二手房房屋买卖合同范本

合同编号：_______卖方：名称：____________________地质：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________买方：名称：____________________地质：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________第一条房屋描述1.1卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.2房屋位于：____________________，建筑面积为：____________________平方米。1.3房屋所有权证编号为：____________________，土地使用权证编号为：____________________。第二条转让价款2.1买方同意购买上述房屋，并按照双方约定的价格支付购房款。购房款总额为人民币（大写）：____________________元整，（小写）：____________________元。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%即人民币（大写）：____________________元整，（小写）：____________________元；（2）剩余购房款在办理房屋过户手续之日起_______日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内将房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。过户费用由双方按照国家有关规定承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条税费负担4.1本合同项下房屋买卖过程中涉及的税费，按照国家有关规定各自承担。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2如卖方违反本合同约定，导致房屋无法交付或过户的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付相应的赔偿金。5.3如买方违反本合同约定，导致无法支付购房款或办理过户手续的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：____________________年_______月_______日买方（盖章）：____________________年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖场合：小明想买姐姐家的二手房，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在条款中明确双方的权益，避免因为亲情关系而忽略合同的重要性。例如，在交付及过户条款中，约定具体的交付日期和过户手续办理时间，以免拖延。2.网购二手房场合：小红在网上看中一套二手房，想通过网络平台购买。注意事项：在合同中增加网络交易的特殊条款，如交易平台的保障措施、支付方式的安全性等。同时，要确保房屋信息的真实性，避免受骗。3.赠与性质的房屋买卖场合：老张想把自己的房子卖给儿子小张，实际上是一种赠与行为。注意事项：在合同中明确赠与的性质，约定具体的赠与条件，如小张需承担的税费、过户手续等。同时，要确保合同的合法性和可执行性。4.法拍房买卖场合：小王想购买一套法拍房，需要注意的特殊情况较多。注意事项：在合同中明确法拍房的特殊性质，如竞拍规则、税费承担、过户手续等。同时，要了解房屋的产权状况，避免购买后出现纠纷。5.跨区域房屋买卖场合：小明在北京工作，想购买一套在老家的房子。注意事项：在合同中明确跨区域交易的特殊条款，如房屋信息的核实、支付方式的确定、过户手续的办理等。同时，要了解当地的购房政策，确保交易的合法性。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，务必核实房屋的产权状况，查看房产证、土地证等证件。如有疑问，可向当地房产部门查询。2.问题：房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在交付前，双方共同进行房屋检查，发现问题及时修复。在合同中明确房屋质量问题的责任归属和维修期限。3.问题：过户手续繁琐，拖延时间。解决办法：提前了解当地的过户流程，预留充足的时间办理。在合同中约定具体的过户期限，督促双方尽快办理。4.问题：支付方式不安全，担心被骗。解决办法：选择正规的支付平台进行交易，如银行转账、等。在合同中明确支付方式和安全保障措施。5.问题：一方违约，导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，一旦发生违约行为，按照合同约定进行处理。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房屋拥有所有权。2.土地证复印件：证明卖方对土地使用权拥有所有权。3.联系复印件：证明双方的联系信息。4.房屋平面图：明确房屋的布局和面积。5.房屋检查报告：证明房屋的质量状况。6.支付凭证：证明买方已按照约定支付购房款。7.过户手续相关文件：包括产权转移登记表、土地使用权变更登记表等。8.双方签字（或盖章）的合同原件：作为合同生效的依据。总之，在签订二手房房屋买卖合同时，要根据实际情况调整条款，确保合同的合法性和可执行性。同时，要注意核实房屋信息、确保支付安全、了解过户流程等，避免在交易过程中出现问题。妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方有证是关键，房屋信息要齐全；买房付款别着急，分期支付也划算；交付过户要明确，时间期限订得严；税费负担要分清，依法纳税责任免；违约赔偿别马虎，双方权益要保障；亲朋好友来买房，亲情友情要兼顾；网购房屋看仔细，平台保障要记牢；赠与房屋有条件，税费过户别漏掉；法拍房屋风险大，了解规则再下手；跨区买房政策异，当地规定要熟悉；产权纠纷要留意，核实