2017年7月自考00262房地产开发与管理试题及答案含解析

房地产开发与经营（广东）年月真题

08262-gd20177

1、【单选题】办理商品房预售许可证时，若受理资料不齐全，房地产管理部门应当当场或一

定时限内一次性书面告知需要补充的资料，该时限为

5日

8日

A:

10日

B:

15日

C:

答D:案：A

解析：根据《行政许可法》第32条第(四)项的规定,行政许可申请材料不全或不符合法定

形式的,应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

2、【单选题】区位简单的理解是指

与人类相关的经济和文化活动

占有某个区位的企业或法人

A:

某地点的自然环境

B:

某地点的地理位置

C:

答D:案：D

解析：区位的含义是指地理事物在区域中的位置,如工厂的区位,城市的区位,有时也指同

类地理事物在区域中的分布,如城市周围农业的分布,区位是人类活动(人类行为)所占有的

场所。

3、【单选题】在房地产市场细分依据中，心理细分是按照消费者的生活方式和

个性

欲望

A:

要求

B:

爱好

C:

答D:案：A

解析：心理细分是按照消费者的生活方式和个性进行市场细分。生活方式是指个人或群体

对消费、工作和娱乐的特定习惯和倾向性方式。为了进行生活方式细分，可以从三个尺度

来测量消费者的生活方式，即：①活动，如消费者的工作、业余消遣、运动、公共关系等

活动；②兴趣，如消费者对家庭娱乐、家庭设备、色彩等的兴趣；③意见，如消费者对社

会、经济、文化、环境的意见。由于活动、兴趣、意见三个英文词的第一个字母分别为

A、I、O，这种尺度又叫AIO尺度。

4、【单选题】下列不属于我国房地产投资主体的是

国家

集体

A:

企业

B:

个人

C:

答D:案：B

解析：房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个

人三种类型。

5、【单选题】测量消费者生活方式的尺度包括活动、意见和

收人

健康

A:

学历

B:

兴趣

C:

答D:案：D

解析：①活动，如消费者的工作、业余消遣、运动、公共关系等活动;②兴趣，如消费者

对家庭娱乐、家庭设备、色彩等的兴趣;③意见，如消费者对社会、经济、文化、环境的

意见。由于活动、兴趣、意见三个英文词的第一个字母分别为A、I、O，这种尺度又叫

AIO尺度。

6、【单选题】在进行房地产开发项目策划时，首先要考虑的项目特征是

地域性

创新性

A:

前瞻性

B:

市场性

C:

答D:案：A

解析：房地产开发项目策划的特征：地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性、操作

性、多样性。

7、【单选题】上海浦东原来是上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的地区，但随着

浦东新区的规划建设，基础设施、就业环境等发生了很大变化，逐渐变为上海人向往的地

区。这属于房地产开发区位选择的原则中的

合法原则

超前原则

A:

开发潜力原则

B:

最高最佳使用原则

C:

答D:案：C

解析：房地产开发区位选择的原则中的开发潜力原则是指选择具有较高开发潜力的区域进

行房地产开发。开发潜力是指区域内未来发展的可能性和潜力，包括经济、社会、文化、

环境等方面的因素。选择具有较高开发潜力的区域进行房地产开发，可以提高项目的投资

回报率和市场竞争力，同时也有利于区域的经济发展和社会进步。开发潜力的评估需要考

虑多种因素，如区域的交通、商业、教育、医疗等基础设施建设情况，以及政策、人口、

环境等因素的影响。

8、【单选题】工程项目的设计文件应有抗震设防的内容，地展烈度应为

3度及以上

4度及以上

A:

5度及以上

B:

6度及以上

C:

答D:案：D

解析：抗震设防烈度为6度及以上地区的所有新建建筑工程均必需进行抗震设计。规范适

用于6-9度地区抗震设计及隔震、消能减震设计。

9、【单选题】下列关于房地产市场销售渠道选择的原则表述不正确的是

创新原则

协同原则

A:

资质原则

B:

可控制原则

C:

答D:案：A

解析：房地产市场销售渠道选择的原则包括：①效益原则。在选择房地产销售渠道策略时,

首先应考虑效益,能做到以最小的投入获得最大的产出。②协同原则。选择的中间商能与

本企业密切合作,共同协作搞好销售。③可控制原则。可控制原则是指房地产企业在决定

销售渠道时,始终掌握主动。④降低风险原则。房地产经销具有高风险高利润的特征。

10、【单选题】房地产开发项目定位的目的是

提高销售价格

提高开发商的知名度

A:

