工程合同履行过程中的不可抗力因素

建设工程合同履行过程中的不行抗力因素有哪些？2009-10-1122:49建设工程合同履行时间长，履行过程中会遇到一些难以预料的风险发生，风险发生就意味着要加重一方的经济责任，或者导致工期延长。但是有些风险因素是无须双方担当责任的，最主要的就是不行抗力。

民法通则规定：“因不行抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不担当民事责任，法律另有规定的除外”建设工程合同履行过程中的不行抗力是指承、发包双方在签约时不行预见、不行避开并不能克服的客观状况。发生不行抗力的状况后，承包方应快速实行爱护措施以尽力削减损失，并在最短期限内通知发包方损失状况。如因承包方未与时实行有关的爱护措施或未履行尽快的通知义务，致使损失扩大的，承包方对扩大的损失担当责任。律师可依据拟签订的合同合理提示托付人在发生不行抗力不能履行合同时，应当与时书面通知另一方，并在不行抗力结束后与时供应证明。不行抗力包括重大的自然灾难，如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流；还包括斗争等不能有合同当事人预见等社会因素。此外，工程建设合同当事人还可以约定其他双方不能预见的因素，以降低自身的责任风险，比如约定交通管制、法规修改、政策变更、物价急剧变更等社会因素。没有任何法律条文对工程施工过程中出现不行抗力的赔偿标准进行过界定，但在《建设工程施工合同(示范文本)》其次部分《通用条款》39.3有针对不行抗力费用担当的划分依据，而这个文本是业内比较常用的一个文本，其中有很多内容，基本上是约定俗成的，尤其是通用条款，通常人们在合同签订时不会对这块进行改动。假如你签订的是建设部举荐运用的文本，则在第39.3有如下约定：“发包人担当的不行抗力事务导致的费用主要包括：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失、施工场地内施工材料与待安装设备的损害以与工程所需清理修复费用等，承包人机械设备损坏、停工损失则由承包人自行担当，双方的人员伤亡由各自所在单位负责。”因此，假如建设工程项目《施工合同》接受了上述合同范本，且在《专用条款》等合同文件中未另行约定，发包人与承包人应按上述约定分别担当不行抗力所导致的损失风险。注：依据《民法通则》和《合同法》的规定，“不行抗力”是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。不行抗力主要包括以下几种情形：(1)自然灾难：如地震、台风、洪水、冰雹、火灾、暴风雨、雪灾、海啸等；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异样事务，如罢工、骚乱、斗争等。明显，地震属于“不行抗力”。房地产建筑工程节点1、拆迁完成（毛地--净地）2、工程开挖（破土动工）3、正负00（地基做好）4、转换层完成（针对于高层建筑）5、标准层完成6、封顶7、外装完成8、水电到户、开通9、综合验收10、交房以上是房地产开发节点，其中包含了工程节点，建筑物某层的上部与下部因平面运用功能不同，该楼层上部与下部接受不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

结构转换层的实际应用

现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅、旅馆，中部楼层作办公用房，下部楼层作商店、餐馆和文化消遣设施。不同用途的楼层，须要大小不同的开间，接受不同的结构形式。建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，中部办公用房要小的和中等大小的室内空间，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由敏捷空间，柱网要大，墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密，到上部渐渐削减。为了满意建筑功能的要求，结构必需以与常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置刚度小的框架柱。为此，必需在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。按结构功能，转换层可分为三类：1．上层和下层结构类型转换。多用于剪力墙结构和框架－剪力墙结构，它将上部剪力墙转换为下部的框架，以创建一个较大的内部自由空间。2．上、下层的柱网、轴线变更。转换层上、下的结构形式没有变更，但是通过转换层使下层柱的柱距扩大，形成大柱网，并常用于外框筒的下层形成较大的入口。3．同时转换结构形式和结构轴线布置。即上部楼层剪力墙结构通过转换层变更为框架的同时，柱网轴线与上部楼层的轴线错开，形成上下结构不对齐的布置。转换层的结构形式：当内部要形成大空间，包括结构类型转变和轴线转变时，可接受梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式转换层；当框筒结构在底层要形成大的入口，可以有多种转换层的形式，如梁式、桁架式、墙式、合柱式和拱式等。目前，国内用得最多的是梁式转换层，它设计和施工简洁，受力明确，一般用于底部大空间剪力墙结构。当上下柱网、轴线错开较多，难以用梁干脆承托时，可以做成厚板或箱式转换层，但其自重较大，材料耗用较多，计算分析也较困难。用我自己的理解来讲希望对你有帮助：在现行建筑行业里，一个建筑比如是办公楼，甲施工队投标拿下这个建筑，进行了施工，当进行到门窗安装、防水安装等须要专业施工队进行施工，而本施工队没有实力进行施工的状况下，甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做，在这种状况下，找来的专业施工队无论是哪个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下，只与甲施工队结帐，受甲施工队管理。还有种状况就是，甲方请人来进行专业施工，但和上面一样，找来的专业施工队无论是哪个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下，但该专业施工队和建设单位干脆结帐。这就叫专业分包。。。。一个建筑比如是办公楼，在一起先招标时，门窗安装与防水安装均单独拿出来投标，那么取的门窗安装或防水安装中标的人或单位，他就具有了独立分包的资格。他是以独立单位，独立法人的身份进行一个单位工程的分包。这就叫独立分包。。。。。再换个说法：比如一个建筑群，有两个小高层建筑，那么假