结算审核的前期准备工作结算资料

结

算

审

核住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析真实案例

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解决方案

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深度剖析

|方法学习01造价人员如何为企业带来效益？企业如何实现利润最大化1-1 企业如何实现利润最大化？企业利润项目利润项目管控能力项目工期控制项目质量控制聚焦项目成本控制造价成本管控是企业提升核心竞争力的关键，是企业和项目生存之本企业到项目盈利的底层逻辑分析体现1-2 项目利润的来源分析利润收入成本签约合同价合同外收入现场签证收入施工索赔收入价款调整收入人工费成本机械费成本材料费成本间接费成本工程变更收入竣工结算价直接成本间接成本02结算审核要点及过程争议问题解析结算审核工作的流程及要点结算审核前期准备工作结算审核过程常见争议问题解析结算审核过程中的注意点结算审核工作的流程及要点2-1 结算审核的流程及要点1审核资料工程结算资料工程结算资料的要求审核资料原则审核结算资料注意事项3勘察施工现场对量对价工程中对量注意事项争议处理2合同分析合同分类合同文件优先顺序合同重点内容工程计量的范围审核竣工结算审核工程量审核变更签证索赔材料价差汇总审核取费标准和政策性文件竣工结算文件汇总56出具审核报告定案表工程结算审核报告42-1 结算审核的流程及要点审核工程量工程计量原则时间性暂估价取费标准合同约定的奖罚金额工程量偏差价款规范性材料价格人工费、机械费扣除甲方代缴代扣调整真实性甲供材规费税金总包配合服务费变更估原则竣工结算价工程竣工结算应支付价款审核变更签证材料价差汇总审核取费标准和政策性文件竣工结算文件汇总结算审核前期准备工作2-2 结算审核的前期准备工作-结算资料竣工结算资料序号 结算资料施工合同及附件、协议书、补充协议中标通知书（适用于招标工程）3 招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗4投标文件商务标及电子盘、投标文件技术标（适用于招标工程）或双方确认的已标价工程量清单或预算书（适用于非招标工程)5 承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸6 建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面）7设计变更单、技术核定单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）8 甲供材料（设备）收货验收签收单、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚）9 竣工验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）10 图纸会审记录（签字盖章手续齐全且清楚）11隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）12承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审）13地质勘探报告、施工日志、经建设单位批准的施工组织设计等其他有关影响工程造价、工期等资料2-2 结算审核的前期准备工作-资料审核原则造价审核必须形成一个完整的闭环01.结算资料内容须完整Text02.结算资料须满足合同约定03.结算资料与实体须相符04.结算资料须确保准确，不虚不漏05.特殊情况需确认责任归属06.对比审核所有资料的逻辑性2-2 结算资料审核原则A.

结算资料内容须完整案例：缺少隐蔽工程资料的工程量不予计量【背景】2014年10月，某技师学院教学车间改造工程涉及，送审的结算只有一份结算书，没有其他任何资料。审计方案是现场实测，勘察现场是没有把隐蔽工程的工程量测量，按测量数据据实计算，无法勘测的隐蔽工程一律暂不计算。施工单位自然不能接受。作为审计方明确表示，隐蔽工程无法勘查，既然没有隐蔽工程验收资料，无法确认实际完成情况。【结果】已完工程是可以复测的，审计按现场勘查结论计算；无法勘查的，只能依据资料审计，没有资料只能不计算。【结论】结算首要工作是资料整理，收集与工程结算有关的资料，分门别类，做好必要的表示，方便复查。2-2 结算资料审核原则B.结算资料需满足合同约定案例：价格调整必须遵守合同约定【背景】2006年某施工单位预算员负责天津某金融港结算，当时汽油、柴油涨得厉害，老板要去

