【特殊条款版】2024版个人二手房贷款合同

合同编号：_______甲方（贷款人）：_______银行地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（借款人）：_______联系号码：_______住质：_______联系方式：_______鉴于甲方是一家合法成立并有效存续的金融机构，具备提供贷款服务的资格；乙方为购买个人二手房所需，向甲方申请贷款；甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方提供总额为人民币_______元（大写：_______元整）的贷款，用于乙方购买位于_______的二手房。第二条贷款期限本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率本合同项下的贷款利率为固定利率，年利率为_______%，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。第四条还款方式1.等额本息还款法2.等额本金还款法第五条提款与还款1.乙方在签订本合同后_______个工作日内，向甲方提交贷款提款申请，并提供相关购房合同、发票等证明材料。2.甲方在收到提款申请及完整材料后_______个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的账户。3.乙方自贷款发放之日起，按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。第六条提前还款1.乙方有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金。2.乙方提前还款的，应提前_______个工作日向甲方提出书面申请。3.甲方有权根据提前还款的金额、期限等因素，合理收取提前还款手续费。第七条违约责任1.乙方未按约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息的，甲方有权按照逾期贷款利率收取利息，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按时足额偿还贷款本息累计超过_______期的，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同签署。3.本合同的解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（贷款人）：_______银行乙方（借款人）：_______签订日期：_______特此声明，本合同经甲乙双方充分阅读、理解并同意，签订本合同意味着甲乙双方已明确各自的权利、义务，自愿承担相应的法律责任。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红准备结婚，想买一套二手房作为婚房，但手头资金不足，于是向银行申请贷款。注意事项：在签订合同时，要特别注意贷款金额和还款期限，确保婚后的经济状况能够承担得起。同时，要了解提前还款的相关规定，以便婚后经济状况好转时能够及时还款，减轻负担。2.投资购房应用场合：张先生看中了一套位于繁华地段的二手房，打算购买后出租，但资金有限，于是向银行申请贷款。注意事项：在签订合同时，要关注贷款利率和还款方式，尽量选择对自己有利的条款。同时，要了解违约责任的相关规定，确保在投资过程中能够按时还款，避免产生违约金。3.改善居住条件应用场合：李女士一家五口居住在狭小的两居室里，想换一套大一点的房子，于是卖掉现有房子，向银行申请贷款购买二手房。注意事项：在签订合同时，要关注贷款金额和还款期限，确保在新房装修和家具购置方面留出足够的资金。同时，要了解提前还款的相关规定，以便在资金充裕时能够及时还款。4.子女教育应用场合：王先生为了让孩子就读更好的学校，想在学校附近购买一套二手房，于是向银行申请贷款。注意事项：在签订合同时，要关注贷款金额和还款期限，确保在孩子教育方面的支出不受影响。同时，要了解提前还款的相关规定，以便在孩子教育资金需求减少时能够及时还款。5.赡养老人应用场合：赵女士为了方便照顾年迈的父母，想在同一小区购买一套二手房，于是向银行申请贷款。注意事项：在签订合同时，要关注贷款金额和还款期限，确保在赡养老人方面的支出不受影响。同时，要了解提前还款的相关规定，以便在资金充裕时能够及时还款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.提款申请被拒绝解决办法：仔细检查提交的材料是否齐全、是否符合要求，如有问题及时补正。2.还款方式选择不当解决办法：在签订合同前，充分了解各种还款方式的特点，选择最适合自己的还款方式。3.逾期还款解决办法：设置提醒，确保每月按时还款。如遇到特殊情况，及时与银行沟通，寻求解决方案。4.提前还款受阻解决办法：在提前还款前，仔细阅读合同中的相关条款，确保符合提前还款的条件。如有疑问，及时与银行沟通。5.贷款利率调整解决办法：关注中国人民银行发布的贷款基准利率变动情况，如有变动，及时调整还款计划。三、原始合同所需附件1.购房合同：证明乙方购买二手房的合同。2.发票：证明乙方已支付部分购房款的发票。3.申请人联系明：乙方的联系复印件。4.收入证明：乙方的工资流水、纳税证明等，证明其还款能力。5.房屋产权证明：证明二手房的产权归属。6.其他相关材料：根据银行要求提供的相关材料。总结：在签订个人二手房贷款合同时，要根据自身实际情况选择合适的贷款金额、还款方式和期限。同时，要了解提前还款、逾期还款等相关规定，确保在合同履行过程中能够按时还款。在遇到问题时，要及时与银行沟通，寻求解决方案。要准备好相关附件，以便顺利办理贷款手续。贷款买房不用愁，银行帮忙解烦忧。签合同前要看清，金额期限要适合。利率固定心不慌，按时还款保信誉。提前还款要申请，手续费用要明白。逾期还