拆迁土地使用权变更补偿协议

PAGEPAGE1拆迁土地使用权变更补偿协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（拆迁方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆迁方）：__________________地址：______________________________鉴于甲方为依法取得拆迁许可证的拆迁单位，乙方为依法取得土地使用权证的土地使用权人，双方就拆迁土地使用权变更补偿事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权变更1.1乙方同意将其位于____市____区____路____号的地块（以下简称“地块”）土地使用权变更给甲方，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。1.2甲方取得地块土地使用权后，有权对地块进行拆迁、开发建设等经营活动。第二条补偿金额及支付方式2.1甲方同意按照国家有关法律法规和政策规定，向乙方支付土地使用权变更补偿款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2补偿款的支付方式为：本协议签订后____个工作日内，甲方支付乙方补偿款的____%；剩余补偿款在办理完土地使用权变更登记手续后____个工作日内支付。第三条权属转移及手续办理3.1乙方应在签订本协议后____个工作日内，向甲方提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件的原件及复印件。3.2甲方在取得地块土地使用权后，负责办理土地使用权变更登记手续，乙方应予以协助。3.3办理土地使用权变更登记手续所需费用，由甲方承担。第四条乙方义务4.1乙方应保证地块权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.2乙方应按照甲方要求提供相关权属证明文件，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。4.3乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后____个工作日内，将地块交付给甲方。第五条甲方义务5.1甲方应按照本协议约定支付补偿款。5.2甲方应依法办理土地使用权变更登记手续。5.3甲方在取得地块土地使用权后，负责地块的开发建设。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按照约定支付补偿款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金。6.3乙方未按照约定提供权属证明文件或配合办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金。第七条争议解决7.1本协议签订后，如双方发生纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：____________________授权代表：__________________________签订日期：__________________________乙方（被拆迁方）：__________________授权代表：__________________________签订日期：__________________________2024带目录带附件详细版-拆迁土地使用权变更补偿协议目录一、前言二、定义和术语三、土地使用权变更四、补偿金额及支付方式五、权属转移及手续办理六、乙方的义务七、甲方的义务八、违约责任九、争议解决十、附则附件一：土地使用权证复印件附件二：房屋所有权证复印件附件三：补偿款支付时间表一、前言本协议由以下双方于2024年__月__日签订：甲方（拆迁方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆迁方）：__________________地址：______________________________鉴于甲方为依法取得拆迁许可证的拆迁单位，乙方为依法取得土地使用权证的土地使用权人，双方就拆迁土地使用权变更补偿事宜，经友好协商，达成如下协议：二、定义和术语在本协议中，除非上下文另有规定，否则下列术语具有以下含义：“地块”指位于____市____区____路____号的地块。“土地使用权变更”指甲方取得地块土地使用权，乙方配合办理土地使用权变更登记手续。“补偿款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的款项。三、土地使用权变更1.乙方同意将其位于地块的土地使用权变更给甲方，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。2.甲方取得地块土地使用权后，有权对地块进行拆迁、开发建设等经营活动。四、补偿金额及支付方式1.甲方同意按照国家有关法律法规和政策规定，向乙方支付土地使用权变更补偿款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.补偿款的支付方式为：本协议签订后____个工作日内，甲方支付乙方补偿款的____%；剩余补偿款在办理完土地使用权变更登记手续后____个工作日内支付。五、权属转移及手续办理1.乙方应在签订本协议后____个工作日内，向甲方提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件的原件及复印件。2.甲方在取得地块土地使用权后，负责办理土地使用权变更登记手续，乙方应予以协助。3.办理土地使用权变更登记手续所需费用，由甲方承担。六、乙方的义务1.乙方应保证地块权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.乙方应按照甲方要求提供相关权属证明文件，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。3.乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后____个工作日内，将地块交付给甲方。七、甲方的义务1.甲方应按照本协议约定支付补偿款。2.甲方应依法办理土地使用权变更登记手续。3.甲方在取得地块土地使用权后，负责地块的开发建设。八、违约责任1.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.甲方未按照约定支付补偿款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金。3.乙方未按照约定提供权属证明文件或配合办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金。九、争议解决1.本协议签订后，如双方发生纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：____________________授权代表：__________________________签订日期：__________________________乙方（被拆迁方）：__________________授权代表：__________________________签订日期：__________________________附件一：土地使用权证复印件附件二：房屋所有权证复印件附件三：补偿款支付时间表附件列表：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.补偿款支付时间表法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或集体土地占有、使用、收益的权利。2.拆迁许可证：指政府部门依法颁发的，允许拆迁单位在一定区域内进行拆迁活动的许可证。3.土地使用权变更：指土地使用权人将土地使用权转让给他人或变更土地使用权性质的行为。4.补偿款：指拆迁方根据拆迁政策向被拆迁方支付的补偿费用。5.权属证明文件：指土地使用权证、房屋所有权证等证明权属关系的文件。6.土地使用权变更登记手续：指在土地使用权变更过程中，向不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记的相关手续。7.违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权权属纠纷：在办理土地使用权变更登记手续前，应确保土地使用权权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.补偿款支付逾期：拆迁方应按照约定的时间表及时支付补偿款，避免逾期支付导致的违约责任。3.权属证明文件提供不及时：被拆迁方应在约定时间内提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件，以便拆迁方办理土地使用权变更登记手续。4.土地使用权变更登记手续办理延误：拆迁方应积极办理土地使用权变更登记手续，确保按计划完成变更登记。解决办法：1.针对土地使用权权属纠纷，双方应在签订协议前进行充分调查，确保权属清晰。如有纠纷，应及时解决，以免影响土地使用权变更登记手续的办理。2.对于补偿款支付逾期问题，拆迁方应加强财务管理，确保补偿款的及时支付。如有逾期，应及时与被拆迁方沟通，说明原因，争取理解，并尽快支付。3.针对权属证明文件提供不及时的问题，被拆迁方应在签订协议后尽快准备相关文件，确保在约定时间内提供给拆迁方。4.为避