把这个费用算回来。研究合同后发现，合同中已经明确约定“除钢筋、水泥、混凝土、砌块之外的材料价格不调整”，“钢筋、水泥、混凝土、砌块施工期市场涨幅10%以内，双方各承担50%风险，施工期涨幅10%以外，由建设单位承担”，于是预算员向老板建议，汽油、柴油价格合同中有明确约定不可调整，可以去争取“钢筋、水泥、混凝土、砌块”的价差，老板没有同意。【结果】建设单位审计部复核时，对“钢筋、水泥、混凝土、砌块”的价差没有异议，认为是合理的;但“汽油、柴油”的价差认为与合同约定不符，予以拒绝。【观点】只有符合合同约定的结算，才能被认可。2-2 结算资料审核原则C.结算资料与实体须相符案例：材料与清单不一致,标准降低。【背景】2015年5月，某局装修改造工程审计，防盗门的清单项目特征中明确品牌为“盼盼”,防盗门的投标报价是1200元/m2,施工单位结算也按照1200元/m2计算后上报的。【结果】审计单位但是在勘查现场时发现，防盗门上没有“盼盼”的标识，送审竣工资料也不能证实防盗门是“盼盼”的，认定防盗门没有按清单项目特征完成，须按变更项目重新组价，审定综合单价为600元/m2，审减50%。【结论】做好报结算工作，务必反复核查资料与实体的符合性。2-2 结算资料审核原则D.结算资料须确保准确，不虚不漏案例：施工单位计算漏报，审计单位拒绝补报【背景】2014年10月，某社保局办公楼改造审计，这个项目是审计局委托的。招标清单的吊顶是更换面板，送审也是这样报的。【结果】审计过程中，根据资料，实际施工是拆除了原吊顶后（包含龙骨），重新做吊顶，送审漏算了龙骨费用。送审没有报龙骨，审计自然也不会主动追加，施工单位做通了建设单位工作，同意补报。但审计局拒绝接受补报的结算。审计局认为漏报是施工单位和建设单位的责任，应该由他们承担。由于审计局坚持自己的意见，施工单位只能放弃。【结论】结算审计是对送审结果进行审核，结算书中没有的内容视为施工单自动放弃，不会主动追加。所以结算不是随便报的，必须坚持据实报的原则。2-2 结算资料审核原则E.特殊情况需确认责任归属案例：缺少责任鉴定，施工单位抢险费放弃。【背景】2016年11月，某污水干管工程审计。施工过程中发生基坑垮塌，施工单位在结算书中报了抢险费用，送审资料很齐全，有经准备的前线方案、隐蔽验收记录、有相片。但翻遍了送审资料，没有发现关于事故的责任鉴定书。【结果】审计单位认为该事故的责任在于施工单位，抢险费用不予结算，相关资料仅表明监理单位和建设单位认可抢险方案的可靠性和真实性。施工单位认为，他们是按照设计做的基坑支护，基坑垮塌不是他们的责任。由于施工单位提供不了责任鉴定，建设单位也不愿意承担这个责任，施工单位只能放弃这笔费用。【结论】施工单位在事故发生后，要及时弄清楚自己应承担的责任，先抢险，抢险结束后及时完成书面确认。2-2 结算资料审核原则F.对比审核所有资料的逻辑性，造价审核必须形成一个完整的闭环案例：灌注桩工程结算资料案例：灌注桩基础工程结算时，可按以下3步来对比验证资料：灌注桩超声波检测资料、灌注桩施工记录对比，基本确定桩入岩深度；灌注桩超声波检测资料、灌注桩施工记录对比，基本确定桩长；土方与总包单位的场地标高移交资料对比，验证桩基施工原地面标高。结算审核过程常见争议问题解析——对量结算审核过程常见争议问题解析-对量Φ6和Φ6.5的钢筋如何正确计算？结算审核过程常见争议问题解析-对量一、钢筋比重解析1、实际项目中，经常会出现将直径为6的钢筋的比重改为6.5的情况。2、那这么设置真的正确吗？如果不正确，那该如何设置？如果正确，那这样设置的依据是什么？3、通过两个依据告诉大家！结算审核过程常见争议问题解析-对量依据一：《GBT1499.1-2017

