店面租赁合同范本标准版-(带特殊条款)

店面租赁合同范本标准版-(带特殊条款)-PAGE店面租赁合同范本标准版-(带特殊条款)-PAGE店面租赁合同范本标准版甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条店面基本情况1.1店面地质：____________________1.2店面面积：____________________1.3店面用途：____________________1.4附属设施：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：________________3.3租金支付时间：________________第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方在确认乙方无违约行为、无欠费、无损坏店面及附属设施等情况下，无息退还乙方租赁保证金。第五条店面使用和维护5.1乙方应按照合同约定的用途使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。5.2乙方应爱护店面及附属设施，定期进行维修保养，确保店面及设施安全、完好。5.3乙方在租赁期间如需对店面进行装修，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，装修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。6.2甲方未按约定提供店面或店面不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠缴租金及违约金。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商，可变更或解除本合同。7.2乙方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方办理合同解除手续。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：________________附件：店面平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业购物中心租赁增加条款：a.营业时间限制：乙方应遵守购物中心规定的营业时间，不得擅自提前开门或延迟打烊。b.商标展示：乙方应在店面明显位置展示甲方提供的购物中心统一商标或标识。c.公共区域维护费：乙方需按甲方规定缴纳公共区域维护费用，用于购物中心公共区域的清洁、保安等维护工作。2.高档餐饮店租赁增加条款：a.环保要求：乙方需遵守国家和地方的环保法规，确保餐饮服务不会对环境造成污染。b.食品安全标准：乙方必须遵守国家食品安全法规，确保提供安全、卫生的餐饮服务。c.厨房设备维护：乙方负责厨房设备的日常维护和清洁，确保设备安全运行。3.教育培训机构租赁增加条款：a.教学资质：乙方需提供合法的教育培训资质证明，并保证教学质量。b.噪音控制：乙方应采取措施控制教学活动产生的噪音，避免影响其他租户或周边居民。c.安全监管：乙方需定期对教学设施进行安全检查，并制定应急预案。4.健身房租赁增加条款：a.设备安全：乙方应定期检查和维护健身设备，确保用户安全。b.活动限制：乙方不得在租赁区域内进行非法或危险的活动。c.卫生标准：乙方需保持租赁区域的清洁卫生，定期进行消毒处理。5.诊所/医疗中心租赁增加条款：a.医疗资质：乙方需提供合法的医疗资质证明，并保证医疗服务质量。b.感染控制：乙方必须遵守医疗感染控制规定，确保患者和访客的安全。c.医疗废物处理：乙方需按照国家规定妥善处理医疗废物，不得随意丢弃。附件列表及要求说明：1.店面平面图要求：详细标注店面的尺寸、布局、门窗位置、电路和管道走向等。2.租赁保证金收据要求：明确租赁保证金的金额、支付日期和支付方式。3.店面及附属设施清单要求：详细列出店面的装修情况、设备设施及其品牌、型号、数量等。4.租金支付凭证要求：记录每次租金的支付金额、支付日期和支付方式。5.装修申请及批准文件要求：记录乙方装修店面的申请、甲方的批准意见以及装修的具体方案。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁保证金退还争议解决办法：在合同中明确租赁保证金的退还条件和流程，以及双方的责任和义务。2.装修改造限制解决办法：在合同中明确乙方装修改造的权利和限制，以及需要甲方批准的程序。3.租金调整机制解决办法：在合同中设定租金调整的条件和方式，如与CPI挂钩或其他市场评估机制。4.合同解除或续约程序解决办法：在合同中明确合同解除或续约的程序和时间要求，避免双方产生误解。5.店面及设施维护责任解决办法：在合同中详