(带目录)房屋买卖正规合同

房屋买卖正规合同甲方（卖方）：姓名：________联系号码：________地质：________联系方式：________乙方（买方）：姓名：________联系号码：________地质：________联系方式：________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房屋，而乙方愿意购买并取得该房屋的所有权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋面积：________平方米1.3房屋结构：________1.4房屋用途：________1.5房屋产权证号：________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在【合同签订日期】起________个工作日内支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款后【交付日期】日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、债权债务纠纷等影响房屋所有权转移的瑕疵。4.2甲方保证在交付房屋时，房屋内的设施设备、装修等处于正常使用状态。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证按照本合同的约定按时支付房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每延迟一日，应支付乙方违约金人民币【金额】元。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，每延迟一日，应支付甲方违约金人民币【金额】元。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。（1）对方违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在【日期】前完成房屋的建造，并交付给乙方。（2）预售许可证明：甲方需提供有效的预售许可证明，确保房屋预售的合法性。（3）房屋质量保证：甲方应提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准。2.特殊应用场合：房产共有权买卖增加条款：（1）共有权人同意：甲方需提供其他共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人权益分配：明确共有权人之间的权益分配方案，并要求甲方提供相关证明。（3）共有权人责任：明确共有权人在房屋买卖过程中的责任和义务。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖信息：明确房屋拍卖的时间、地点和底价等相关信息。（2）拍卖保证金：乙方需在拍卖前支付一定金额的保证金，以确保拍卖的严肃性。（3）拍卖成交确认：乙方在拍卖成交后【日期】内支付剩余房款，并办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与目的：明确甲方赠与房屋的目的和条件。（2）赠与登记：双方需在赠与合同签订后【日期】内办理赠与登记手续。（3）赠与撤销：明确甲方在赠与登记前可以随时撤销赠与的权利。5.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方需提供有效的继承权证明，确保其对房屋享有继承权。（2）继承登记：双方需在继承权证明出具后【日期】内办理继承登记手续。（3）继承税费：明确继承过程中产生的相关税费的承担方。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权信息。2.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，显示甲方身份信息。3.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，显示乙方身份信息。4.房屋质量保证书：要求由甲方提供，明确房屋质量标准和保修期限。5.预售许可证明：要求由甲方提供，证明房屋预售的合法性。6.共有权人同意出售房屋的书面证明：要求由甲方提供，明确共有权人同意出售的意愿。7.共有权人权益分配方案：要求由甲方提供，明确共有权人之间的权益分配。8.拍卖信息资料：要求由甲方提供，包括拍卖时间、地点、底价等信息。9.拍卖保证金收据：要求由乙方提供，证明已支付拍卖保证金。10.赠与目的和条件说明：要求由甲方提供，明确赠与的目的和条件。11.继承权证明：要求由甲方提供，证明其对房屋享有继承权。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，确保房屋质量符合合同约定。3.问题：买方支付能力不足。解决办法：在签订合同前，对买方的支付能力进行评估，确保其能够按时支付房款。4.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：提前了解房屋过户所需的材料和流程，确保双方能够及时办理过户手续。5.问题：合同条款不明确或有遗漏。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，无遗漏。如有需要，可以咨询专业律师进行修改和完善。6.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确交付日期，并设定违约责任条款，如果甲方延迟交付房屋，应支付违约金。同时，设定合理的交付准备期，以允许卖方在遇到不可抗力或其他意外情况时有一定的缓冲时间。7.问题：资金安全问题解决办法：通过设立第三方监管账户来处理房款支付，确保资金在交易过程中的安全。买方将房款存入监管账户，待房屋过户完成后，再将资金释放给卖方。8.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方在交易过程中应承担的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、增值税等，以及税费的支付方式和时间。9.问题：合同解除或变更争议解决办法：在合同中设定明确的解除或变更条款，包括适用的条件和程序。同时，约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现争议时能够迅速解决。10.问题：法律法规变化解决办法：在合同中包含一条条款，说明如果交易过程中法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商解决，或者按照新的法律法规执行。11.问题：房屋附属设施和家具家电的转让解决办法：在合同中详细列出随房屋一并转让的附属设施和家具家电，包括品牌、型号、数量等，并约定转让的价格和交付方式。12.问题：物业费用和维修基金的结算解决办法：在合同中明确物业费用和维修基金的结算责任，包括卖方应结算至合同签订前，买方应自合同签订之日起承担。13.问题：合同文件的保管解决办法：在合同中约定双方各自保管一份合同正本，并且可以约定电子合同的备份方式，确保合同的安全和可追溯性。14.问题：合同签署后的信息变更解决办法：在合同中设定信息变更的通知机制，任何一方如果联系方式、地质等信息发生变更，应立即通知对方，并更新合同相关信息。15.问题：合同条款的解释解决办法：在合同中明确条款的解释权归属，