2024年甲乙双方关于新建住宅小区物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于新建住宅小区物业管理的合同本合同目录一览1.甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理与维护1.3甲方对物业的改进与升级2.乙方权利与义务2.1乙方的入住与退租规定2.2乙方的物业费用缴纳2.3乙方的物业使用规定3.物业管理内容3.1物业公司的选定与管理3.2物业公司的服务内容与标准3.3物业公司的收费标准与缴纳4.物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任4.2物业维修与保养的时间安排4.3物业维修与保养的质量标准5.物业安全与保卫5.1物业的安全管理制度5.2物业的保卫措施与人员配置5.3乙方在物业内的行为规范6.物业公共设施的使用与管理6.1公共设施的使用规定6.2公共设施的维护与管理责任6.3公共设施的维修与保养费用7.物业绿化与环境维护7.1绿化区域的使用与管理7.2环境维护的责任与标准7.3绿化与环境维护的费用8.物业费用结算方式与时间8.1物业费用的结算方式8.2物业费用的缴纳时间8.3物业费用的调整机制9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关事宜10.违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任10.3物业公司的违约责任11.争议解决方式11.1双方协商解决11.2第三方调解解决11.3法律途径解决12.合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期13.其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项的处理方式14.附件14.1物业公司的资质证明14.2物业的费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息甲方保证所提供的住宅小区物业信息真实、准确、完整，包括但不限于物业的地理位置、规模、配套设施、规划用途等。甲方应在签订合同前向乙方提供详细的物业信息，并保证信息的及时更新。1.2甲方对物业的管理与维护1.3甲方对物业的改进与升级甲方应根据物业的实际运行情况和发展需要，不断对物业进行改进与升级。甲方应积极引入新技术、新设备，提升物业的功能和性能，以满足乙方日益增长的需求。第二条乙方权利与义务2.1乙方的入住与退租规定乙方有权按照合同约定入住物业，并应遵守物业的管理制度，维护公共秩序和环境卫生。乙方在入住前应完成所有入住手续，并缴纳相应的物业费用。乙方退租时，应提前通知甲方，并按照合同约定办理退租手续，支付相关费用。2.2乙方的物业费用缴纳乙方应按照合同约定及时缴纳物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。乙方未按时缴纳物业费用的，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停提供服务、追究违约责任等。2.3乙方的物业使用规定乙方应合理使用物业及其配套设施，并遵守相关使用规定。乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的设施和环境。乙方在使用物业时，应遵守公共秩序，不得损害其他乙方的合法权益。第三条物业管理内容3.1物业公司的选定与管理甲方应选定具备相应资质和良好信誉的物业公司进行物业管理。甲方应与物业公司签订物业管理合同，明确物业公司的服务内容、服务标准和收费标准。物业公司应按照合同约定提供服务，并接受甲乙双方的监督。3.2物业公司的服务内容与标准物业公司应提供包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、公共设施管理等服务。物业公司应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合乙方的合理期望。3.3物业公司的收费标准与缴纳物业公司应制定合理的收费标准，并向乙方明确告知。乙方应按照合同约定及时缴纳物业费用。物业公司应定期向乙方公布物业费用的使用情况，接受乙方的监督和查询。第四条物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任甲方负责物业的维修与保养，并确保物业设施的正常运行。物业的维修与保养应按照合同约定进行，包括但不限于定期检查、维修和更换损坏的设施。4.2物业维修与保养的时间安排甲方应制定物业维修与保养的时间安排，并提前通知乙方。甲方在进行维修与保养时，应尽量减少对乙方正常使用物业的影响。4.3物业维修与保养的质量标准甲方应按照合同约定的质量标准进行物业维修与保养。甲方应使用的材料和设备应符合国家相关标准和规定。甲方应定期对维修与保养的质量进行检查，确保其符合合同约定。第五条物业安全与保卫5.1物业的安全管理制度甲方应建立健全物业安全管理制度，确保物业的安全与宁静。甲方应定期对物业进行安全检查，消除安全隐患。5.2物业的保卫措施与人员配置甲方应采取必要的保卫措施，保护乙方的财产安全。甲方应根据物业的实际情况配备足够的保安人员，并对其进行专业培训。5.3乙方在物业内的行为规范乙方应遵守物业内的行为规范，不得从事违法、违规行为。乙方在发现安全隐患或其他违规行为时，应立即向甲方或物业公司报告。第六条物业公共设施的使用与管理6.1公共设施的使用规定乙方应合理使用物业公共设施，并遵守相关使用规定。乙方不得擅自占用或损坏公共设施，不得影响其他乙方的正常使用。6.2公共设施的维护与管理责任甲方应对公共设施进行定期维护与管理，确保其正常运行。甲方应建立健全公共设施的维护与管理制度，并接受乙方的监督。6.3公共设施的维修与保养费用公共设施的维修与保养费用应由甲方承担。甲方应在合同中明确公共设施维修与保养费用的承担方式和相关金额。第八条物业费用结算方式与时间8.1物业费用的结算方式物业费用应按照合同约定的方式进行结算，包括但不限于预付、按月结算、按季结算等。双方可在合同中约定具体的结算方式和周期。8.2物业费用的缴纳时间乙方应在每个结算周期届满前支付物业费用。甲方应在每个结算周期开始时向乙方提供物业费用的详细清单，乙方应按照清单支付相应的费用。8.3物业费用的调整机制物业费用如需调整，甲方应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。甲方调整物业费用时，应遵循合理、公正、透明的原则，并充分考虑乙方的合理利益。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件和程序应在合同中约定，包括但不限于变更的申请、审批和生效等。9.2合同终止的条件与程序合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止的条件和程序应在合同中约定，包括但不限于终止的申请、审批和生效等。9.3合同终止后的相关事宜第十条违约责任10.1甲方的违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。甲方应按照合同约定履行其义务，确保乙方的合法权益不受损害。10.2乙方的违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。乙方应按照合同约定履行其义务，遵守物业的管理制度。10.3物业公司的违约责任物业公司违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。物业公司应按照合同约定履行其服务义务，确保服务质量符合乙方的合理期望。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响乙方的正常使用和甲方的正常管理。