B:

形成项目的市场竞争优势

降低投资风险

C:

答D:案：C

解析：房地产开发项目定位的目的是为了形成项目的市场竞争优势，从而提高项目的市场

占有率和商业价值。项目定位是指在项目策划阶段，通过对市场需求、竞争情况、社会环

境等因素的分析和研究，确定项目的核心概念和特色，从而制定出相应的营销策略和推广

方案。通过项目定位，开发商可以更好地把握市场机会，提高项目的竞争力和市场占有

率。

11、【单选题】采用报纸的方式进行的广告促销策略，其缺点是

时效短、转阅读者少

广告购买前置时间长

A:

绝对成本高

B:

不能选择对象、创造力受到局限

C:

答D:案：A

解析：采用报纸的方式进行广告促销策略的确存在时效短、转阅读者少等缺点。首先，报

纸广告的时效性比较短，一般只有一天或几天的时间，随着时间的推移，广告的效果会逐

渐减弱。这就要求广告的内容和形式必须能够迅速吸引读者的注意力，让读者在短时间内

产生购买欲望。其次，报纸广告的转阅读者相对较少。虽然报纸是一种广泛传播的媒介，

但是每个读者都只会看到自己感兴趣的版面和内容，而不一定会看到广告。而且，随着互

联网和移动设备的普及，越来越多的人已经转向了在线媒体和社交媒体，而不再依赖传统

的报纸媒介。因此，采用报纸的方式进行广告促销策略需要注意这些缺点，并且要针对性

地制定广告内容和形式，以吸引读者的注意力，提高广告的转化率。同时，也需要考虑其

他媒介的使用，如互联网、电视、广播等，以扩大广告的覆盖面和影响力。

12、【单选题】在下列广告媒体中，支出成本最高的是

报纸

杂志

A:

电视

B:

邮寄

C:

答D:案：C

13、【单选题】房地产开发项目筹集建设资金的依据是

项目建议书

可行性研究报告

A:

B:

开发商资质

产品销售方案

C:

答D:案：B

解析：房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一

就是可行性研究报告。

14、【单选题】某房地产公司预计存货周转期为100天，应收账款周转期为50天，应付账

款周转期为40天，预计全年需要现金800万，则该公司可确定其最佳现金持有量为

133.34万元

244.45万元

A:

333.34万元

B:

422.23万元

C:

答D:案：B

15、【单选题】因国家建设需要，把农业用地变更为城市建设用地采取的方式是

没收

征收

A:

买卖

B:

无偿占有

C:

答D:案：B

解析：土地征收，是指国家为了公共利益的需要，在依法进行补偿的条件下，将集体所有

土地及其上权利移转为国家所有的行为。

16、【单选题】风险的根本属性是

不确定性

相对性

A:

偶然性

B:

客观性

C:

答D:案：A

解析：风险的本质是不确定性，它是银行业务中不可回避的因素，只要有业务发生，就会

有风险出现，只要办银行，就要接受风险，从某种意义上说，银行就是在经营管理风险。

17、【单选题】下列选项中不属于土地使用权转让方式的是

出售

A:

划拨

交换

B:

赠与

C:

答D:案：B

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠

与。

18、【单选题】挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌时间不得少于

5日

10日

A:

15日

B:

20日

C:

答D:案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。挂牌时间不少于10个工作

日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。

19、【单选题】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租货合同订立在一定时限内须办

理房屋租赁登记备案手续，该时限为

10日

20日

A:

30日

B:

50日

C:

答D:案：C

解析：根据法律规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在

地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

20、【单选题】整个房地产开发过程中最为重要的一个环节是

获取土地使用权

投资决策分析

A:

建筑施工

B:

销售

C:

答D:案：B

解析：投资机会选择与决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似于我们通常

所说的项目可行性研究。

21、【多选题】房地产开发项目建设工程合同形式，按计价方式不同划分，可分为

总价合同

单价合同

A:

成本加酬金合同

B:

包工合同

C:

包料合同

D:

