工程造价知识100问

工程造价学问100问（一）1、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同？¬答：钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同，对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应当是沿柱子的通长布置的，而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。¬2、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应当怎样计算？¬答：钢筋混凝土柱的箍筋应当依据柱子的全高计算，减掉柱子的混凝土爱护层后，除以柱子的箍筋间距，所得数值向上取整加一。¬即：柱子的箍筋数量=（柱高-柱子爱护层）/箍筋间距+1¬钢筋混凝土梁的箍筋数量应当依据梁的净长计算，也就是梁的净长减掉50mm*2，这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离，也被称作起步距离。¬即：梁的箍筋数量=（梁的净长-50*2）/箍筋间距+1¬3、钢筋混凝土板的钢筋数量应当怎样计算？¬答：钢筋混凝土板的钢筋数量应当是沿受力刚筋分布方向的板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距，所得数值向上取整加一。这里是因为板的受力钢筋的第一根钢筋，在实际施工中应当是距离板的支座半个间距处起先布置，两面刚好是一个钢筋的间距。¬即：板的钢筋数量=（板的净长（或者净宽）-钢筋间距）/钢筋间距+1¬4、双面清水墙应当怎样套用定额？¬答：一般定额中只有单面清水墙的定额子目项，所以，单面清水墙可以干脆套用定额，而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项，那么我们可以这样来处理：查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项，计算出单面清水墙和混水墙的差价，再加到单面清水墙的定额单价之中，这样就应当是相应的双面清水墙的单价了。¬例如：某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m3，¬一砖厚混水墙的单价为1555.39元/10m3¬两者的差价为1620.74-1555.39=65.35元/10m3，¬那么就可以这样取定双面清水墙的单价¬1620.75+65.35=1686.10元/10m3。¬5、圈梁和过梁的工程量如何划分？¬答：在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候，该部分圈梁是作为过梁运用的，也就是平常所说的圈梁代过梁之处，门窗洞口等处的圈梁依据过梁计算，圈梁和过梁的划分应当依据设计图纸划分，假如设计图纸没有划分，过梁的长度应当依据洞口尺寸每边各加250mm计算。¬6、土方回填和土方外运都是松散状态的土方，其工程量应当怎样计算？¬答：定额规定：土方均以自然密实状态的体积为准进行计算，也就是说，不管是挖土方还是回填土方和土方外运，其工程量都是要依据密实状态计算。例如：某工程挖土方100m3，实际回填土40m3（松散状态46m3），外运土方60m3（松散状态68m3）套用定额的工程量应当依据挖土方100m3，回填土方40m3外运土方60m3计算。¬7、计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分？¬答：打预制钢筋混凝土桩的体积，包括钻孔灌注桩的工程量计算时，均按设计桩长乘以桩截面面积计算。不扣除桩尖的虚体积，但计算管桩的工程量时，须要扣除空心管桩的空心部分，假如管桩的空心部分按设计要求须要灌注混凝土或者其他填充料时，应另行计算。¬8、计算钢管灌注桩的工程量时应当依据钢管的内径计算还是依据钢管的外径计算？¬答：灌注桩的体积依据设计桩长，乘以钢管管箍的外径截面积计算，不扣除桩尖的虚体积。¬9、砖石砌体如何划分基础和墙身？¬答：基础与墙身或者柱身运用同一种材料时，以设计室内地面为界，地面以上套用墙身或者柱身定额子目项，地面以下套用基础的定额子目项。有地下室的，以地下室室内地面为界，地面以上为墙身，地面以下为基础。¬基础与墙身运用不同材料时，位于设计室内地面300cm以内时，以不同材料为分界线，超过300cm时，依据设计室内地面为分界线。¬10、砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算？¬答：砌体工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算，换算的原则是等量代换。也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标号相同的砌筑砂浆，其差价进入工程干脆费。¬例如：一砖厚混水墙，定额单价是1354.85元/10m3，定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25m3。假如设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5，M2.5混合砂浆单价为88.38元/m3，混合砂浆M7.5单价为99.74元/m3。那么就可以这样进行换算，把2.25m3的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆，差价为（99.75-88.38）*2.25=25.58元。将这个差价加到定额单价中，那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3。¬11、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算？是否须要扣除空心体积？¬答：正常状况下，多孔砖、空心砖墙工程量计算依据设计图所标注厚度计算，不扣除空洞和空心的体积，所采纳的定额另有说明的，依据定额的工程量计算规则说明执行。¬12、钢筋混凝土模板工程，定额中有钢模板、木模板等项，应当怎样执行？¬答：钢筋混凝土模板应当依据不同的构件，在编制工程预算时，应当依据已经批准的施工组织设计中的施工方法，分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。也就是说，实际施工采纳什么模板、什么支撑就套用什么模板什么支撑。¬13、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费¬怎样计算？¬答：现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分，可以另行依据超过部分计算增加支撑的工程量。¬例如，结构成标高为5.4m框架结构，其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量，3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。14、依据钢筋混凝土施工工艺要求，现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前，须要在底部浇筑50mm-100mm厚的1：2水泥砂浆，该部分工程量应当怎样计算和套用定额？