钢筋混凝土用钢

第1部分：热轧光圆钢筋》中提到，删除了6.5mm规格产品及其相关技术要求，并且也注明了光圆钢的公称直径，里面包含了6mm。结算审核过程常见争议问题解析-对量依据二：在各大询价网站上，我们是找不到直径为6.5的钢筋的，但是能找到直径是6的。结算审核过程常见争议问题解析-对量那这么设置真的正确吗？如果不正确，那该如何设置？结算审核过程常见争议问题解析-对量情况一：合同中有特殊要求第一份合同：①将6.5的比重改为6的比重②不修改比重建模时直接输6。第二份合同：不需要做修改，建模时钢筋直径为6.5。结算审核过程常见争议问题解析-对量情况二：合同中无特殊注明软件比中设置按照默认即可结算审核过程常见争议问题解析-对量外墙内侧钢丝网片不出量？结算审核过程常见争议问题解析-对量遇到这类问题，大家都是怎么解决的？结算审核过程常见争议问题解析-对量原因分析：1、外墙未进行闭合；2、墙体内外墙标识没有修改正确；3、暗柱部分未用剪力墙闭合；4、虚墙未修改内外墙标识；结算审核过程常见争议问题解析-对量解决方案：1、手动检查：隐藏除墙外的所有构件，然后逐一检查；2、软件自动检查：通过“闭合”功能进行墙体快速闭合；通过“检查未封闭区域”功能进行封闭性检查结算审核过程常见争议问题解析-对量当砌体墙含有三线实心砖及滚砖时，是否计量？如何计量？结算审核过程常见争议问题解析-对量滚砖砌块三线实心砖结算审核过程常见争议问题解析-对量《2013广西建筑装饰工程消耗量定额(上册)》116页第(12)(15)项总结：按照现行的13定额计算规则，蒸压加气混凝土砌块墙下方如有实心砖坎台，需要分开提量，分开套价，顶部滚砖不得做换算并入砌体墙体积。结算审核过程常见争议问题解析-对量解决方案：修改标高，在软件中分两段绘制提量。加气混凝土砌块实心砖阳台梁外侧抹灰该如何计算？结算审核过程常见争议问题解析-对量如右图所示，在实际工程中，阳台梁的外墙抹灰应该如何计算呢？？？？结算审核过程常见争议问题解析-对量计算规则：梁的两侧抹灰并入到天棚抹灰面积内计算结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量特殊装修处理结算审核过程常见争议问题解析-对量特殊装修处理如右图所示，阳台梁外侧抹灰做法与外墙一致，如何处理？？？？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量特殊装修处理手算难点：需要逐个查找梁的尺寸信息需要量梁的长度结算审核过程常见争议问题解析-对量特殊装修处理

遇到这种情况如何解决呢？第一步-自定义贴面第二步-查量第三步-手动扣减102.336-9.844=92.492结算审核过程常见争议问题解析-对量砌体加筋的计算误区你知道吗？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量砌体通长筋？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量砌体通长砌体加筋处理锚固+搭接

