【多应用场景】二手房买卖定金合同书的范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方是_______（房产证号：_______）房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付定金。为保障甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于_______（市/县/区）_______（街道/镇）_______（小区/社区）_______（幢号/楼号）_______（单元/房号），建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，具备出售条件，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制。二、定金2.1乙方同意支付甲方定金人民币_______元（大写：_______元整），作为甲乙双方履行本合同的担保。2.2定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户（开户行：_______，账户名称：_______，账号：_______）。2.3甲方收到定金后，应向乙方出具收据。三、房屋买卖合同3.1甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，签订正式的房屋买卖合同。3.2正式房屋买卖合同签订后，定金作为首付款的一部分，抵扣乙方应支付的首付款。四、定金的处理4.1若乙方未按本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.2若甲方未按本合同约定签订正式房屋买卖合同，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方双倍返还定金。4.3若甲乙双方在签订正式房屋买卖合同过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应将定金无息退还乙方。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：亲戚朋友间的房屋买卖注意事项：在亲戚朋友间的房屋买卖中，双方往往基于信任关系而忽略了合同的签订。为了避免日后因房屋问题产生纠纷，建议在交易前签订二手房买卖定金合同，明确双方的权利和义务。在合同中，可以适当简化条款，以体现双方的信任关系。2.应用场合：急售急购的房屋交易注意事项：在急售急购的情况下，双方可能会对合同条款不够重视，为了尽快完成交易而草率签订合同。此时，双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。特别是在定金支付和退还方面，要明确双方的违约责任，以免因合同不完善而导致纠纷。3.应用场合：中介公司参与的房屋买卖注意事项：在中介公司参与的房屋买卖中，买方和卖方需注意与中介公司签订的居间合同内容，确保中介公司合法合规地履行职责。同时，在二手房买卖定金合同中，要明确中介费用的承担方，避免因中介费用问题产生纠纷。4.应用场合：跨地区的房屋买卖注意事项：跨地区的房屋买卖涉及到不同地区的法律法规，双方在签订合同前应了解当地的房产政策。由于地域差异，双方在交易过程中可能存在沟通不便的问题。因此，在合同中要明确双方的联系方式，确保在交易过程中能够及时沟通。5.应用场合：存在产权纠纷的房屋买卖注意事项：在存在产权纠纷的房屋买卖中，双方在签订合同前应充分了解房屋的产权状况。若房屋存在产权纠纷，建议暂缓交易，待纠纷解决后再进行交易。若双方坚持交易，应在合同中明确产权纠纷的处理方式，以保障双方的合法权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可以请教专业律师或房产顾问，确保对合同条款的理解无误。同时，要求对方用通俗易懂的语言解释合同内容，以便双方更好地履行合同。2.问题：签订合同后，一方违约。解决办法：在签订合同时，明确双方的违约责任，并约定违约金。一旦发生违约行为，受害方可以依据合同约定要求违约方承担相应的法律责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。若存在质量问题，可在合同中约定维修责任和费用承担。同时，建议在交易过程中聘请专业验房师进行验房，确保房屋质量符合要求。4.问题：交易过程中，房价波动。解决办法：在合同中约定房价调整机制，以应对房价波动带来的风险。双方在签订合同时，要充分了解市场行情，合理评估房屋价值，避免因房价波动产生纠纷。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，以证明房屋的合法所有权。2.联系明：买方和卖方的联系复印件，用于核实双方身份信息。3.中介服务协议：若交易过程中有中介公司参与，需提供中介服务协议，明确中介公司的职责和费用。4.房屋质量检测报告：可聘请专业验房师对房屋进行检测，并提供检测报告。5.房屋交易税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等，用于证明房屋交易的合法性。6.补充协议：若双方在合同中有特殊约定，可通过补充协议进行明确。总之，在二手房买卖过程中，双方要充分了解合同内容，确保自己的权益不受损害。同时，在交易过程中要关注各种可能出现的问题，并提前做好应对措施。只有这样，才能确保房屋交易的顺利进行。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要真心；定金支付要爽快，首付款项别拖欠；签订合同要仔细，条款内容要清晰；中介费用要分明，税费缴纳要按时；房屋质量要看重，检测报告不能少；产权纠纷要弄清，交易暂停别急躁；亲戚朋友要信