(完整word版)房屋买卖合同简洁范本1

合同编号：_______卖方：名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________买方：名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于：____________________（省/市/区）____________________（街道/镇）____________________（小区/社区）____________________（楼号/单元/房号）。1.2房屋建筑面积：____________________平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4房屋现状：____________________（毛坯房/精装修/其他）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买上述房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方支付方式如下：（1）合同签订后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）余款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于____年____月____日前支付。第三条交付及过户3.1卖方应在收到首付款后____个工作日内，将房屋及其钥匙、相关资料交付给买方。3.2买方应在合同签订后____个工作日内，配合卖方办理房屋过户手续。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的____%。4.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，卖方应退还已支付款项，并支付违约金。4.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，买方已支付款项不予退还，并支付违约金。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________特此声明，本合同所述内容系双方真实意愿，具有法律效力，双方应严格遵守。附件：房屋买卖合同补充协议第一条房屋质量保证1.1卖方保证所出售房屋主体结构安全，符合国家规定的质量标准。1.2买方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内进行修复，费用由卖方承担。第二条物业交接2.1卖方应在房屋交付时，将物业管理相关资料、钥匙等一并交付给买方。2.2买方应按照物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费。第三条附属设施及家具家电3.1房屋附属设施（如电梯、消防设施等）及家具家电（如有）在交付时，应处于正常使用状态。3.2买方在验收房屋时，应对附属设施及家具家电进行检验，如有损坏或缺失，卖方应在合理期限内进行修复或更换。第四条约定解除合同4.1在房屋过户前，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动解除。4.2在房屋过户前，如买方因个人原因无法购买房屋，卖方有权解除合同，买方已支付款项不予退还。第五条通知与送达5.1本合同项下的通知、函件等，应以书面形式送达对方，并留存送达凭证。5.2双方确认，本合同所载明的地质为有效送达地质，如地质变更，应在变更后____个工作日内书面通知对方。第六条法律适用及争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，要核实房屋的产权清晰，避免出现一房多卖的情况。要重点关注房屋的质量和配套设施，确保房屋没有大的质量问题，附属设施如电梯、消防设施等也要正常使用。对于房屋的家具家电，要在验收时仔细检查，如有损坏或缺失，要及时与卖方沟通修复或更换。2.新房交易：新房交易中，要关注房屋的交付时间，确保开发商按时交房。同时，要了解清楚房屋的质量保证期，以便在房屋出现质量问题时，能够得到及时的修复。对于小区的物业管理，也要提前了解，确保物业公司的服务质量。3.房屋赠与：在房屋赠与的情况下，要明确赠与的条件和期限，避免日后因房屋产权问题产生纠纷。同时，要了解赠与的税费问题，合理规避税收风险。4.房屋继承：房屋继承时，要关注继承的法定程序，确保继承的合法性。同时，要了解清楚房屋的产权问题，避免因产权不明产生纠纷。对于继承的税费问题，也要提前了解，以免产生额外的税收负担。5.房屋拍卖：在房屋拍卖的情况下，要关注拍卖的合法性，确保拍卖的房屋产权清晰。同时，要了解清楚房屋的现状，包括质量、配套设施等，以免在竞拍后才发现房屋存在严重问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，要及时与卖方沟通，要求其在合理期限内进行修复。若卖方拒绝修复，可以寻求相关部门的帮助，维护自己的合法权益。2.物业交接问题：在物业交接时，要确保物业资料的完整，避免因资料缺失导致日后产生纠纷。同时，要了解清楚物业管理规定，确保物业费用的合理支出。3.家具家电问题：在验收房屋时，要仔细检查家具家电，如有损坏或缺失，要及时与卖方沟通，要求其在合理期限内进行修复或更换。4.合同条款争议：在签订合同前，要认真阅读合同条款，对于不明确或不满意的条款，要及时与对方沟通，进行修改或补充。若在合同履行过程中产生争议，要尽量通过友好协商解决，避免诉诸法律。5.税费问题：在房屋交易过程中，要了解清楚相关的税费政策，合理规避税收风险。同时，要确保在交易过程中，按照规定缴纳相关税费，以免产生额外的税收负担。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方对房屋拥有合法产权。2.房屋质量检测报告：证明房屋主体结构安全，符合国家规定的质量标准。3.物业交接清单：详细记录物业资料的交接情况，避免日后产生纠纷。4.家具家电清单：详细记录房屋交付时的家具家电情况，如有损坏或缺失，便于与卖方沟通修复或更换。5.房屋买卖合同补充协议：针对特殊应用场合，对原合同进行修改或补充，确保合同的公平、合理。总之，在房屋买卖过程中，要关注合同条款，确保自己的合法权益得到保障。同时，要了解清楚相关的法律法规，避免在交易过程中产生纠纷。在遇到问题时，要尽量通过友好协商解决，共同维护交易的顺利进行。买卖房屋学问大，合同条款要记牢。产权清晰质量好，物业交接别马虎。首付款项要付清，尾款按时别拖欠。税费问题要弄清，合法合规避风险。二手房交易看产权，一房多卖要避免。新房交易看交期，质量保证要问