(特殊场景)婚前共同购房协议-2024

婚前共同购房协议目录1.定义与术语2.购房事项3.购房资金的支付4.房屋权利与义务的分配5.婚姻关系的终止与房屋的处理6.违约责任7.争议解决8.附则附件：房屋购买合同1.定义与术语1.1"本协议"指的是婚前共同购房协议，包括所有条款和附件。1.2"双方"指的是协议的签署方，即甲方（全名：_________________，联系号码：_________________）和乙方（全名：_________________，联系号码：_________________）。1.3"房屋"指的是双方共同购买的房产，位于（地质：_________________）。2.购房事项2.1双方同意共同购买房屋，并按照本协议的约定共同承担购房款项。2.2双方应共同选择购房的房产，并确保该房产符合双方的意愿和需求。2.3双方应共同参与购房合同的签署，并按照购房合同的约定履行各自的义务。3.购房资金的支付3.1双方同意按照约定的比例共同支付购房款项。甲方支付的比例为____%，乙方支付的比例为____%。3.2双方应按照约定的支付时间和方式，将各自的购房款项支付给卖方或指定的第三方。3.3双方同意在购房款项支付完毕后，按照约定的比例共同承担房屋的贷款利息和其他相关费用。4.房屋权利与义务的分配4.1双方同意按照约定的比例共同享有房屋的所有权。甲方享有____%的所有权，乙方享有____%的所有权。4.2双方应共同承担房屋的使用、维护和管理责任，并按照约定的方式共同分担相关费用。4.3双方同意在房屋出售、转让或出租时，按照约定的比例分配相关收益和承担相关费用。5.婚姻关系的终止与房屋的处理5.1如果双方在婚姻关系终止时，根据法律规定或双方协商一致，决定分割共同财产，双方应按照本协议的约定处理房屋。5.2双方同意在婚姻关系终止时，按照各自的份额分配房屋的所有权或相应权益。5.3如果双方在婚姻关系终止时无法达成一致意见，双方同意提交仲裁或诉讼解决争议。6.违约责任6.1如果一方违反本协议的约定，导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任。6.2双方同意在违约情况下，按照实际损失的大小和性质，协商确定违约金的数额。7.争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商无果，双方同意提交仲裁机构进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.附则8.1本协议自双方签署之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.2本协议的修改和补充必须采用书面形式，并由双方共同签署。8.3本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签名）：_________________日期：_________________乙方（签名）：_________________日期：_________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：一方为非居民或外籍人士增加的条款：a.双方同意遵守当地的法律法规，包括但不限于外汇管制、房产购买限制等。b.非居民或外籍人士应提供合法的联系明和相关签证文件。c.双方应明确约定购房款项的支付方式和外汇汇出的程序。2.特殊应用场合：一方拥有房产的优先购买权增加的条款：a.双方同意，如果一方在购房过程中获得了房产的优先购买权，应立即通知另一方。b.另一方有权在同等条件下行使优先购买权。c.如果双方均行使优先购买权，应协商确定购买权的行使顺序。3.特殊应用场合：一方拥有房产的租赁权增加的条款：a.双方同意，如果一方在购房过程中拥有房产的租赁权，应通知另一方。b.另一方有权了解租赁合同的内容，并与出租方协商解决租赁问题。c.双方应协商确定租赁权的处理方式，包括租赁合同的转让或终止。4.特殊应用场合：一方拥有房产的抵押权增加的条款：a.双方同意，如果一方在购房过程中拥有房产的抵押权，应通知另一方。b.另一方有权了解抵押合同的内容，并与抵押权人协商解决抵押问题。c.双方应协商确定抵押权的处理方式，包括抵押合同的转让或解除。5.特殊应用场合：一方拥有房产的遗产继承权增加的条款：a.双方同意，如果一方在购房过程中拥有房产的遗产继承权，应通知另一方。b.另一方有权了解遗产继承的相关文件和程序。c.双方应协商确定遗产继承权的处理方式，包括遗产继承的转让或分配。附件列表及要求：1.房屋购买合同：应详细列明购房事项、购房款项的支付、房屋的权利与义务等条款，并经双方签署。2.联系明文件：双方应提供有效的联系明文件，如联系、护照等。3.贷款合同（如有）：如果双方申请了贷款，应提供贷款合同，并明确贷款的金额、利率、还款方式等条款。4.房产证复印件：应提供房屋的房产证复印件，以证明房屋的权属情况。5.付款凭证：双方应提供购房款项的支付凭证，如银行转账凭证、收据等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：一方未能按时支付购房款项解决办法：根据合同的约定，追究违约责任，要求违约方支付违约金或赔偿损失。2.问题：房屋存在法律纠纷或权利瑕疵解决办法：在购房前进行充分的调查和了解，确保房屋的权属清晰，不存在法律纠纷。3.问题：双方对房屋的权利与义务分配产生争议解决办法：根据合同的约定，双方应友好协商解决争议，如协商无果，可提交仲裁或诉讼。4.问题：一方在婚姻关系终止时要求分割共同财产解决办法：根据合同的约定，双方应按照各自的份额分配房屋的所有权或相应权益。5.问题：一方违反合同的约定解决办法：根据合同的约定，追究违约责任，要求违约方承担相应的法律责任。6.问题：房屋价值评估存在差异解决办法：在购房前，双方应共同委托独立的第三方评估机构对房屋进行价值评估，并以评估结果作为购房价格的参考依据。7.问题：一方在购房过程中丧失购房资格解决办法：合同中应包含条款，规定如果一方因丧失购房资格而不能履行合同，另一方有权选择继续购买房产或解除合同，并追究相应的责任。8.问题：房屋交接时出现纠纷解决办法：合同中应详细列明房屋交接的时间、地点和程序，并约定在交接时进行详细的房屋检查，确保房屋的完好无损。9.问题：一方希望在婚后将房屋出租解决办法：合同中应包含关于房屋出租的条款，明确双方对于房屋出租的意愿和分配租金的方式。10.问题：一方希望在婚后将房屋出售解决办法：合同中应包含关于房屋出售的条款，明确双方对于房屋出售的意愿和分配出售款项的方式。11.问题：双方对于房屋装修和改造的意见不一致解决办法：合同中应包含关于房屋装修和改造的条款，明确双方对于装修和改造的意愿和责任分配。12.问题：一方希望在婚后将房屋转让给亲属解决办法：合同中应包含关于房屋转让的条款，明确双方对于房屋转让的意愿和转让的条件。13.问题：双方对于房屋的管理和维护责任分配不一致解决办法：合同中应包含关于房屋管理和维护的条款，明确双方对于房屋管理和维护的责任和费用分配。14.问题：一方希望在婚后将房屋用于商业目的解决办法：合同中应包含关于房屋商业使用的条款，明确双方对于房屋商业使用