安徽省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：债券的分类试题

安徽省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：债券的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。

A：点源

B：面源

C：永久性污染源

D：暂时性污染源

E：执行层的组织协调2、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A：0~50

B：50~75

C：50~100

D：100~150

E：工业用地的监测点评估价格3、房地产抵押自合同__之日起生效。

A．登记

B．工商鉴证

C．公证

D．签订4、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。

A：总开发成本

B：项目投资的资本价值

C：项目总投资

D：总开发价值

E：借款合同5、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。

A：分县

B：向县级以上人民政府

C：向住房和城乡建设部

D：向省级人民政府

E：执行层的组织协调6、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括

A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金

B：个人提取住房公积金账户内的存储余额

C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

E：执行层的组织协调7、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。

A：保持现状前提

B：装修改造前提

C：转换用途前提

D：重新利用前提

E：工业用地的监测点评估价格8、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。

A．价值估算

B．有形预测

C．市场趋势预测

D．市场需求预测9、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。

A：县级以上人民政府

B：县级以上人民政府土地管理部门

C：县级以上人民政府农业管理部门

D：乡级以上人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章10、全国城镇体系规划由，审批。

A：全国人大

B：国务院

C：国务院国土主管部门

D：国务院城市规划主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112％和118％，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。

A：5900万元

B：6216万元

C：6962万元

D：7797万元

E：工业用地的监测点评估价格12、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。

A：可逆性和可延期性

B：可逆性和不可延期性

C：不可逆性和可延期性

D：不可逆性和不可延期性

E：借款合同13、债务人为自己的信用投保的为__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D：企业的经济实力

E：企业的偿债能力10、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。

A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工

D．从工程开工到项目租售完毕

11、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。

A：安排短期和长期信贷

B：项目的市场分析

C：初步确定目标市场、租金或售价水平

D：签订施工合同

E：开挖基槽12、资本化率是（）的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数13、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)

A：房地产估价机构具有一、二级资质

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全14、开发项目总投资包括开发建设投资和__。

A．建设资金

B．土地购置费

C．前期费用

D．经营资金15、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。

A．住宅小区绿地率在30%以下

B．住宅小区建筑容积率在1.0以上

C．单套建筑面积在120m2以下

D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

E．人均居住建筑面积在25m2以下16、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。

A．市场供给的特点

B．市场需求的特点

C．市场交易的特点

D．市场价格的特点

E．市场竞争的特点17、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。

A：交通的通达程度

B：物业的规模大小

C：人口的分布密度

D：居民的购买能力

E：借款合同18、下列房地产状况中属于区位状况的有。

A：位置

B：房地产规模

C：环境景观

D：外部基础设施完备程度

E：朝向、楼层19、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。

A：二者既有相同之处，又有质的区别

B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资

C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系

D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任

E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资20、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金．(2006年试题)

A：政府政策性

B：资产变现

C：企业入股

D：个人入股范围

E：借款合同21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

A．最低价格

B．平均价格

C．出让地价

D．标定地价22、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠23、城市的总体规划由__负责组织编制。

A．市人民政府建设行政主管部门

B．市人民政府城市规划行政主管部门