房地产估价师房屋买卖合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______（市/县）_______（区/镇）_______（小区/街道）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并具备合法上市交易条件。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房屋转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方按以下第_______种方式支付：①一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余房款；②贷款付款：乙方在签订本合同后向贷款机构申请贷款，贷款批准后，按贷款机构的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，乙方验收合格后接收房屋。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并咨询专业律师意见。在签订合同前，请确保了解相关法律法规，以确保合同的有效性和合法性。合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______（市/县）_______（区/镇）_______（小区/街道）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并具备合法上市交易条件。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房屋转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方按以下第_______种方式支付：①一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余房款；②贷款付款：乙方在签订本合同后向贷款机构申请贷款，贷款批准后，按贷款机构的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，乙方验收合格后接收房屋。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产估价师评估报告请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并咨询专业律师意见。在签订合同前，请确保了解相关法律法规，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。3.房地产估价师评估报告：由专业估价师出具的，对房屋市场价值进行评估的报告。法律名词及解释：合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同订立、履行、变更和解除等法律关系的法律。城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是规范城市房地产开发、交易、租赁和管理活动的法律。权利瑕疵：指房屋权利存在争议或者限制，如抵押、查封等情况。税费：指在房屋买卖过程中需要缴纳的各种税费，如契税、印花税等。违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。争议解决：指当双方因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，乙方应核实房屋的产权情况，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。2.房屋质量问题：乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施设备进行验收，确保房屋处于正常使用状态。3.支付问题：乙方应按照合同约定的方式及时支付房款，避免逾期支付导致的违约责任。4.过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.合同解除：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解决办法：1.针对房屋产权不清晰的问题，乙方可以要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。2.针对房屋质量问题，乙方应在验收房屋时仔细检查，发现问题及时提出，并与甲方协商解决。3.针对支付问题，乙方应按照合同约定的方式和时间及时支付房款，如有困难应及时与甲方沟通，并寻求解决方案。4.针过户手续办理问题，甲乙双方应积极配合，提供所需材料，确保房屋过户手续的顺利进行。5.针对合同解除问