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文档简介

上海租赁备案合同背景根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，合同是双方或者多方当事人权利义务关系的协议，具有法律效力。《上海市房屋租赁管理条例》第十四条规定，房屋租赁双方应当签订书面合同，按照规定办理备案手续。因此，在上海市场，房屋租赁需要签订备案合同，本文将详细介绍上海租赁备案合同的要点。相关法律法规中华人民共和国合同法上海市房屋租赁管理条例上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房屋租赁备案合同示范文本》的通知上海租赁备案合同要点1.合同范本上海市住房和城乡建设管理委员会制定了《上海市房屋租赁备案合同示范文本》，出租人和承租人在签约时应当根据自己的实际情况填写该范本。2.合同签署租赁备案合同应当由出租人（或其授权代理人）和承租人共同签署，双方应在合同签订之日或者签订之日起七日内向所在街道办事处或乡镇人民政府申请备案。备案登记应当提交以下材料：合同备案申请表房屋所有权证明（或房屋买卖合同等有效证明）房屋租赁合同双方当事人身份证明备案登记完成后，出租人和承租人各持一份备案合同。3.合同条款上海市房屋租赁备案合同示范文本的核心条款如下：3.1出租人的权利义务出租人应当自身合法持有出租的房屋，并保证出租的房屋符合安全、卫生和环保标准。出租人应当为承租人提供合法的租赁房屋，并提供相关房屋使用的有关材料。出租人应当维护承租人的合法权益，不得侵犯承租人的人身权、财产权等。出租人应当支付相应的税费、物业费等用于维护出租房屋的费用。3.2承租人的权利义务承租人应当支付租金，并按照约定期限和方式付款，不得私自违约。承租人应当保护和维护出租房屋，不得损坏、破坏等。承租人应当按照约定用途使用房屋，不得改变用途。承租人不得从事违法或有危害社会安全、卫生、环境等的行为。3.3合同变更和解除出租人和承租人均应当在合同规定的期限内积极履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。双方当事人应当依法履行法定的终止合同的程序。4.合同效力租赁备案合同自备案之日起生效，出租人和承租人应当按照约定的内容和期限履行合同义务。5.合同纠纷处理在合同履行过程中，如果发生纠纷，出租人和承租人应当通过协商解决；协商不成的，可以向有关仲裁机构、人民法院提起诉讼解决。总结上海市房屋租赁备案合同是保障

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