答：现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中，已经综合了底部灌注1：2水泥砂浆的用量，该部分工程量不须要另行计算和套用其他定额子目项。¬15、现浇钢筋混凝土框架结构中，怎样划分梁、板、柱的工程量？¬答：在现浇钢筋混凝土框架结构中，柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算，楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算，即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。¬框架梁的长度，依据梁的净长计算，梁的高度依据梁底至梁顶面全高计算，即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。¬板的工程量计算，依据板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度，以立方米计算。¬16、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应当如何计算？¬答：在钢筋混凝土墙和板中的预留洞，依据其留洞的大小，单孔洞面积在0.3以内的孔洞，其混凝土的工程不予扣除，孔洞侧壁的模板工程量也不增加。单孔洞面积大于0.3的孔洞，其混凝土的工程量应当扣除，孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。¬17、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的？¬答：挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时，以外墙的外边线为分界线。与圈梁或者其他梁相连接时，以梁的外边线为分界线。外墙外边线以外的部分为挑檐天沟，外墙外边线以内，梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。¬18、构造柱的模板工程量应如何计算？¬答：构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量，构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。¬19、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算，与楼板连接部分工程量应当如何划分？¬答：现浇钢筋混凝土整体楼梯，包括休息平台，平台梁，斜梁和楼梯板的连接梁，依据水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。¬整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线，楼梯梁外边线以外的部分，依据楼板计算。没有楼梯梁时，整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。¬20、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的？¬答：钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100mm2的构件依据混凝土扶手计算；截面积大于120*100mm2的构件依据混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^计算土建预算工程量时应计算哪些项目依据定额先把全部分部分项列出来这样就不会少项漏项或者重复计算1.先看总说明（很重要）再看建筑图再看结构图。看施工图时依次看总平面图，平面图，立面图，剖面图，详图。其次是结构图：先看基础图，再看楼层屋顶层结构布置图，结构详图。还要看相应图集，让图在心中有一个三维的印象。还要看定额哦2.下面就是计算工程量了，首先把全部分部分项工程的子项列出来（对新手很有用，不会少项漏项或者重复计算）就是把全部要计算的子项在纸上列出来。合理支配工程量计算依次是快速精确计算工程量的关键之一。计算工程量时，有些项目是相互联系的，假如计算依次支配不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。支配工程量计算依次的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、便利。对于一般工程，分部工程量计算依次应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算依次进行合理支配。A\计算建筑部分时，应按基础工程、士石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程这样一个依次，而不能按定额的算节依次来计算，否则会对某些项目反复计算，从而奢侈大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程须要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占的体积。利用这些数字时，要留意这样两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除；二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。当然，在计算各分部的各项目工程量时，也有肯定的依次技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采纳由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计，最终汇总的依次。砌筑工程可从整体上分层计算，每层的量可实行“整算零扣”的方法。B\计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用从前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得留意的是，同一门窗要扣两次面积。C\计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工依次计算。依据工程量计算规则，预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此，我们在计算预制混凝土构件时，首先依据施工图计算预算量，再依次依据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量，最终计算预制构件灌缝工程量。利用这个依次计算，除了计算的快速和精确外，还能保证预制构件计算项目的科学性，不会漏项。1)土石方分部应留意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应留意增列地下水排水费用。基础分部打桩分部的定额仅适用于和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。