工程概预算讲义之施工图预算培训课件

第6章施工图预算目录0.金属结构工程Qi砌筑工程钢筋混凝土工程©土石方工程桩与地基基础工程0施工图预算概述建筑面积的计算屋面防水工程參装饰工程措施项目目录©门窗工程Q楼地面工程防腐、保温隔热工程教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念，掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧S施工图预算计价棋式、定额计价模式S家通过颁布统一1的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对建筑产品价掊有计划管理的一种方式。工程概预算编制采用该计价方式，概预算定额反映的是"社会平均劳动水平"。建设工程招投标中，按照家统一的工程量清单计价规范，招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，然后投标人根据业主提供的有工程数量的工程量清单填报综合单价及合价。结算时以"实际发生的经监理工程师签认的工程数量，与承包商所填报的综合单价进行计量与支付。7施工组织设计预算定额材料市场价格施工图纸1511业主難116.1施工图预算概述编制依据I计算内容I结论H施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念!基賴设阶段!S!卞2、施工图预算的内容建设项目施工图预算单位工程施工图预算\7单项工程施工图预算7...........................................................根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额一以及人工、材料、设备、机械台班等••预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算。6.1施工图预算概述建设单位施工单位F571.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用①确定投标报价的依据。②是施工单位进行施工准备的依据。③是控制施工成本的依据。①是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据，是设计文件的组成部分。②是建设单位在施工期间安排建设资金的依据。③是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是标的编制依据。④拨付进度款及办理结算的6.1施工图预算概述4、施工图预算的编制依据建筑图、结构图、标准图集施工图纸图纸会审记录、招标答疑会记录建筑工程定额I装饰装修工程定额I费用定额预算定额建设工程工程量确定计价规范(GB50500-2013)材料市场价格造价月刊，省、市造价网站施工组织设计现场条件事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车安装：卷扬机，无焊接I垂直运输机械一般为卷扬机过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇I非施工现场制作构件一般为木门窗，其运距为：木门窗3km以内©©©©(D函I飴A社II皆物法丄J酵舐运班柃嘉骤MKffiH辑3,「92、施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等;2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、写出人工、材料和机械价差的调整情况;4、写出预算外项目内容，注明是否有签证;5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。编制说明封面土建工程预算计费程序表电气照明工程计费程序表给排水工程计费程序表塑钢门窗工程计费程序表构件增值税计费程序表工料分析汇总表3给排水工程预算价值表建筑工程预算1:值表装饰装修工程预算价值表电气照明工程算价值表¥埘瞎®72.1工程量的概念表示或_扶手I踢脚板6.2工程量计算的原则和方法物理计量单位台I套II个指以施工对象本身自然组成情况为单位自然计量单位工程量分项工程的数量结构构件的数量7娜安装工程乎的水龙买并关等|训助丁改件1p-长度：m指以物体的物理属性为单位—面积：m2■体积：m3重量:kg、16.2工程量计算的原则和方法6.2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目相应的定额项目计算工程量的项目相应的定额项目计算工程量的项目计算方法4计算时尺寸取定应准确按定额规定5工程量计算精度应统——♦F6.2工程量计算的原则和方法00工作内容f如1.5砖墙墙厚按建筑面积取整I钢材木材及贵重材料取三位小数I其余项目取两位小数要避免漏算I错算I重复计算遵循一定顺序计算__相应的定额项目计算规则S计量乍内容中已包括瓷板1单位不应再计算找平层J6W.76.2工程量计算的原则和方法67T3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、轮构件表和钢筋下料长度表时，应选择1〜2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。工程量计算的方法6.2工程量计算的原则和方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有:b卜一外墙的外边线一外墙的中心线［内一内墙的净长线s

