音乐学院物业房地产转让预约合同_第1页
音乐学院物业房地产转让预约合同_第2页
音乐学院物业房地产转让预约合同_第3页
音乐学院物业房地产转让预约合同_第4页
音乐学院物业房地产转让预约合同_第5页
已阅读5页,还剩3页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

音乐学院物业房地产转让预约合同甲方(转让方):________________乙方(受让方):________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的音乐学院物业房地产转让给乙方的事宜,经友好协商,达成如下预约合同:一、物业房地产基本情况1.2该物业的基本情况如下:(1)土地面积:________________平方米;(2)建筑面积:________________平方米;(3)建筑结构:________________;(4)层数:________________层;(5)用途:音乐学院;(6)其他:________________。二、转让价格及支付方式2.1该物业的转让价格为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。(1)合同签订之日起十个工作日内,乙方向甲方支付人民币(大写):________________元整(小写):________________元作为定金;(2)剩余转让价款人民币(大写):________________元整(小写):________________元,乙方应于办理完毕该物业的过户手续之日起十个工作日内支付给甲方。三、过户手续3.1甲方应协助乙方办理该物业的过户手续,包括但不限于提供相关权属证明文件、协助乙方办理产权过户手续等。3.2办理过户手续所需费用由乙方承担。四、交付4.1甲方应于本合同签订之日起十个工作日内,将该物业交付给乙方。4.2交付时,甲方应保证该物业符合音乐学院的使用要求,包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。五、甲方保证5.1甲方保证其对转让的该物业拥有完全的处分权,且该物业不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。5.2甲方保证该物业不存在任何未告知乙方的瑕疵,否则应承担相应的违约责任。六、乙方保证6.1乙方保证其具备受让该物业的资格和能力,且受让该物业的资金来源合法。6.2乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。七、违约责任7.1一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照约定交付该物业的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同转让价款的百分之十。7.3乙方未按照约定支付转让价款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同转让价款的百分之十。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):________________乙方(受让方):________________签订日期:________________附件:1.该物业的权属证明文件;2.该物业的平面图;3.该物业的设施设备清单。=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:跨国音乐学院物业房地产转让增加条款:a.适用法律:明确指出合同适用哪个国家的法律,以及解决争议的法院或仲裁机构。b.货币与汇率:规定交易货币以及汇率波动的风险承担方式。c.国际支付方式:详细说明跨国支付的具体方式和流程。d.语言版本:确定合同的官方语言版本,以及在解释上的优先权。e.税务责任:明确双方在跨国交易中应承担的税务责任和义务。2.特殊应用场合:音乐学院物业房地产转让涉及政府监管增加条款:a.政府审批:规定合同生效前需获得的政府审批或许可,以及未能获得审批时的处理方式。b.政策变动:约定因政府政策变动导致的合同执行问题如何解决。c.公共利益:如政府因公共利益需要征用该物业,应如何补偿。d.环保要求:涉及环保的特殊要求,如音乐学院产生的噪音控制等。e.安全标准:确保音乐学院符合当地的安全标准和规定。3.特殊应用场合:音乐学院物业房地产转让涉及租赁关系增加条款:a.租赁合同转让:约定如何处理现有的租赁合同,包括租户通知、合同转让等。b.租金归属:明确转让过程中产生的租金收入归属问题。c.租赁保证金:规定租赁保证金的退还或转让方式。d.租赁纠纷:约定如何处理转让前发生的租赁纠纷。e.租赁改善:如乙方需对音乐学院进行改造,应遵守的租赁合同条款。4.特殊应用场合:音乐学院物业房地产转让涉及知识产权增加条款:a.知识产权归属:明确音乐学院相关的知识产权归属问题。b.知识产权使用:约定乙方使用音乐学院相关知识产权的条件和限制。c.知识产权保护:规定双方在转让过程中应采取的措施保护知识产权。d.知识产权侵权:如发生知识产权侵权,双方的责任和义务。e.知识产权转移:详细说明知识产权转移的程序和条件。5.特殊应用场合:音乐学院物业房地产转让涉及第三方合作增加条款:a.第三方合作条款:约定涉及第三方合作的具体条款,如合作模式、分成比例等。b.第三方权益保障:规定如何保障第三方的合法权益。c.第三方违约责任:明确第三方违约时的责任分配和解决方式。d.第三方合同转让:约定如何处理与第三方的现有合同。e.第三方合同解除:如需解除与第三方的合同,应遵守的程序和条件。附件列表及要求说明:1.附件1:该物业的权属证明文件要求:必须是原件或经公证的复印件,包括房产证、土地使用权证等。2.附件2:该物业的平面图要求:必须是最新版本的官方平面图,标明尺寸、房间分布、功能区域等。3.附件3:该物业的设施设备清单要求:详细列出所有设施设备的名称、型号、数量、购置年份、维修记录等。4.附件4:环境影响评估报告(如适用)要求:提供最新的环境影响评估报告,证明音乐学院符合环保要求。5.附件5:消防安全检查报告要求:提供最新的消防安全检查报告,证明音乐学院符合消防安全标准。6.附件6:租赁合同清单(如适用)要求:列出所有租赁合同的主要条款,包括租金、租期、租户信息等。7.附件7:知识产权清单(如适用)要求:详细列出与音乐学院相关的所有知识产权,包括商标、著作权等。实际操作过程中的相关问题及注意事项:1.土地使用权问题:确保土地使用权期限足够长,且土地使用权可以随房产一并转让。2.税费问题:明确双方在交易过程中应承担的税费种类和金额,以及支付时间和方式。3.产权调查:乙方应进行详细的产权调查,确保甲方对物业拥有完全的处分权,且不存在任何权属纠纷。4.交付标准:明确交付标准,包括房屋结构安全、设施设备齐全等,并在交付时进行验收。5.产权过户手续:确保办理产权过户手续所需的文件齐全,并及时办理,以免影响合同履行。6.租赁关系处理:如涉及租赁关系,应妥善处理与租户的通知、合同转让等事宜,避免产生纠纷。7.知识产权保护:确保音乐学院相关的知识产权得到妥善保护,避免转让过程中发生侵权行为。8.合同修改与补充:根据实际情况,及时对合同进行修改和补充,确保合同条款能够适应实际情况的变化。9.法律法规遵守:在合同执行过程中,双方应确保所有行为都符合当地的法律法规,避免因违法导致合同无效。10.风险管理:双方应识别和评估合同执行过程中的潜在风险,并制定相应的风险管理和应对措施。11.沟通协调:在合同执行过程中,双方应保持良好的沟通,及时解决可能出现的问题,确保合同的顺利履行。12.合同保密:双方应对合同的条款和内容保密,除非法律法规或合同另有规定,否则不得向第三方披露。13.合同终止条件:明确合同终止的条件和程序,包括违约终止、协商终止等情况。14.后续服务和支持:如果甲方在转让后需要提供任何后

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论