审查时应留意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。墙体分部砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。脚手架分部审查时应留意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层凹凸于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。柱、梁、板分部本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清晰，钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。有梁板计算中要留意梁高必需扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。在计算工程量时，首先应当计算出几个基础基数，假如基数计算精确，便于以后计算工程量时应用，还可以提高计算工程量的速度。基数主要有“三线两面”。1)两面：一是每个单位工程的建筑面积，包括建筑物地勤郐以上建筑面积和贴建筑面积，另一个是墙体的水平面积，包括内墙和外墙．它们的计算主要是依据施工图纸和建筑工程预算定额的计算规则进行计算．此数据在计算楼地面、天棚粉刷等都能用到它。(2)三线：即为外墙的外边线、外墙的中心线、外墙的内边线。在计算三线时依照施工图必需计算精确，否则以后计算出的工程量也是不正确的。外墙外边线的是计算外墙装饰、外墙架子的基数。外墙中心线是计算外墙砌筑及基础的基数．外墙内边线是计算室内粉刷的基数。(3)内墙净长线：主要是计算内墙砌筑，内墙粉刷、内墙架子等的基数。其主要有基础以上内墙净长线，基础净长线等，应当分别计算。(4)阳台外边线：阳台的外边线可以依据施工图纸，按规格不同分别计算，将来可以用它计算栏板的砌筑、粉刷、阳台扶手等工程量。(5)层高计算：依据施工图纸将层高分别算出，不同层高的都应列出，如首层，标准层，顶层等。另外，还要算出室内外高差，基础埋深等材料重量计算圆钢重量（公斤）=0.00617×直径×直径×长度方钢重量（公斤）=0.00785×边宽×边宽×长度六角钢重量（公斤）=0.0068×对边宽×对边宽×长度八角钢重量（公斤）=0.0065×对边宽×对边宽×长度螺纹钢重量（公斤）=0.00617×计算直径×计算直径×长度角钢重量（公斤）=0.00785×（边宽+边宽-边厚）×边厚×长度扁钢重量（公斤）=0.00785×厚度×边宽×长度钢管重量（公斤）=0.02466×壁厚×（外径-壁厚）×长度六方体体积的计算公式①s20.866×H/m/k即对边×对边×0.866×高或厚度各种钢管(材)重量换算公式钢管的重量=0.25×π×(外径平方-内径平方)×L×钢铁比重其中：π=3.14L=钢管长度钢铁比重取7.8所以，钢管的重量=0.25×3.14×(外径平方-内径平方)×L×7.8*假如尺寸单位取米（M）,则计算的重量结果为公斤（Kg）钢的密度为：7.85g/cm3（留意：单位换算）钢材理论重量计算钢材理论重量计算的计量单位为公斤（kg）。其基本公式为：W（重量，kg）=F(断面积mm2)×L(长度，m)×ρ(密度，g/cm3)×1/1000各种钢材理论重量计算公式如下：名称（单位）计算公式符号意义计算举例圆钢盘条（kg/m）W=0.006165×d×dd=直径mm直径100mm的圆钢，求每m重量。每m重量=0.006165×1002=61.65kg螺纹钢（kg/m）W=0.00617×d×dd=断面直径mm断面直径为12mm的螺纹钢，求每m重量。每m重量=0.00617×122=0.89kg方钢（kg/m）W=0.00785×a×aa=边宽mm边宽20mm的方钢，求每m重量。每m重量=0.00785×202=3.14kg扁钢（kg/m）W=0.00785×b×db=边宽mmd=厚mm边宽40mm，厚5mm的扁钢，求每m重量。每m重量=0.00785×40×5=1.57kg六角钢（kg/m）W=0.006798×s×ss=对边距离mm对边距离50mm的六角钢，求每m重量。每m重量=0.006798×502=17kg八角钢（kg/m）W=0.0065×s×ss=对边距离mm对边距离80mm的八角钢，求每m重量。每m重量=0.0065×802=41.62kg等边角钢（kg/m）=0.00785×[d（2b–d）+0.215（R2–2r2）]b=边宽d=边厚R=内弧半径r=端弧半径求20mm×4mm等边角钢的每m重量。从冶金产品书目中查出4mm×20mm等边角钢的R为3.5，r为1.2，则每m重量=0.00785×[4×（2×20–4）+0.215×（3.52–2×1.22）]=1.15kg不等边角钢（kg/m）W=0.00785×[d（B+b–d）+0.215（R2–2r2）]B=长边宽b=短边宽d=边厚R=内弧半径r=端弧半径求30mm×20mm×4mm不等边角钢的每m重量。从冶金产品书目中查出30×20×4不等边角钢的R为3.5，r为1.2，则每m重量=0.00785×[4×（30+20–4）+0.215×（3.52–2×1.22）]=1.46kg常用数据1米(m)＝3.281英尺1英寸＝25.4毫米1磅＝0.4536公斤1盎司＝28.3克1公斤力＝9.81牛顿1磅力＝4.45牛顿1兆帕=145.161磅/英寸钢的比重(密度）：7.8g/cm不锈钢比重（密度）：7.78g/cm铝的比重（密度）：2.7g/cm锌比重（密度）：7.05g/cm几种金属型材理论重量简易计算公式：1、角钢：每米重量=0.00785×（边宽+边宽—边厚）×边厚2、管材：每米重量=0.02466×壁厚×（外径—壁厚）3、圆钢：每m重量=0.00617×直径×直径(螺纹钢和圆钢相同）4、方钢：每m重量=0.00786×边宽×边宽5、六角钢：每m重量=0.0068×对边直径×对边直径6、八角钢：每m重量=0.0065×直径×直径7、等边角钢：每m重量=边宽×边厚×0.0158、扁钢：每m重量=0.00785×厚度×宽度9、无缝钢管：每m重量=0.02466×壁厚×(外径-壁厚)10、电焊钢：每m重量=无缝钢管11、钢板：每㎡重量=7.85×厚度12、黄铜管：每米重量=0.02670×壁厚×（外径-壁厚）13、紫铜管：每米重量=0.02796×壁厚×（外径-壁厚)14、铝花纹板：每平方米重量=2.96×厚度15、有色金属密度：紫铜板8.9黄铜板8.5锌板7.2铅板11.3716、有色金属板材的计算公式为：每平方米重量=密度×厚度17、方管:每米重量=(边长+边长)×2×厚×0.0078518、不等边角钢：每米重量=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)19、工字钢：每米重量=0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]20、槽钢：每米重量=0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]备注：1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米（mm)^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^工程预算，咱只要学好，切记这一个老前辈的阅历之谈。