一底层建筑面积室内各房间的挣周长和净面积.2.3工程量计算的方法6.2工程量计算的原则和方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量C:Z::序号分项工程名称单位工程数量计算式—建筑面积m2二土石方工程1平整场地m22人工挖地槽（坚土，h=l-5m）m36.2.4工程量计算的技巧6.2工程量计算的原则和方法1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼通面3棚工g厂：2-4工程量计算的技巧6.2工程量计算的原则和方法2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计适合于计算:6.2工程量计算的原则和方法.2.4工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等6.2工程量计算的原则和方法Z4Z7J)0-J-*2.4工程量计算的技巧4、按结构构件^号顺f计算适合于计算：I砼柱I砼梁Z16.3建筑面积的计算6.3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是:单层建筑可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房.其外墙勒脚_吉构外围水平面O◦OS=LXB例I:已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。6.3.2建筑面积的计算S=45.24X15.24=689.46(m2)20m及以上者应计o，板下表面至楼面并应符合下列规定：1）单层建筑__2.20m者应计算积2）利用坡屋顶内空间时的部位应计算全面Tki/白郎遍10m“净高”的概念？/2面积;F良展建筑物应按同的高度确定面积的计箅净高在1净6.3_2建筑面超进辻算屋之至高离高标距■标构直面结垂'地面的「内板间〖室面内地坪400001^1勒脚外地坪。j丄-+M-丛EZ37电fMnAAttj777T~不73呆平伝煙巩悄try亍凹不思团，S=40.24X15.24=613.26(m2)00sI女h建筑面积的计

1不要忘了局部楼层-的墙体厚度哟2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼_的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。局部楼层需另计含于首层之中S=AXB+CXD厂已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。-%『T1-*LiJS=27.24X15.24+12.24X15.24X1.5=694.94(m2)勒脚以上结构外围建筑面积的计算S总=^+^+83+…+Sn+S其他3多层建水平面积i云计Mo层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计可能各楼层的平面布置不同,面积也不同。其外墙结构外围水平面积6.3建筑面积的计算例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。□□口□□口——」厂□□口□□口-*「□□口—_□□口-*5—「1门门LS=15.18X9.18X7=975.47(m2)例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。(4)(3)⑴100006.3建筑面积的计算S左=24X8=192(m2)；

S右=30X10X4=1200(m2)S=192+1200=1392(m2)6.3建筑面积的计算IP层建筑坡屋顶P和场馆看台当设计加以利用好净高超过2.10士gj部位应计算峑面积；净高在1.20m^2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室#高不足120m时不应计算面积。同单层建筑物坡屋顶内的空间考虑一样建□□—了为了满足地下室的采光和通风要求设置的、车站、车库、仓库性顶盖的出入口，应按其外外墙防潮层及其保护墙）外5地下室、半等），包括相应的墙上口（不包边线所围水平层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。2211y00F例：如图所示，计算某地下室的建筑面积。S=12.54X10.24+6.0X2.24+2.34X(0.24-0.12)=142.88(m2

