二手房买卖定金合同(整理)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条定金1.2乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户，甲方收到定金后应出具收据。1.3定金支付后，甲乙双方均应严格遵守本合同的约定，如一方违约，守约方有权要求违约方按照本合同的约定承担相应的违约责任。第二条房产买卖2.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房产交易的法律问题。2.2甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.3乙方应按照房产过户部门的要求提供相关证件，并按照约定支付剩余房款。2.4房产过户手续办理完毕，且乙方支付全部房款后，甲方应将房产所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产登记手续。第三条违约责任3.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权解除本合同。3.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权解除本合同。3.3本合同解除后，双方互不承担违约责任。第四条争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经对方同意的附件不具有法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，双方对合同条款已充分阅读、理解并同意，自愿承担相应的法律责任。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：亲戚朋友间的房产交易注意事项：在亲戚朋友间的房产交易中，虽然关系亲密，但合同仍然必不可少。在签订合同时，要将双方的关系明确写明，避免日后因亲情问题产生纠纷。同时，定金金额要双方协商一致，避免因定金问题影响感情。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要特别注意房产的学位是否被占用，以及学位政策是否有变动。在合同中明确约定学位问题，确保购房后孩子能顺利就读对应学校。3.应用场合：购买二手房进行翻新注意事项：购买二手房进行翻新时，要关注房屋的结构安全、质量问题。在合同中明确约定房屋的维修责任，以及翻新过程中可能产生的纠纷处理方式。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要考虑周边配套设施、医疗资源等因素。在合同中明确约定房屋的配套设施、物业管理等相关事项，确保养老生活的舒适度。5.应用场合：购买投资性房产注意事项：购买投资性房产时，要关注房产的升值潜力、租金回报率等因素。在合同中明确约定房屋的租金收益、物业管理等相关事项，确保投资回报。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：甲方隐瞒房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的实际状况，可以聘请专业机构进行房屋质量检测。一旦发现甲方隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还定金。2.问题：房产过户手续繁琐，办理时间长解决办法：甲乙双方在签订合同时，要预留充足的房产过户时间。同时，乙方要提前了解房产过户所需的材料、流程，确保过户手续的顺利进行。3.问题：物业管理不善，影响居住体验解决办法：在签订合同时，乙方要充分了解物业管理情况，必要时可以要求甲方提供物业管理的相关资料。一旦发现物业管理存在问题，乙方可以要求甲方在合同中明确约定物业管理的改善措施。4.问题：甲方拖延交付房产解决办法：在合同中明确约定房产交付的时间、地点，以及甲方拖延交付房产的违约责任。一旦甲方拖延交付房产，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.房屋质量检测报告5.物业管理相关资料6.学位政策文件（如购买学区房）7.甲乙双方签字（或盖章）的合同原件总之，在签订二手房买卖定金合同时，要充分考虑各种应用场合，明确合同条款，避免纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题，并提前做好准备。要将合同所需的详细附件准备齐全，确保合同的合法有效。买卖二手房，定金先来交，双方约定好，权益才有保。卖方要负责，房屋无烦恼，纠纷租赁事，提前要解决掉。买方要配合，过户手续跑，按时交完款，房产证就拿到。违约要负责，定金双倍还，双方要诚信，合同才生效。有争要协商，解决争议好，法律来保驾，公平正义找。亲戚朋友间，交易要写清，关系虽亲近，合同也要明。学区房要买，学位要留意，政策有变动，合同要写清。翻新旧房子，质量要重视，维修责任清，纠纷才不生。养老房要买，配套要齐全，物业要管理，生活才舒心。投资买房产，升值要考虑，