建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。假如你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简洁了。预算员很好做，特殊是从技术口转到预算口，那就更简洁了。做预算不难，做好了就不简洁，难就难在阅历积累上。上高校的时候，教预算的老师能把定额全背下来。他提出问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算阅历呢？我觉得，不肯定。预算这东西，原来就是一个娴熟工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能立刻回答。预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区分就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有特别大的差。一般认为，3～5％以内就算精确。同一图纸同一个做三次预算，总造价肯定是不同的。高水平的预算是什么样呢？预算水平不肯定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际阅历。如何积累阅历？个人有个人的做法。实际操作必不行少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是依据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只须要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和精确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量原来就不是要求百分之百的精确。阅历数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的方法，有一条很简洁。网上、书上能找到许多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。依据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你须要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，干脆关系到结算的效果。写招标文件，有许多模板可以利用。但要留意，工程性质、地质状况、现场交通状况等要描述清。另外，对该工程要细致考虑，把可能发生的状况都要写进招标文件，特殊是机电工程和装饰工程，肯定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更状况的要求也要写清。比如什么样的变更不计阅历洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这特别重要。许多变更状况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，肯定要把每一个字都看清，思索每一个字。写招标文件的一点建议。对于不同结构的建筑，是否可以按以下要求报价。单一用途的，分地上、地下单独报价。综合楼的，在分地下、地下单独报价的基础上，再按商业用途细分报价。这可能会对工程量清单的编制有肯定的困难，以投标书的编制须要多打几页，但对于建设方来讲，这样做好处许多。对于施工单位来讲，也是有好处的，积累的报价资料可以为以后精确快速报价赐予指导。分开报价的意义在于，销售单价不同，税率也不同。在报税时，财务部门肯定会要求供应不同用途的楼层的造价的。提前打算，省得须要时拿不出来或是估算的不精确。投标的技巧。许多预算人员，拿来图纸就起先做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟识完并起先算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常状况下，首先要具体阅读招标文件，特殊是对招标文件中投标范围的描述，肯定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简洁，还有的是很模糊，这些都要登记来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用细致算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝技。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪慧的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看细致，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不当心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精致的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。变更单的办理。变更单一般状况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应当由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、刚好或不刚好都会给竣工结算带来巨大影响。依据工程性质的不同、建设方人员工作实力、看法等的不同，须要敏捷的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得具体，有时候得粗糙。有时候得刚好，有时候得不刚好。许多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了许多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不细致的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。另外，办理变更单肯定要整齐，假如能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。签订合同。我发觉，有许多大公司的合同签订的特别的简洁，就是把标准合同文本空白的地方填上就OK了。这样的合同，建设方有可能是有深意的。结算的时候，以合同没有约定而就是按对其有利的状况说明。我签订的合同，也是用标准合同文本签订的，也是把空白的地方都填上，但许多地方真的都是：见补充合同。我的补充合同页数是比标准合同文本还厚许多的。能想到的，可能会发生的，结算方式，让利状况等全部写入合同中。这样，在结算时施工单位就不能胡要了，因为什么都是可以在合同中找到约定的。工程资料的收集。作为造价限制人员，不管是建设方的，还是施工方的，收集工程资料是必需的。这些资料包括：变更单、施工进度、特殊气候状况、机械设备进出场状况等等。某国外公司在小浪底工程的施工过程中，工程资料可以堆满一间屋子。不管是认可的还是没有认可的，都是索赔的依据。在某个工程的施工过程中，因为建设方没能刚好协调电力部门，把通过施工现场的高压线转入地下，造成施工过程中泵车臂撞断高压线。虽然没造成人员伤亡，但施工方因此损失很大。