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面积补充协议什么样(含附件)面积补充协议什么样(含附件)面积补充协议什么样(含附件)协议编号：_______甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本情况1.1房产地址：____________________________1.2房产面积：根据原购房合同，该房产的建筑面积为______平方米。现经甲乙双方共同确认，该房产的实际使用面积为______平方米。二、面积补充协议2.1甲乙双方同意，根据本协议第一条的规定，对该房产的实际使用面积进行补充约定。2.2甲方保证，本协议约定的实际使用面积真实、准确，不存在虚假陈述。2.3乙方同意，自本协议签订之日起，按照实际使用面积支付相应房款。三、房款支付3.1乙方在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。四、交付及过户4.1甲方应在收到乙方支付的房款后______个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应在交付房产时，将该房产的产权证书、土地使用权证书等相关手续一并交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1如甲方未能按照本协议第四条的约定交付房产，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×房款总额×____%。5.2如乙方未能按照本协议第三条的约定支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×房款总额×____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房产平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及第三方贷款增加条款：a.甲方应协助乙方办理贷款手续，提供相关房产资料。b.乙方应在贷款批准后______个工作日内，向甲方支付剩余房款。c.如贷款未批准，乙方有权解除本协议，甲方应在______个工作日内退还乙方已支付的房款。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在交付房产前，解除与承租人的租赁关系，并将房产恢复至原状。b.如甲方无法解除租赁关系，乙方有权解除本协议，甲方应在______个工作日内退还乙方已支付的房款。c.如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应向乙方支付租金补偿，计算方式为：______元/平方米/天。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售该房产的书面证明。b.如共有权人不同意出售，乙方有权解除本协议，甲方应在______个工作日内退还乙方已支付的房款。c.如共有权人同意出售，甲方应负责办理共有权人放弃优先购买权的公证手续。4.特殊应用场合：房产存在抵押权增加条款：a.甲方应在交付房产前，解除抵押权，并办理抵押权注销手续。b.如甲方无法解除抵押权，乙方有权解除本协议，甲方应在______个工作日内退还乙方已支付的房款。c.如乙方同意承担抵押权，甲方应向乙方支付相应的抵押权转移费用。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在交付房产前，修复质量问题，并保证房产符合国家规定的质量标准。b.如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除本协议，甲方应在______个工作日内退还乙方已支付的房款。c.如乙方同意接受房产，甲方应向乙方支付相应的质量修复费用。附件列表及要求说明：1.房产平面图：要求详细标注房产的实际使用面积、房间布局、朝向等信息。2.房产产权证书：要求提供原件或复印件，并加盖甲方公章。3.土地使用权证书：要求提供原件或复印件，并加盖甲方公章。4.甲乙双方身份证明：要求提供身份证、户口本或其他有效身份证明文件的复印件。5.共有权人同意出售的书面证明：要求提供原件，并加盖共有权人公章或签名。6.抵押权注销手续：要求提供相关证明文件，证明抵押权已注销。7.质量修复费用的支付凭证：要求提供相关支付凭证，证明甲方已支付质量修复费用。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产实际使用面积与原购房合同面积不符。解决办法：根据本协议第一条的规定，对该房产的实际使用面积进行补充约定，并按照实际使用面积支付相应房款。2.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：根据本协议第五条第1款的约定，甲方应向乙方支付违约金，并尽快办理房产交付手续。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：根据本协议第五条第2款的约定，乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付剩余房款。4.问题：房产存在租赁关系，影响房产交付。解决办法：根据本协议特殊应用场合2的约定，甲方应在交付房产前解除租赁关系，并将房产恢复至原状。5.问题：房产存在质量问题，影响房产交付。解决办法：根据本协议特殊应用场合5的约定，甲方应在交付房产前修复质量问题，并保证房产符合国家规定的质量标准。6.问题：房产交易过程中，相关政策或法律规定发生变化。解决办法：双方应及时沟通，根据新的政策或法律规定调整合同条款，必要时重新签订补充协议，确保合同内容的合法性和有效性。7.问题：乙方在支付房款后，发现甲方并非房产的合法所有者。解决办法：甲方应提供合法的产权证明，如无法提供，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及相应的利息和损失。8.问题：房产过户过程中出现障碍，如存在产权纠纷、税费未清等。解决办法：甲方应负责解决产权纠纷，并承担相关税费。如甲方无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的费用和损失。9.问题：乙方在接收房产后发现隐蔽瑕疵，如房屋结构问题、水电设施故障等。解决办法：合同中应包含保修条款，明确保修期限和范围。在保修期内，甲方应负责修复隐蔽瑕疵。如甲方无法修复，乙方有权要求相应的赔偿。10.问题：合同履行过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，如自然灾害、政策变动等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。注意事项：1.确保合同中的所有条款都是双方真实意愿的表达，避免出现误解或强迫情况。2.在签订合同前，双方应对房产进行实地查看，了解房产的实际情况。3.双方应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、争议解决等关键条款。4.在支付任何款项前，乙方应核实甲方的产权情