答E:案：ABC

22、【多选题】在房地产开发建设实施阶段，需要完成的主要工作包括

工程勘察

设计图纸

A:

组织施工

B:

工程监理

C:

竣工验收

D:

答E:案：CDE

23、【多选题】下列选项中说法正确的有

房地产也称为不动产

房地产是地产和房产的合称

A:

房地产最重要一个特性是固定性

B:

房地产业属于第一产业

C:

土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产

D:

答E:案：ABCE

24、【多选题】按房地产投资进行形式划分，可分为

直接投资

间接投资

A:

长期投资

B:

短期投资

C:

经营投资

D:

答E:案：AB

解析：按房地产投资形式划分,可分为直接投资和间接投资两种直接投资是指投资者直接

参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作,包括从购地开始的开发投资和

物业建成后的营业投资两种形式。

25、【多选题】国有土地上房屋征收的补偿方式有

货币补偿

分红

A:

社会保障

B:

房屋产权调换

C:

救济

D:

答E:案：AD

解析：本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币

补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。

26、【多选题】随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，它又可分为

随机抽样

分层随机抽样

A:

就便随机抽样

B:

判断抽样

C:

分群随机抽样

D:

答E:案：ABE

27、【多选题】房地产开发项目的主要内容包括

区位

规划设计

A:

开发时机

B:

项目定位

C:

开发内容和规模

D:

答E:案：ABCDE

28、【多选题】房地产项目竣工验收的主要内容包括

施工图

环评报告

A:

竣工资料

B:

销售方案

C:

工程实体复查

D:

答E:案：CE

29、【多选题】根据每一层级渠道使用同一种类型中间商的多少，可以划分渠道的宽度，其

中分销渠道的宽度结构包括

密集型分销渠道

间接渠道

A:

零级渠道

B:

选择性分销渠道

C:

独家分销渠道

D:

答E:案：ADE

30、【多选题】国有建设用地可以终止出让土地使用权的情况有

期满终止

提前回收终止

A:

土地灭失终止

B:

随意终止

C:

违反出让合同有关规定终止

D:

答E:案：ABCE

31、【问答题】简述房地产市场调查的作用。

答案：(1)市场调查可以使企业获得大量信息，增强房地产企业对市场动态的感应并作出

相应的反应，增强房地产企业的市场竞争能力。(2)通过市场调查，企业可以了解、把

握市场需求，确定企业的目标市场，生产符合市场需求的房地产产品来满足市场的需求。

(3)通过市场调查对房地产产品进行分析，对其地段、价格、楼型、户型、绿化、配套设

施、物业管理等内容进行归纳和研究，也可使房地产企业的营销决策具有针对性、超前

性。

32、【问答题】简述招标资格预审的主要内容。

答案：(1)财务状况。(2)施工经验与过去履约情况。(3)人员情况。(4)施工设备。

33、【问答题】简述房地产项目土地费用的种类。

答案：(1)土地征收补偿费。(2)土地出让地价款。(3)土地转让费。(4)土地租用

费。(5)土地投资折价。

34、【问答题】简述房地产开发商制定的防范和控制风险的主要措施。

答案：(1)建立房地产投资基金。(2)做好项目可行性研究工作。(3)加强公司间的合

作，实现优势互补。(4)加强与金融业合作。(5)不断提高物业管理水平。(6)加强

对市场调查和预测。(7)做好开发项目的财务规划。

35、【问答题】试述房地产项目定价的主要方法。

答案：(1)房地产项目定价的方法有三种：即成本导向、购买者导向和竞争导向。(2)①

成本导向定价分为成本加成定价法和目标成本定价法。②购买者导向定价分为：认知价

值定价法，如最常见的就是品牌定价法。价值定价法，代表着“物美价廉”③竞争导向

定价还包括：领导定价法，实力雄厚、声望好的房地公司通常采用这种方法。挑战定

价法，其定价通常比市场领导者的定价稍低或低很多。随行就市定价法，主要是参考同

类物业的平均价格水平来进行定价。

36、【问答题】试述市场细分的概念和房地产市场细分的主要方法。

答案：(1)市场细分是指营销者在市场调研的基础上，从消费者需求的差别出发，以消费

者的需求为立足点，根据消费者购买行为的差异性，把消费者市场划分为具有类似性的若

干不同的购买群体——子市场，使企业可以从中认定目标市场的过程