乡村房产买卖合同

PAGEPAGE1乡村房产买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方：地址：邮政编码：买方：地址：邮政编码：鉴于卖方是位于____省（自治区、直辖市）____市（县）____乡（镇）____村____号（以下简称“该房产”）的合法所有者，愿意出售该房产；买方愿意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产地址：____省（自治区、直辖市）____市（县）____乡（镇）____村____号。1.2房产类型：____（如：住宅、别墅、公寓等）。1.3建筑面积：____平方米。1.4土地使用权面积：____平方米。1.5产权性质：____（如：商品房、经济适用房、集资房等）。1.6房产证号：____。第二条房价及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2买方应按照以下付款方式向卖方支付房产总价：（1）合同签订后__个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于合同签订后__个工作日内支付给卖方。第三条房产交付3.1卖方应于收到全部房款后__个工作日内，将房产及有关证件交付给买方。3.2交付时，卖方应保证房产符合合同约定的使用目的，且不存在任何权属纠纷、质量瑕疵、租赁关系等影响买方正常使用的情况。第四条产权过户4.1双方同意在合同签订后__个工作日内，共同到房产所在地的房地产登记机构办理房产过户手续。4.2过户过程中产生的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1如卖方未能按照约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房产总价的__%计算，自约定交付之日起至实际交付之日止。5.2如买方未能按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房产总价的__%计算，自约定支付之日起至实际支付之日止。5.3如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-乡村房产买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房产信息三、交易价格与支付方式四、房产交付五、产权过户六、税费承担七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、合同双方基本信息卖方（以下简称“甲方”）：地址：邮政编码：买方（以下简称“乙方”）：地址：邮政编码：二、房产信息2.1房产地址：____省（自治区、直辖市）____市（县）____乡（镇）____村____号。2.2房产类型：____（如：住宅、别墅、公寓等）。2.3建筑面积：____平方米。2.4土地使用权面积：____平方米。2.5产权性质：____（如：商品房、经济适用房、集资房等）。2.6房产证号：____。三、交易价格与支付方式3.1房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房产总价：（1）合同签订后__个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于合同签订后__个工作日内支付给甲方。四、房产交付4.1甲方应于收到全部房款后__个工作日内，将房产及有关证件交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证房产符合合同约定的使用目的，且不存在任何权属纠纷、质量瑕疵、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。五、产权过户5.1双方同意在合同签订后__个工作日内，共同到房产所在地的房地产登记机构办理房产过户手续。5.2过户过程中产生的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。六、税费承担6.1甲方应承担房产交易过程中产生的应由卖方承担的税费。6.2乙方应承担房产交易过程中产生的应由买方承担的税费。七、违约责任7.1如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房产总价的__%计算，自约定交付之日起至实际交付之日止。7.2如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房产总价的__%计算，自约定支付之日起至实际支付之日止。7.3如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（此处为合同附件，包括但不限于房产证复印件、付款凭证等。）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证书复印件3.房产平面图或户型图4.付款凭证（如银行转账记录）5.产权过户相关文件6.任何双方约定的补充协议违约行为罗列及认定：1.卖方未能按时交付房产：如果卖方未能在合同约定的时间内将房产交付给买方，且没有合理的解释和补救措施，将被认定为违约。2.买方未能按时支付房款：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款给卖方，且没有合理的解释和补救措施，将被认定为违约。3.交付的房产不符合合同约定：如果卖方交付的房产存在质量问题、权属纠纷或不符合合同约定的其他条件，将被认定为违约。4.未能履行产权过户手续：如果任何一方未能在约定的时间内履行产权过户手续，且没有合理的解释和补救措施，将被认定为违约。法律名词及解释：1.产权过户：指房产所有权的转移过程，包括土地使用权和建筑物所有权的转移，通常在房地产登记机构进行登记。2.税费：在房产交易过程中，根据国家法律规定，买卖双方需缴纳的税费，包括契税、印花税等。3.违约金：当一方违反合同条款时，作为违约责任的一部分，需向另一方支付的一定金额。4.补充协议：在原合同基础上，双方对某些条款进行修改或增加新的条款所签订的协议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产所有权和使用权纠纷：在购买乡村房产时，需核实房产的所有权和使用权是否清晰，避免因权属纠纷导致交易失败。2.房产质量和合规性：购买前应进行详细的房产检查，确保房产符合当地建筑规范和质量要求。3.税费计算和承担：双方应明确了解各自需承担的税费种类和金额，避免因税费问题产生争议。4.