房屋租赁合同书范本(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋附属设施设备、装饰装修及家具家电情况详见附件一。第二条租赁期限2.1甲乙双方约定，租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订书面租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方支付租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日起_______日内向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在验收无误后_______日内将保证金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证该房屋及附属设施设备处于适用、安全、可靠的状态；（2）提供必要的维修服务，确保乙方正常使用；（3）租赁期间，甲方不得干涉乙方合法使用该房屋；（4）租赁期满或合同提前解除后，甲方有权要求乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还甲方。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定的方式使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）合理使用房屋及附属设施设备，爱护环境卫生；（3）支付租金、保证金及甲方为本合同项下的债务所垫付的费用；（4）租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或危及他人安全的；（3）乙方利用该房屋从事违法活动的。6.3出现下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定提供房屋或附属设施设备，致使乙方无法正常使用的；（2）甲方违反本合同约定，干涉乙方合法使用该房屋的；（3）该房屋存在重大安全隐患，影响乙方正常居住的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金不足以弥补守约方损失的，还应支付赔偿金不足部分的损失。7.2甲方未按约定提供房屋或附属设施设备，致使乙方无法正常使用的，应按乙方实际损失向乙方支付违约金。7.3乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：__________________注：本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房时，要特别注意租赁期限和租金支付方式。如果是寒暑假期间租房，可以和房东商量短期租赁，并在合同中明确租赁起止日期。学生通常没有稳定的经济来源，可以和房东沟通采取按学期支付租金的方式。2.家庭租房家庭租房时，要关注房屋的附属设施设备和家具家电情况。如果家中有小孩或老人，要确保房屋安全，如楼梯、阳台等是否有防护措施。在签订合同前，最好实地考察房屋，并要求房东提供附属设施设备、家具家电的清单。3.商务租房商务租房时，要考虑房屋所处的地理位置和交通状况。如果是作为办公场所，要确保房屋具备办公条件，如宽带、空调等。可以和房东协商租金支付方式，如按季度支付，以减轻企业负担。4.短期租房短期租房时，要明确租赁期限，并在合同中注明。同时，要了解租金是否包含水电费、物业费等费用。另外，短期租房通常不需要支付保证金，可以和房东协商减免。5.装修期间租房装修期间租房时，要和房东沟通好装修事宜，如装修时间、装修材料等。同时，要确保装修期间的生活设施正常使用，如水电、燃气等。在签订合同前，可以要求房东提供装修期间的租金优惠。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋及附属设施设备损坏在租赁期间，房屋及附属设施设备可能出现损坏。解决办法是及时与房东沟通，拍照留证，并要求维修。根据责任划分，由房东或租户承担维修费用。2.租金调整租赁期间，房东可能会提出调整租金。解决办法是提前与房东沟通，了解租金调整的原因。如果租金调整合理，可以与房东协商签订补充协议。如不合理，可以拒绝调整，并根据合同条款采取相应措施。3.租赁期满或合同提前解除租赁期满或合同提前解除时，要注意办理退还保证金、交还房屋及附属设施设备等手续。解决办法是提前与房东沟通，确保双方按照合同约定办理相关手续。4.合同争议在租赁过程中，如发生合同争议，解决办法是尝试友好协商解决。如协商不成，可寻求法律援助，根据合同约定提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。三、原始合同所需的详细附件1.附属设施设备、装饰装修及家具家电清单附件中需详细列出房屋附属设施设备、装饰装修及家具家电的名称、品牌、型号、数量等，并拍照留证。以便在租赁期满或合同提前解除时，双方核对房屋及附属设施设备状况。2.租户信息表附件中需包括租户的姓名、联系号码、联系方式等基本信息。以便在租赁期间，双方保持顺畅沟通。3.维修记录表附件中需记录房屋及附属设施设备的维修情况，包括维修时间、维修部位、维修费用等。以便在租赁期间，双方了解房屋维修状况。4.租金收据附件中需包括租金收据，以证明租户已按时支付租金。租户在支付租金时，要确保收到租金收据，并妥善保管。5.补充协议如租赁期间双方协商达成补充协议，需将补充协议作为附件附在合同后面，以便双方参照执行。出租房，签合同，条款事项要记牢。甲方乙方要分明，房屋信息写清楚。租赁期限要约定，起止日期别马虎。租金支付讲方式，月付季付要协商。保证金，要支付，金额数目要合适。维修责任要分清，设施损坏找谁修。违约责任要承担，赔偿损失要明白。合同解除有条件，提前通知要遵守。争议解决靠法律，友好协商是首选。合同附件要齐全，清单记录别遗漏。租房场景多样化，特殊需求要考虑。学生租房期限短，租金支