【复合附件版】农村房屋买卖合同(简单版)

合同编号：_______卖方：名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________买方：名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________鉴于：2.买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购买价格。第一条：房屋描述1.1房屋位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村，具体位置为_______（房屋详细地质）。1.2房屋面积为_______平方米。1.3房屋结构为_______，层数为_______层。第二条：购买价格2.1买方同意购买该房屋，购买价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）于本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金；（2）剩余款项人民币_______元（大写：____________________元整）应在办理房屋过户手续前一次性支付给卖方。第三条：交付与过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关文件和资料交付给买方。3.2双方同意在买方支付完毕全部购买价格后，共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3买方应按照相关法律法规的规定，承担因房屋过户所产生的税费。第四条：卖方保证4.1卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，且该房屋不受任何抵押、查封、租赁等权利限制。4.2卖方保证房屋不存在任何质量、安全隐患，且房屋的建造、装修等符合国家相关法律法规和标准。4.3如卖方违反上述保证，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购买价格。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲兄弟间的房屋买卖场景：小明想买哥哥的房子，因为是家人，所以价格比较便宜。注意事项：虽然是亲戚，但合同还是要正规，不能因为是家人就马虎。亲兄弟明算账，价格、付款方式、交房时间这些都得写清楚，避免以后闹矛盾。2.老人给子女买房场景：父母想给刚成家的儿子买套婚房，但房本上写的是父母的名字。注意事项：这种情况下，合同里得注明产权归属，是父母赠与还是买卖，后续过户手续也得提前规划好，别影响了孩子以后卖房或贷款。3.农村拆迁户买房场景：老张家要拆迁，拿到拆迁款后想买套新房子。注意事项：拆迁户买房要注意合同中的付款方式和时间，因为拆迁款不一定能及时到位，得和卖方协商好分期付款的事宜。4.城里人买农家院场景：城里人老王想在乡下买个农家院，周末去度假。注意事项：城里人买农家院要特别注意土地性质和建房手续，别买了个违章建筑。合同里要明确房屋的土地使用性质和建房审批情况。5.农村房屋继承后的转让场景：老李继承了叔叔的农村房子，但自己不住，想转让给同村的小张。注意事项：继承的房屋转让要确保继承手续齐全，合同中要包括继承文件和转让协议，避免以后出现产权纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋有质量问题怎么办？解决办法：合同里要写清楚交房时的房屋状况，如果有隐蔽问题，可以请专业人士进行鉴定，根据鉴定结果协商解决。2.问题：过户时发现房屋有抵押或查封怎么办？解决办法：买房前要调查清楚房屋的产权状况，可以在合同中约定卖方必须保证房屋无抵押、无查封，如有问题，卖方负责解决。3.问题：付款方式谈不拢怎么办？解决办法：双方可以坐下来好好商量，看能不能找到双方都接受的付款方式，比如分期付款、延迟付款等。4.问题：交房时间推迟了怎么办？解决办法：合同里要约定明确的交房时间，如果卖方推迟交房，可以约定违约金或延长交房时间。三、合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明卖方是房屋的合法所有者，没有产权纠纷。2.联系明：双方的身份信息，确保是本人签字。3.房屋平面图：明确房屋的具体位置和面积。4.付款凭证：买方支付定金和房款的收据或银行转账记录。5.交房清单：交房时房屋的状况和附属设施的清单，避免交房后出现纠纷。6.过户文件：包括产权转移登记申请表、土地使用权变更登记申请表等。7.继承或赠与文件：如果是继承或赠与的房屋，需要提供相关的法律文件。总之，签合同是大事，关系到钱和房，一定得认真对待。合同里的每一条都得仔细看，有不明白的地方就问，别怕麻烦。找个懂行的朋友或律师帮忙看看，确保自己的权益不受损失。合同小曲儿卖房买房，签个合同保平安，双方名字，证件号，写清楚别马虎。地质门牌，标的物，农村小院真不错。一手交钱，一手交房，银货两讫笑哈哈。定金首付，分期付款，商量好别打架。产权过户，税费谁出，提前说好不闹心。卖方保证，房屋无病，买家放心住得安。签字盖章，合同生效，法律保护有保障。亲兄弟，明算账，家人买卖要正规。父母子女，房本过户，手续齐全笑哈哈。拆迁户，城里人，农家院里度