砌体加筋筋处理锚固+搭接通长筋锚固改为0将多出的锚固扣除软件处理方法结算审核过程常见争议问题解析-对量砌体拉结筋绘制，自动or手动？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量总结：1、砌体加筋，通长筋部分，在砌体墙属性中将锚固改为0，生成砌体加筋；2、绘制砌体拉结筋时，建议用手动布置。筏板或者现浇板支撑钢筋要不要算？如何算？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量马凳筋结算审核过程常见争议问题解析-对量一二、当合同未有约定时，我按们照参合照同1进3行定计额算计算规则进行计算结算审核过程常见争议问题解析-对量做工程时，定尺长度是否该修改，有什么影响？如果修改该怎么改？结算审核过程常见争议问题解析-对量讲这些问题之前，我们先来看两个图结算审核过程常见争议问题解析-对量定尺长度：通俗点讲就是钢筋出厂时的长度，一般有9、12米。软件中默认的定尺长度为8米、10米，同时还区分垂直钢筋定尺以及其余钢筋定制。结算审核过程常见争议问题解析-对量做工程时，定尺长度是否该修改，有什么影响？如果修改该怎么改？依据！依据！依据！结算审核过程常见争议问题解析-对量《2013广西建筑装饰工程消耗量定额(上册)》第160页钢筋工程中注明了，除设计（包括规范规定）标明的搭接外，其他施工搭接已在定额中综合考虑，不另计算。争议问题二：定尺长度到底该不该改？设计搭接VS施工搭接设计搭接：在结构部位必须的搭接，它的位置一般固定不能变化。施工搭接：由于施工原材料的限制，在施工时而采取钢筋搭接的方式来接长钢筋，从而达到设计长度要求。结算审核过程常见争议问题解析-对量做工程时，定尺长度是否该修改，有什么影响？如果修改该怎么改？分类讨论！！！结算审核过程常见争议问题解析-对量1、外省项目：按照外省定额规定进行计算；2、广西项目且合同中有相应规定：定尺长度按合同要求输入；3、广西项目且合同中无相应规定：按照13定额规定的进行计算，定尺长度按无限大考虑，软件中按5000000输入。你是否注意梁的支座？不同的支座会对钢筋量有影响吗？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量暗柱为支座？？？剪力墙为支座？？？结算审核过程常见争议问题解析-对量以剪力墙为支座时结算审核过程常见争议问题解析-对量以暗柱为支座时结算审核过程常见争议问题解析-对量图纸是否说明要求设置结算审核过程常见争议问题解析-对量在17G101-11答疑图集中4-7页，有梁端支座不是框架柱的几种情况，这里找到一端是框架柱，一端是剪力墙的情况。结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量结论：与框架柱相交一侧，按框架梁与框架柱的节点处理（直锚或弯锚）与剪力墙平行相交，按剪力墙连梁节点处理（直锚或弯锚）结算审核过程常见争议问题解析-对量计算设置默认否，则框架梁遇到与其平行的墙，不会以其为支座，会以柱或竖向墙体为支座计算设置选择是，则框架梁与水平墙体相交（不管是否有暗柱）均会以水平剪力墙为支座小结：框架梁可以以剪力墙为支座当框架梁，一侧为框架柱，一侧为平行剪力墙时，与框架柱相交一侧，按框架梁处理，钢筋弯锚；与平行剪力墙相交，按连梁处理，钢筋直锚。3.软件修改方法：找到“梁以平行相交的墙为支座”，改为“是”结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量卫生间降板，楼地面防水如何计算？结算审核过程常见争议问题解析-对量结算审核过程常见争议问题解析-对量《2013广西建筑装饰工程消耗量定额(上册)》第306页墙和地面防水、防潮工程中注明了：①工程量以平方米计算；②与墙面连接处上卷高度在300mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内容；③超过300mm时，按立面防水层算。结算审核过程常见争议问题解析-对量1、分割楼地面，并将标高调整到降板顶标高；2、运用设置防水卷边的功能单独处理降下去的楼地面的防水；3、使用查改防水卷边将其余未设置正确的部位修改好；结算审核过程常见争议问题解析-对量建议一：提前做好防范，在图纸会审上就将这些问题进行反馈，然后确认；建议二：施工过程留痕，资料保存齐全。第二章 小结结算审核过程常见争议问题解析-对量Φ6钢筋的正确处理钢丝网片不出量怎么办？砌体墙的三线实心砖如何算？阳台梁外侧抹灰正确计算砌体加筋的量你算对了吗？筏板支撑钢筋如何处理钢筋定尺长度正确设置框架梁支座如何设置才能算的准？卫生间防水起算高度如何确定？结算过程中常见且易忽略的问题（主体结构）结算审核过程中的注意点结算审核过程常见争议问题解析-对量哪些隐蔽问题在影响你的结算进度？——柱子篇柱建模拓展-嵌固部位箍筋：嵌固部位对工程量计算有什么影响？纵筋：16G P8、P11嵌固部位位置嵌固部位标注03G基础顶面地下室顶面无明确要求11G位置同03G，有地下室时基础顶面是否嵌固需设计注明楼层表用双细线标明16G基础顶面地下室某层顶面地下室顶面基础顶面如果是嵌固，可以不做标注；嵌固不在基础顶面，需要双细线注明具体位置和对应标高；地下室顶面考虑嵌固，楼层表用双虚线标明柱-嵌固部位柱建模拓展-箍筋柱子绑扎搭接错开距离中的细节你注意过吗？柱疑难解析-箍筋全高加密查看柱构件工程量时，柱箍筋全高加密？原理：柱子设置的绑扎搭接，搭接长度范围2.3lle超过当前层高，所以进行全高加密（16G101-1第59页）柱疑难解析-附墙柱查看暗柱构件工程量时，体积模板为0？基础层是否绘制短柱？对工程量有没有影响？与基础结构有关系分两种情况第一种情况、单独基础构件基础层基础层变截面基础层首层是否绘制短柱对工程量没有影响只要首层柱子底标高碰到基础构件，软件就会自动考虑计算基础锚固区内的纵筋和插筋柱疑难解析-基础层是否画柱基础层是否绘制短柱？对工程量有没有影响？第二种情况、组合基础构件若柱子不在基础层绘制，则基础只会认到上面的基础构件，即筏板（钢筋只会插入到筏板底；反之，则会插入柱墩底部）基础层筏板柱墩与基础结构有关系分两种情况柱疑难解析-基础层是否画柱VS基础层不绘制基础层绘制注意：上层柱复制到基础层后，汇总计算锁定之后，再绘制柱墩结算审核过程常见争议问题解析-注意点柱小结疑难解析：①