11.2第三方调解解决如双方协商未能解决争议，双方可同意将争议提交给第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方共同选定，调解结果对双方具有约束力。11.3法律途径解决如双方协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效日期应在合同中明确记载。12.2合同的终止日期合同的终止日期应在合同中明确记载。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并支付合同终止所产生的相关费用。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项除本合同明确规定的事项外，双方还可约定其他事项，包括但不限于合同的补充协议、专项协议等。双方约定的其他事项应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。13.2双方未约定的其他事项的处理方式对于双方未约定的其他事项，应按照相关法律法规、行业标准和公平原则进行处理。双方应协商解决未约定事项，确保乙方的合法权益。第十四条附件14.1物业公司的资质证明甲方应提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。乙方有权对物业公司的资质进行查询和核实。14.2物业的费用明细表甲方应提供物业的费用明细表，明确物业费用的项目和标准。乙方应按照费用明细表支付相应的物业费用。14.3其他相关文件双方可约定其他相关文件作为合同的附件，包括但不限于物业管理制度、使用指南等。附件应与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件与程序1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现需第三方介入的情形，包括但不限于争议调解、专业评估等，甲乙双方应协商一致，确定第三方的介入。1.2第三方介入的程序甲乙双方应共同选定第三方机构或个人，并签订书面第三方介入协议。第三方介入协议应明确介入的范围、职责和期限等。第二条第三方机构的定义与责任2.1第三方机构的定义第三方机构是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定，协助解决争议、提供专业评估或其他辅助服务的机构或个人。2.2第三方机构的责任第三方机构应按照介入协议的约定，公正、客观地协助解决争议，提供专业评估意见，并保密甲乙双方的商业信息。2.3第三方机构的权利第三方机构有权要求甲乙双方提供与争议解决相关的资料和信息，并有权收取约定的费用。第三条第三方个人的定义与责任3.1第三方个人的定义第三方个人是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定，协助解决争议、提供专业评估或其他辅助服务的自然人。3.2第三方个人的责任第三方个人应按照介入协议的约定，公正、客观地协助解决争议，提供专业评估意见，并保密甲乙双方的商业信息。3.3第三方个人的权利第三方个人有权要求甲乙双方提供与争议解决相关的资料和信息，并有权收取约定的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入的费用和责任限额应由甲乙双方在第三方介入协议中明确约定。第三方责任限额包括但不限于费用金额、责任范围等。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可协商一致，根据实际情况调整第三方责任限额。调整应在第三方介入协议中明确记载。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，不代表甲乙双方任何一方，保持独立公正的立场。第三方应仅根据介入协议的约定，提供协助和服务。5.2第三方与物业公司的关系第三方介入时，与物业公司无任何隶属或委托关系。物业公司应遵守合同约定，独立承担合同义务。5.3第三方与乙方的关系第三方介入时，与乙方无任何隶属或委托关系。乙方应遵守合同约定，独立承担合同义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同约定的期限内进行，如无特殊原因，第三方介入的期限一般不应超过____个月。第三方介入期限届满或双方达成和解后，第三方介入终止。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方应共同签署第三方介入终止协议，明确终止日期和相关事宜。第三方介入终止协议应报送相关管理部门备案。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入终止后，如仍存在争议，甲乙双方应继续通过协商、调解或其他法律途径解决。7.2第三方介入后的调解结果第三方介入终止后，如双方达成调解结果，调解结果应作为合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入费用的承担第三方介入费用应由甲乙双方根据实际情况协商承担。双方可约定费用承担的比例或方式。8.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照介入协议的约定，按时支付第三方介入费用。支付方式包括但不限于预付、按期支付等。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方对甲乙双方的保密义务第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业信息和技术秘密。第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方对第三方的保密义务甲乙双方应保守第三方的商业秘密和个人隐私，不得向无关第三方泄露。第十条第三方介入的法律效力10.1第三方介入协议的效力第三方介入协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入结果的效力第三方介入的结果，包括但不限于调解结果、评估意见等，应作为本合同的依据之一，对甲乙双方具有约束力。第十一条附件11.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。11.2第三方介入费用明细表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业公司资质证明附件应包括物业公司的营业执照、资质证书等，以证明物业公司具备相应的业务能力和管理水平。2.物业费用明细表附件应详细列出物业费用的各项明细，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。3.物业管理制度和使用指南附件应包括物业管理制度和使用指南，以规范物业的使用和管理，保障甲乙双方的权益。4.物业维修保养计划附件应包括物业的维修保养计划，明确维修保养的时间、范围、责任人等。5.第三方介入协议附件应包括甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。6.第三方介入费用明细表附件应包括第三方介入的费用明细，明确费用金额、支付方式和支付时间等。7.合同变更协议附件应包括甲乙双方签订的合同变更协议，明确变更的内容、生效条件和程序等。8.合同终止协议附件应包括甲乙双方签订的合同终止协议，明确终止的原因、条件和程序等。9.违约责任认定书附件应包括违约责任认定书，明确违约行为、责任认定标准和违约责任等。10.争议解决协议附件应包括争议解决协议，明确争议解决的方式、程序和第三方介入等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：包括但不限于未按照合同约定提供物业信息、未对物业进行管理和维护、未