二手房独家代理委托协议

二手房独家代理委托协议甲方（委托方）：________________地质：________________联系号码：________________乙方（代理方）：________________地质：________________法定代表人：________________营业执照号码：________________第一条代理权限1.1甲方授权乙方作为其独家代理，代表甲方出售该房产。1.2乙方在代理期间，有权以甲方名义与潜在买家进行洽谈、签订合同、收取定金、收取房款等相关事宜。1.3乙方应按照甲方的要求和指示，办理与该房产出售有关的所有手续，包括但不限于房产过户、缴纳税费、提供相关证明文件等。第二条代理期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为______个月。2.2若在代理期限届满前，乙方成功出售该房产，本协议自动终止。2.3若在代理期限届满前，乙方未能成功出售该房产，双方可协商延长代理期限。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的数额为该房产成交价的______%。3.2代理费用应在房产交易完成后，由乙方开具发票，甲方应在收到发票后的______个工作日内支付给乙方。第四条保密条款4.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息、财务数据等，应予以严格保密。4.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的商业秘密、客户信息、财务数据等。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能按照甲方的要求和指示履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.出售老旧小区房屋应用场合：张大爷想出售他在老旧小区的房屋，找到房产中介小李帮忙。注意事项：合同中应明确房产的具体位置、面积、建筑年代等信息，以及是否存在产权纠纷。同时，应约定好中介费用和代理期限。2.紧急出售房屋应用场合：小王因工作调动急需出售房屋，找到房产中介小陈寻求帮助。注意事项：在合同中明确紧急出售的时间要求，约定中介应在规定时间内完成交易。同时，可适当提高中介费用以激励中介尽快成交。3.高端楼盘房屋出售应用场合：李老板想出售其在市中心高端楼盘的房屋，找到房产中介小赵代理。注意事项：合同中应明确房屋的品质、装修情况、配套设施等信息。同时，约定好中介费用和代理期限，确保中介有足够动力推广高端楼盘。4.二手房投资客出售房屋应用场合：投资客小刘想出售其名下多套房产，找到房产中介小钱代理。注意事项：在合同中明确多套房产的具体信息，包括位置、面积、户型等。约定好中介费用和代理期限，同时可约定一定的优惠政策，鼓励中介积极推销。5.法拍房出售应用场合：小周通过法院拍卖购得一套房产，现想出售，找到房产中介小孙代理。注意事项：在合同中明确法拍房的特殊性质，包括是否存在产权纠纷、是否有欠费等。同时，约定好中介费用和代理期限，确保中介在规定时间内完成交易。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.中介拖延成交时间问题：中介为了提高中介费用，故意拖延成交时间。解决办法：在合同中明确约定中介应在规定时间内完成交易，如未按时完成，甲方有权解除合同并要求退还中介费用。2.买家违约问题：买家在签订合同后，因各种原因不履行合同。解决办法：在合同中约定违约责任，如买家违约，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。3.房产存在产权纠纷问题：房产存在产权纠纷，导致交易无法进行。解决办法：在合同中明确约定甲方应保证房产不存在产权纠纷，如存在纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.中介费用过高问题：中介费用过高，甲方觉得不合理。解决办法：在合同中明确约定中介费用的标准和计算方式，确保中介费用合理。5.中介服务质量不佳问题：中介在代理过程中服务质量不佳，导致交易进展缓慢。解决办法：在合同中明确约定中介的服务内容和标准，如中介未能按照约定提供服务，甲方有权解除合同并要求退还中介费用。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人联系复印件5.房产交易委托书6.甲方与买家签订的房屋买卖合同7.甲方与乙方签订的代理合同8.乙方开具的代理费用发票卖房独家代理，找个中介来帮忙，签订合同要仔细，条款内容别嫌长。房子信息要写清，老旧小区或高档房，中介费用要合理，代理期限要适当。紧急卖房别着急，中介速度要加快，高端楼盘价更高，中介推广要卖力。投资客们想卖房，多套房产别犯难，中介帮忙找买家，优惠政策更吸引。法拍房来要注意，产权纠纷要理清，中介帮忙卖得快，法拍房也能安心。中介拖延成交时，合同规定要遵守，买家违约别慌张，违约责任要追究。房产纠纷要注意，中介帮忙来解决，费用过高别担心，合理标准要遵守。中介