)可以设计用来作为一个房间、储藏间或安装设备使用.6坡地的建筑物吊脚架空层、础架空层，设计加以利用并有围护结构的，|层鬲在20m及以上的部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。坡地架空、深基础架空净空充档土埔架空深基础示意图坡地架空基础示意图例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。S=15*24X8*74X2+4J2X854=302*41(m2)例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。S=18.4X8.4=154.56(m2)7_筑_^大厅内设有f回堉二般该大厅的上部四周向间挑出的走耐算＞違筑面积。门厅、每fe板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。例：如图所示，计算该建筑物的建筑面积。建筑面积为;27.24X15.24X2.5-(27.24-2.0)X(14.76-6.0)=1258.95m2建筑物与建筑物之间，在二辰或二层以上专门为水平交通设置的走廊，建筑面积的8建筑物间有围护结构的空走廊|，应按其围护结构外围水平面积计算，层A在2.20nJ及以上者应计算全面积;层高不足2.计算1/2面积。有永构的应按其结构底板水平面?脾a/久性顶美无困护铕构怎么处理？架空走廊计算建筑面积例：如图所示，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。6000_建筑面积为:6X1.5二9.0m2建筑面积的计算不规定是否有围V护结构，均按有否I结构层9立体书库、立体仓库、立体车库_按一层计算，有结构层的应按其_吉构层筒积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积的计算10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；舞台灯光控制室计算范计»范网底展檐下的水平交通空间挑出建筑物外墙的水平交通空间，突出外墙面，根基落地的橱窗11建翰物外有围把晶构的_、___应按其围护结构外周水平者应层高在出入□设置的起分隔、挡风、筑过渡空间4计算1/[TO?|、[WW|，面积计算。°o层高在底层的水平交有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。橱窗、门斗挑廊、走廊、檐廊退flj□J12有永久性顶盖无围护结构的__其顶盖水平投影面积的1/2计算f/和围护结构的，C应按单层或多层^c建筑相关规定计）面积看台应按建筑面了球有部/网上盖、台顶d场看性分等久足场永建筑面积的讨如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶的相关规.定计算面积，13.建筑物顶部有围护结构的|楼梯间|、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层局不足2.20m者应计昇1/2面积。单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。有围护结构的楼梯间出屋面楼梯间出屋面楼梯间□□□尸F■■■・■u,了'•<?-•J;I•3•爆*—jb■^r1■厂如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在2.2m及以上）的建筑面积。电梯间\楼梯间建筑面积为：4.44x3.72=16.52m2建筑面积!I'向建筑物外倾斜的墙体应计算全面积;/2面积。14■设有围护结构不垂直于水平面丙超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以层高不足2.遇有向建筑物内倾斜的墙体视为坡屋面，应按坡顶的有关规定计算面积。建筑面积的计算计算中，无须考虑此条15_建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟国应按建筑物的自然层i自然层电梯井电梯井建筑面积的计算16_雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.

10m者，应按雨篷结构板%水平投影面积的1/2计昇。/\Z__蓬均以其宽度超过^-1Om或不超过2.1Om划分。、＞上述规定不管雨篷是/否有柱或无柱，计算应一致^建筑面积的计算17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。上层楼梯无永久性或不能完全遮盖楼梯的，上层楼梯不计算面积。层楼梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层__应计算面积室外楼梯室外楼梯建筑面积的计算18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。F沿是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投面积的1/2计算建筑面积挑阳台示意图凹阳台示意圄r如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。IJJZi'1□[=I1一J'“i1挑阳台凹阳台半挑半凹阳台挑阳台建筑面积为:3.3X1.0=3.30m2凹阳台建筑面积为：2.7X1.2=3.24m2半挑半凹阳台建筑面积为：3.

0X1.0+2.52X1.2=6.02m2____建筑面积的计算19■有永久性顶盖|无国护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。O车棚、站台投影宽度LL建筑面积的计算变形缝应计20.高低联跨的建筑物，应以高跨皞构外边线|为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，算在低跨面积内。建筑面积的计算如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则:，尺寸400X400mrj水平方向轴线间总长24m总營赞谛赠(24+0.2x2)x(13+0.2x2)=326.96m2高跨建筑面积=(24+0.2x2)x(5+0.2x2)=131.76/n2低跨建筑面积=(24+0.2x2)x4x2=195.20/7?边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23_建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不计算建筑面积的范51建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。o2建筑物内的没备管道夹_。不计算建设备管道层・・不计算建筑面积的范3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。作平台、单层房间示W筑物内分隔的单m房间不计算建筑面积的范围6勒脚、附墙柱、垛、台阶、E1墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。突出外墙的柱、操]检修梯、勒脚、台阶U□□V勒脚检修梯无柱雨篷台阶不计算建筑面积的范围*自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、7K塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。小结中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240轴线坐中，试计算建筑面积。s3sis4/3_201DO3D0D0§人2s解：建筑面积:S=S1-S2-S3-S4=20.34X9.24-3X3-13.5X1.5-2.76X1.5=154.552(m2)分析：①、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。②、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。-M-/测/倒21扇2、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240,试计算建筑面积。（轴线坐中）0吾g°glslXSISI\1、III2、3、4、5、6、(m2)(m2)27-926(m2):用面积分割法进行计算：②、④轴线间矩形面积51