没有签证，但在结算时，施工方拿出了当时的记录文件，要求建设方赐予补偿。最终，五五分担。文字资料在结算过程中，可以使预算人员说的话有依据。能不能要的钱，还有看结算策略及结算目标。但不管怎么说，这些资料总的来说，是有用的。转工地的学问。许多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，依据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发觉，整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了，我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就细致看着许多辆车，发觉平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚高校毕业，还不知道建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最终结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地也许只有负责招标的预算人员最清晰合同中对材料品质的要求的了。所以，有时候造价限制人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个特别精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后确定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话，多办事，还是确定给补差价。我说，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总确定按实际数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能干脆对老总说这样不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最终还是按8米一个头，照图纸计算，省了钱，省了力。因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的。结算的编制。利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，干脆关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整齐、美观。有审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样美丽，让人看着就觉得很正规，心里很舒适。须要留意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有30％以上把握的洽商剔除掉，并说明说这就是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。全部建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能说明出缘由的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，肯定要按日期依次排列，编号编制。肯定要有汇总，肯定要有封面。计算工程量计算的精确性问。有一个挚友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，２４０砖墙，高１米，内侧及顶面抹２０厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以１米高，这个没问题。然后算顶面的，他说，因为内侧抹了２０厚的灰，所以顶面宽度应当按２４０+２０＝２６０宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个２０宽我给你，肯定给你。但我要问，你这么算能多算出多少钱？答曰多算１００多元。我告知他，人没有完人，你肯定有失误的地方。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个１００多元！关于这个小故事，我也不知道说什么好，大家自己体会吧！但我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全须要百分之百的精确，也没有人能够百分之百的计算精确，只要完成了既定目标就可以了，当然，超越更好！限额领料的问题。材料费点到建筑工程造价的７０％左右，因此，材料用量的限制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料，但据视察，很不志向。大件的材料一般没什么问题，不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都很痛。满地的都是火烧丝，满地的都是钉子，满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍，他们规定，领导发觉地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到的最好的队伍，管理特别的严谨。当然，他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应当限制。如何快速完成招标办的手续。建设方预算人员负责完成招标办的手续，办理开工证。目前有许多工程，都是先开工，后走标办手续，我就做了三个这样的手续。现总结如下：首先，敢在没的开工证的状况下开工的工程，肯定是有肯定的社会背景的。因此，利用这一点，就可以先行把标办的关系搞好，让他们给出最短时间完成招标的方法。其次，在各地区的标办网站上下载所须要的全部资料、表格，先行打算好。第三，评标过程中，干脆由施工单位给各专家辛苦费，说明状况，拿出事先打算好的表格，以最短的时间完成评标。我认为，既然是假的，那就得先说明状况，不要拿评标专家开涮。甲供的问题。建筑市场上，甲供材料、设备的状况是特别多的。甲供材料对工程的影响：首先，剥夺了施工单位的材料差价产生的利润，使施工单位缺少一部分动力。这对工程质量、工期都会有影响。并且，还会出现施工方刁难建设方的状况。其次，甲供材料可以降低造价，但有例外。第三，甲供可能会影响设备运行稳定性。其它影响，暂不提。因此，我不主见干脆的甲供，但可以指定。审核结算的方法。作为建设方造价限制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。假如能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊！因此，建设方有许多的机会把造价降下来。依据多年的阅历，有一条最好的方法，那就是一个字：拖。我知道，我写到这里会有特别多的人骂我，其实，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能无理由的拖。假如是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我很情愿在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的过程中，假如发觉施工方的结算中出现不行宽恕的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发觉，再打回去修改。