2024年-解除房产买卖合同纠纷起诉状(通用)

【解除房产买卖合同纠纷起诉状】原告：×××，性别：×，出生日期：××××年××月××日，民族：×，住质：××省××市××区××路××号，联系号：××××××××××××××××××，联系方式：××××××××××。被告：×××，性别：×，出生日期：××××年××月××日，民族：×，住质：××省××市××区××路××号，联系号：××××××××××××××××××，联系方式：××××××××××。案由：房产买卖合同纠纷诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房产买卖合同》；2.被告返还原告已支付的购房款××元；3.被告赔偿原告因此产生的经济损失××元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、合同签订情况二、被告违约行为1.涉案房产存在质量问题。根据我国《建筑法》等相关法律法规规定，房屋建筑应当符合国家规定的建筑工程质量标准。然而，涉案房产在原告入住后不久，便出现了严重的质量问题，包括但不限于墙体裂缝、屋面漏水等。原告多次与被告协商解决，但被告始终未能采取有效措施予以修复，导致原告无法正常居住。2.被告未按合同约定办理房产过户手续。合同约定，被告应于××××年××月××日前办理完毕房产过户手续。然而，被告迟迟未能履行合同约定，导致原告至今未能取得涉案房产的产权证书。3.被告隐瞒涉案房产的真实情况。在签订合同过程中，被告故意隐瞒了涉案房产存在严重质量问题的事实，诱使原告在违背真实意思的情况下签订了合同。三、原告合法权益受到侵害被告的上述违约行为，导致原告的合法权益受到严重侵害。原告购买涉案房产的初衷是为了居住，然而，由于被告的违约行为，原告无法实现该目的。同时，原告支付的购房款也因此陷入了巨大的风险之中。四、合同解除的必要性鉴于被告的严重违约行为，原告认为合同的目的已经无法实现，且被告的违约行为导致原告的合法权益受到严重侵害。根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求解除原被告双方签订的《房产买卖合同》，并要求被告返还原告已支付的购房款、赔偿原告因此产生的经济损失，并承担本案的全部诉讼费用。综上，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。具状人：×××××××年××月××日一、涉案房产存在质量问题的详细说明1.质量问题的发现：原告在入住涉案房产后不久，即发现了墙体裂缝、屋面漏水等严重质量问题。这些问题不仅影响了原告的居住安全，还可能导致财产损失。2.质量问题的性质：根据《建筑法》和《产品质量法》等相关法律法规，建筑物的设计、施工和验收必须符合国家规定的建筑工程质量标准。涉案房产的质量问题显然违反了这些标准，构成了严重的质量问题。3.质量问题的处理：原告在发现质量问题后，多次与被告协商，要求被告采取有效措施予以修复。然而，被告要么拖延处理，要么采取的措施未能解决问题，导致问题长期未能得到妥善解决。二、被告未按合同约定办理房产过户手续的详细说明1.过户手续的约定：合同中明确约定了被告应在××××年××月××日前办理完毕房产过户手续。这是合同履行的一个重要环节，对于原告获得房产的产权证书至关重要。2.过户手续的拖延：被告未能按照合同约定的期限办理房产过户手续，且在原告的催促下，仍然未能采取实际行动。这种拖延行为违反了合同约定，给原告带来了不确定性和风险。三、被告隐瞒涉案房产真实情况的详细说明1.真实情况的隐瞒：在签订合同过程中，被告明知涉案房产存在严重质量问题，但却故意隐瞒这一事实，未向原告充分披露。2.隐瞒行为的影响：被告的隐瞒行为导致原告在违背真实意思的情况下签订了合同。如果原告事先知道涉案房产存在严重质量问题，原告可能会选择不购买该房产，或者要求降低房价。被告的违约行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。原告在多次协商未果的情况下，依据《合同法》第九十四条的规定，请求解除合同，并要求被告返还原告已支付的购房款、赔偿原告因此产生的经济损失，并承担本案的全部诉讼费用，是合理且必要的。希望贵院能够依法审理，保护原告的合法权益。在详细说明了被告的违约行为之后，需要对原告请求解除合同的法律依据和事实基础进行进一步的阐述，以及对原告所受损失的计算和赔偿请求的合理性进行说明。一、解除合同的法律依据和事实基础1.法律依据：《合同法》第九十四条规定，当一方违约致使合同无法实现合同目的时，另一方有权请求解除合同。在本案中，被告的违约行为导致原告无法实现购买宜居房产的目的，因此原告有权请求解除合同。2.事实基础：被告的违约行为包括但不限于房产存在严重质量问题、未按约定办理房产过户手续以及故意隐瞒房产真实情况。这些违约行为构成了根本违约，使得合同的目的无法实现。二、原告所受损失的计算1.购房款的返还原告已支付的购房款是合同解除后的直接损失。这部分款项应当包括购房款本金及其利息，利息的计算应按照双方合同约定或者法定利率进行。2.经济损失的赔偿原告因被告的违约行为而产生的间接损失包括因房产质量问题导致的维修费用、临时住所租赁费用、以及因无法正常居住而造成的生活不便和精神痛苦等。这些损失的具体数额需要根据实际情况进行评估和计算。三、赔偿请求的合理性1.赔偿原则：根据《合同法》第一百二十二条的规定，当事人违反合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。原告的赔偿请求是基于被告的违约行为所导致的实际损失。2.赔偿范围：原告的赔偿请求既包括直接损失，也包括间接损失。这些损失都是由于被告的违约行为直接导致的，因此被告应当承担赔偿责任。3.赔偿数额：原告提出的赔偿数额是基于实际损失的计算，且在法律允许的范围内。原告并未提出过分或无根据的赔偿要求，因此赔偿数额是合理的。四、诉讼费用的承担根据《民事诉讼法》的相关规定，诉讼费用一般由败诉方承担。在本案中，由于被告的违约行为，原告被迫提起诉讼以维护