箍筋全高加密②

附墙柱并入剪力墙③

基础层是否画柱建模拓展：①嵌固部位②柱子箍筋③透明度④修改设置网格状柱建模拓展疑难解析结算审核过程常见争议问题解析-对量哪些隐蔽问题在影响你的结算进度？——剪力墙篇剪力墙内外侧内外侧水平筋分开计算，长度不同外侧内侧剪力墙建模拓展-水平内外侧钢筋不同墙体构件可通过“显示方向”和“调整方向”，查看、调整绘制方向。剪力墙绘制方向剪力墙建模拓展-水平内外侧钢筋不同剪力墙建模拓展-顶层连梁剪力墙建模拓展-顶层连梁连梁属性中的信息要根据具体位置进行修改解决特殊布筋第一步：根据钢筋输入小助手查找输入方式剪力墙建模拓展-钢筋小助手钢筋计算结果内外侧锚固钢筋计算结果内侧锚固，外侧伸至端部剪力墙在暗柱的位置是否画通影响那些工程量？画到柱边画满柱剪力墙疑难解析-剪力墙填满暗柱剪力墙疑难解析-垂直加强筋剪力墙不规则钢筋如何处理？结算审核过程常见争议问题解析-注意点墙小结疑难解析：①剪力墙填满暗柱②垂直加强筋建模拓展：①水平筋内外侧不同②顶层连梁③钢筋小助手墙建模拓展疑难解析结算审核过程常见争议问题解析-对量哪些隐蔽问题在影响你的结算进度？——框架梁篇梁建模拓展-梁吊筋的细节梁疑难解析-同一跨梁不同箍筋范围图纸中同一跨梁有不同的箍筋范围结算审核过程常见争议问题解析-注意点梁小结疑难解析：①同一跨梁箍筋不同建模拓展：①梁吊筋的细节②以原位标注为准梁建模拓展疑难解析03结算审核高效处理技巧进度结算处理技巧竣工结算处理技巧工程审核的处理技巧3-1 结算的业务流程熟悉合同、图纸内容甲方确认施工过程价的问题：施工方提出，报联系单，甲方确认①报进度时，按确认价②结算统一调，先走洽商单统计工程量价格形成预算上报量的问题：施工过程考虑修改合同清单竣工结算合同外当期工程量累计已完工程量合同基础价格合同调整价格人材机调整报表以合同数据为基础合同计价文件快速转为验工计价文件难&繁&错繁&错繁3-1