家电的转让解决办法：在合同中列出随房屋转让的附属设施和家具家电清单，明确其状态和转让价格。13.房屋维修基金和物业管理费结算解决办法：在合同中约定甲方应在过户前结算所有维修基金和物业管理费，并提供相关证明。14.房屋使用性质和规划用途不符解决办法：在合同中要求甲方提供房屋的规划许可证和使用许可证，确保房屋的使用性质和规划用途符合买方需求。15.合同签署后的变更解决办法：在合同中约定任何变更均需双方书面同意，并作为合同的附件，与原合同具有同等法律效力。附件列表及要求说明：1.该房屋所有权证复印件要求：必须是最新版本，清晰可读，显示房屋所有权人信息。2.该房屋土地使用权证复印件要求：必须是最新版本，清晰可读，显示土地使用权人信息。3.甲方联系复印件要求：必须是有效联系件，正反面复印在同一页。4.乙方联系复印件要求：必须是有效联系件，正反面复印在同一页。5.补充协议（如有）要求：必须是双方共同签署的书面文件，内容应明确、具体。6.房屋规划许可证和使用许可证复印件要求：必须是最新版本，清晰可读，显示房屋的规划用途和使用性质。7.房屋维修基金和物业管理费结算证明要求：必须是物业管理处或相关部门出具的正式文件，证明费用已结算至过户前。8.产权过户税费承担协议要求：必须是双方共同签署的书面文件，明确双方应承担的税费种类、比例和支付方式。9.房屋附属设施和家具家电清单要求：必须是详细列出的清单