你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，细致核算。如何进行成本预控？在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的状况进行预先的造价限制的实力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事务的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，依据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的看法供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另外，在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。对于可能的变更，提出自己的看法，依据成本改变程度提出合理建议。领导决策过程中，必需考虑到成本增加与工期改变之间的关系，以及工期改变对销售的影响。如何进行结算造价分析。有一些挚友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清晰。这是很好的，但假如能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所须要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是，把全部权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以依据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，精确率极高。对于结构形式等相近的工程，也可以依据些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到精确与快速。关于回扣的问题。在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个材料选购 问题。而只要有材料选购 问题的发生，就会同时伴随回扣的发生。个人认为，这不是腐败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶用了点小小的策略。偶把须要的选购 量报给对方，这个选购 量是很大的，厂商给我报出价格，偶依据阅历砍了又砍，实在砍不动了之后，偶问对方，就按你说的这个价（最低价），有我多少回扣。不好意思，干脆问了，有点腐败的味道。对方给了我３０元/平方米的回扣。偶要求不要这３０元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮３０元。对方不同意，并且这个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应当是针对不同的选购 方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶这样一次性选购 ，但量较大的状况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应当已经打入了总成本。为了不让其他的选购 方有话说，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣还是要给的。这仅仅是偶一家之言，对否不知道。仅供参考吧！成本的内部监督审核。中国自古有“用人不疑，疑人不用”的说法，现今，许多领导及管理人员也是努力的在这么做。有的做的好，被称为英明的领导，有的做的不好，被称做多疑的领导，还有些，根本就不信任自己亲人以外的人，也就有了家族式、家长式的管理。而我今日要说的是，这句话已经过时了。在目前经济全球化影响下，企业都在争取人才，储备人才，这是好事。而人才，并不是完备的，无缺的。因此，在“用人不疑，疑人不用”与“用人必疑，疑人亦用”两者之间应当选择一种什么样的方法使之达到效益的最大化？内部监督审核无疑是最简洁的方法。怀疑他人，也就是内部的监督审核，这种不信任本身就是对下属的一种关切，一种爱惜。假如能够理解这一点，那在大企业的内部监督审核过程中，每个人都能用主动的心态去对待，去支持，那我想，企业的发展将会更上一层楼。作为预算人员，不应当对公司的审核报有抵触心情，而应当主动协作，在协作中学习、积累。与预算有关的资料管理。作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的全部双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件资料。还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写书目，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。资料的整理与否，对预算人员影响很大。整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到须要的资料，在第一时间完成任务，并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的。厂商资料的积累。许多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特殊是建设方的造价限制人员，更须要驾驭更多的材料方面的学问。偶的阅历是：预算人员，特殊是建设方的预算人员，积累这方面的学问太简洁了。当一个项目起先以后，会有许多的厂商自己找上门来，并且，他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到特别多的学问。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业学问并没有多少。不管他们有多少，对于造价限制人员来说，已经足够了。偶就是在这期间，把全部的厂商资料编制成册，须要的时候就查一下，或者打电话询问，他们会特别兴奋的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无所取，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。施工企业经营。许多施工单位的挚友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付、结算不刚好的状况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先，中国是一个人口在国，劳动力特别的足够，并且，教化相对落后。而建筑业，相对于其它行业来说，技术含量较低，属于肯定的劳动密集型行业。而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简洁的了。因此，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。对于这一方面，信任大家心里都明白，就不说了。还是说管理