(复合附录版)房屋预售合同范本-2024新整理

(复合附录版)房屋预售合同范本(复合附录版)房屋预售合同范本(复合附录版)房屋预售合同范本房屋预售合同范本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售给乙方的房屋事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________省/市/自治区__________市/县/区__________路/街道__________号/小区__________栋/单元__________室，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的用途为：住宅/商业/办公/其他，房屋的结构为：钢筋混凝土/砖混/钢结构/其他。1.3房屋的交付标准为：毛坯/简装/精装。第二条房屋预售价格及支付方式2.1房屋预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）本合同签订之日起__________日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）房屋取得预售许可证之日起__________日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为首付款；（3）房屋交付使用之日起__________日内，支付剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条房屋交付3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）房屋质量保证书；（6）房屋使用说明书；（7）其他相关文件。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家规定的质量标准，乙方在接收房屋时应进行验收。4.2房屋的保修期限为：__________年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，甲方应负责维修房屋质量问题。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日支付房屋预售款的__________%。5.2乙方未按约定时间支付房屋预售款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日支付应付未付款项的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：房屋预售合同附件（包括但不限于房屋平面图、装修材料清单等）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产预售增加条款：（1）商业配套条款：明确商业地产中的商铺、办公区等配套设施的交付标准、使用规定及维护责任。（2）租赁权归属条款：约定乙方在购买商业地产后，是否享有对特定区域或商铺的优先租赁权。（3）运营管理条款：若甲方提供商业运营管理服务，应详细约定服务内容、费用及双方的权利义务。2.特殊应用场合：期房预售增加条款：（1）建设进度披露条款：甲方应定期向乙方披露房屋建设进度，确保乙方对工程进展有充分的了解。（2）变更设计条款：若甲方需变更房屋设计，应提前通知乙方并获得乙方同意，明确变更范围及对乙方权益的影响。（3）验收标准条款：明确房屋竣工验收的标准和程序，以及乙方对验收结果不满意时的处理方式。3.特殊应用场合：共有产权房预售增加条款：（1）产权比例条款：明确甲方和乙方的产权比例，以及相应的权益分配和责任承担。（2）共有产权处分条款：约定共有产权房屋的处分程序，包括出售、赠与、抵押等行为的决策机制。（3）共有产权管理条款：制定共有产权房屋的管理规则，包括物业管理、维修基金等方面的安排。4.特殊应用场合：预售房转售增加条款：（1）转售限制条款：规定乙方在一定期限内不得将预售房屋转售，或转售的条件和程序。（2）优先购买权条款：甲方享有在乙方转售房屋时的优先购买权，并明确优先购买权的行使方式和价格确定机制。（3）转售税费条款：约定乙方转售房屋时应承担的税费种类和承担方式。5.特殊应用场合：预售房融资增加条款：（1）融资安排条款：若乙方通过贷款购买预售房，应明确融资的银行、贷款金额、利率、还款方式等。（2）融资风险条款：约定若乙方融资失败或贷款被取消，甲方的处理方式和乙方的责任。（3）抵押登记条款：若乙方以预售房屋为抵押物获取贷款，应约定抵押登记的程序和双方的权利义务。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等，要求与实际交付的房屋一致。2.装修材料清单：列出房屋装修所使用的材料品牌、型号、规格等，确保装修质量符合约定标准。3.建筑工程规划许可证：证明房屋建设符合国家规划和建设标准。4.建筑工程施工许可证：证明房屋建设已获得政府批准，合法施工。5.房屋质量保证书：由开发商提供，承诺房屋质量符合国家标准。6.房屋使用说明书：包含房屋的使用、维护、安全等方面的指南和注意事项。7.预售许可证：证明房屋已获得预售资格，合法进行预售。实际操作问题及解决办法：1.问题：乙方在支付首付款后发现资金不足。解决办法：合同中应明确乙方在支付首付款前需自行核实资金情况，如乙方确实无法支付，应提前通知甲方，双方协商解决或按合同约定处理。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：合同中应明确房屋交付时的验收标准和程序，乙方应在验收时提出质量问题，甲方应在规定时间内修复。3.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：合同中应约定明确的交付日期和违约金条款，甲方违约时，乙方有权要求支付违约金或解除合同。4.问题：乙方要求变更房屋设计。解决办法：合同中应约定乙方如需变更设计的程序和费用承担方式，以及甲方对设计变更的审批权。5.问题：房屋预售过程中政策发生变化。解决办法：合同中应包含政策风险条款，明确若政策变化导致合同无法履行时的处理办法，如延期交付、价格调整等。6.问题：乙方在贷款购买过程中，银行贷款审批不通过。解决办法：合同中应包含贷款不获批准时的处理条款，如乙方在一定期限内提供其他融资方式或解除合同，同时明确相关手续和责任。7.问题：房屋交付后，乙方发现实际面积与合同约定不符。解决办法：合同中应包含面积误差处理条款，明确面积误差的标准和解决办法，如退款、补差价等。8.问题：甲方在预售过程中资金链断裂，导致工程停工或烂尾。解决办法：合同中应包含甲方财务状况披露和工程进度报告的条款，乙方有权根据实际情况选择继续履行合同或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.问题：乙方在房屋交付后发现周边配套设施与甲方宣传不符。解决办法：合同中应包含对周边配套设施的描述和承诺，并明确如果实际情况与宣传不符时乙方的救济措施，如要求甲方承担违约责任或提供补偿。10.问题：房屋预售合同中未包含对不可抗力事件的约定。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和双方的权利义务，如自然灾害、政策变动等。11.问题：乙方在合同签订后要求转让合同权利。解决办法：合同中应包含转让条款，明确乙方转让合同权利的条件、程序和甲方对此的权利，如优先购买权等。12.问题：甲方在房屋交付后未能及时提供产权证书。解决办法：合同中应包含产权证书交付的时间节点和逾期交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他法律手段保护自己的权益。13.问题：乙方在验收房屋时发现隐蔽工程存在问题。解决办法：合同中应包含隐蔽工程验收的条款，明确乙方在验收时对隐蔽工程的权利，如甲方应提供相关工程记录和检测报告，以及乙方发现问题时甲方的修复责任。14.问题：房屋预售合同中对物业管理和维修基金的约定不明确。解决办法：合同中应包含物业管理条款，明确物业公司的选择、物业费用的标准、维修基金的缴纳和使用等细节。15.问题：合