(复杂版)房屋买卖居间服务协议书(合同房)-2024

房屋买卖居间服务协议书(合同房)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________丙方（居间方）：________________法定代表人：________________统一社会信用代码：________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，丙方愿意提供房屋买卖的居间服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________。1.2房屋结构：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋所有权证号：________________。1.5房屋共有情况：________________。1.6房屋土地使用证号：________________。1.7房屋他项权利情况：________________。1.8房屋用途：________________。1.9房屋配套设施：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）合同签订之日起30个工作日内，乙方向甲方支付剩余的房屋买卖总价款。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房屋买卖总价款之日起30日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋处于正常使用状态，不得有影响乙方正常使用的情况。3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用证、联系明等。4.2房屋过户手续办理过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲、乙双方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用证等原件交付给乙方。第五条居间服务5.1丙方为甲、乙双方提供房屋买卖的居间服务，包括但不限于房屋信息发布、带看房屋、协助签订房屋买卖合同等。5.2丙方在提供居间服务过程中，应遵循诚实信用的原则，如实向甲、乙双方介绍房屋情况，不得故意隐瞒房屋的瑕疵。5.3丙方在提供居间服务过程中，应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。第六条违约责任6.1如果甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的10%。6.2如果乙方未能按照约定时间支付房屋买卖总价款，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的10%。6.3如果丙方在提供居间服务过程中，故意隐瞒房屋的瑕疵，应向甲、乙双方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的10%。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决。7.2如协商无果，甲、乙、丙三方同意将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（居间方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.房屋配套设施使用说明书5.房屋买卖合同6.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及遗产继承增加条款：甲方保证其对出售的房屋拥有完全的继承权，并提供相关的遗产继承法律文件。甲方应保证其出售房屋的行为不违反任何遗嘱或法定继承人的权利。如因遗产继承问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.特殊应用场合：房产交易涉及外籍人士增加条款：乙方确认其具有在中国购买房产的法律资格，并提供相关的合法联系明和居留许可。乙方应遵守中国的外汇管理法规，确保购房资金的合法来源。如因乙方不符合购房资格导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。3.特殊应用场合：房产交易涉及公司产权增加条款：甲方保证其为房屋产权的合法持有人，并提供公司章程、董事会决议等证明文件。甲方应保证其出售房屋的行为已获得公司所有必要的内部批准。如因公司产权问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.特殊应用场合：房产交易涉及按揭贷款增加条款：乙方应在合同规定的时间内完成按揭贷款的申请和批准手续，并提供贷款批准函。如乙方未能按时完成按揭贷款手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方应承担因按揭贷款产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费、律师费等。5.特殊应用场合：房产交易涉及房屋装修增加条款：甲方应在交付房屋前完成所有装修工程，并提供装修工程的质量保证书。甲方应保证装修材料符合国家环保标准，不含有害物质。如房屋装修存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋坐落、面积、用途等关键信息。2.土地使用证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人的信息、土地用途、使用期限等关键信息。3.房屋平面图要求：必须是最新更新的平面图，准确反映房屋的结构和尺寸。4.房屋配套设施使用说明书要求：包含所有重要设施设备的使用说明书，如空调、热水器、电梯等。5.房屋买卖合同要求：必须是经过甲乙双方签字盖章的正式合同文本。6.遗产继承相关法律文件（如适用）要求：包括遗嘱、法院判决书、继承权证明等，证明甲方对房屋的继承权。7.外籍人士联系明和居留许可（如适用）要求：必须是有效的联系明和合法的居留许可，证明乙方在中国购房的资格。8.公司章程、董事会决议等（如适用）要求：证明甲方出售房屋已获得公司内部的合法批准。9.按揭贷款批准函（如适用）要求：必须是银行出具的正式批准函，证明乙方已获得贷款批准。10.装修工程的质量保证书（如适用）要求：包含装修工程的详细说明和质量保证条款。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何争议。2.问题：买方按揭贷款审批不通过。解决办法：在合同中设置合理的贷款审批期限，并约定如未能按时审批通过，卖方有权解除合同。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中约定交付房屋的质量标准，并设置质量保证期，如存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。4.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和时间，并约定如因过户手续导致延迟交付，卖方应承担违约责任。5.问题：居间方提供的信息不准确，导致交易纠纷。解决办法：在合同中明确居间方的责任和义务，如因居间方的原因导致交易纠纷，居间方应承担相应的法律责任。6.问题：房屋买卖过程中出现市场价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，或者明确价格锁定条款，以避免市场价格波动对交易双方的影响。7.问题：买方在支付定金后反悔，不欲继续交易。解决办法：在合同中约定较高的定金比例，并明确如买方违约，定金不予退还，以增加买方违约成本，促使其慎重考虑。8.问题：卖方在签订合同后，收到更高出价，不愿继续交易。解决办法：在合同中约定违约金条款，如卖方违约，需支付违约金作为赔偿，以此来约束卖方行为。9.问题：房屋交付时，配套设施与合同描述不符。解决办法：在合同中详细列明配套设施的具体情况，并在交付时进行现场验收，确保配套设施与合同描述一致。10.问题：房屋买卖过程中，遇到政策变化，如限购、限贷等。解决办法：在合同中设置政策风险条款，约定如因政策变化导致合同无法履行，双方应如何处理，例如延长交易时间或协商解除合同。11.问题：房屋存在租赁关系，影响买方入住。解决办法：在合同中明确租赁关系处理方式，包括租赁合同转让、提前解除租赁合同或给予租客适当补偿等。12.问题：房屋买卖双方对合同条款理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，由专业律师或房产顾问对合同条款进行解释，确保双方对合同内容有充分理解和一致的认识。13.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程存在问题，如水电管道老化等。解决办法：在合同中约定交付后的质量保证期，并明确在此期间如发现隐蔽工程质量问题，卖方应负责修复。14.问题：房屋买卖过程中，一方当事人突然去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定继承