中国分时度假的经济学分析

中国分时度假的经济学分析一、本文概述《中国分时度假的经济学分析》一文旨在全面深入探讨中国分时度假现象的经济学内涵、发展现状、存在问题及其未来发展趋势。分时度假作为一种新兴的旅游消费模式，近年来在中国快速发展，引起了广泛的关注和讨论。本文将从经济学的角度，对分时度假的市场供需关系、经济效益、社会影响等方面进行深入分析，以期为中国分时度假产业的健康发展提供理论支持和实践指导。本文首先将对分时度假的基本概念进行界定，阐述其产生背景和发展历程。接着，通过分析分时度假在中国市场的现状，揭示其发展的主要特点和存在的问题。在此基础上，运用经济学理论和方法，对分时度假的经济效益进行评估，探讨其对社会经济发展的积极作用。结合中国实际情况，对分时度假产业的未来发展趋势进行预测，提出相应的政策建议和发展策略。通过本文的研究，旨在为中国分时度假产业的健康、可持续发展提供理论支撑和实践指导，为政府、企业和消费者提供决策参考和借鉴。也希望本文的研究能够推动分时度假理论的创新和发展，丰富和完善旅游经济学的理论体系。二、分时度假市场的现状分析分时度假作为一种新兴的休闲度假方式，近年来在中国市场得到了快速发展。这主要得益于中产阶级的崛起、消费升级以及人们对高品质生活的追求。尽管市场潜力巨大，分时度假在中国的发展仍面临诸多挑战和问题。从市场规模来看，中国的分时度假市场正处于快速扩张阶段。越来越多的消费者开始接受并尝试这种新型的度假方式。与发达国家相比，中国的分时度假市场仍然较小，市场渗透率较低。这主要受制于消费者对分时度假的认知度不足以及市场教育的不完善。从市场结构来看，中国的分时度假市场呈现出多元化的发展趋势。不仅有国际知名的分时度假品牌进入中国市场，如RCI、IntervalInternational等，也有大量的本土企业开始涉足这一领域。这些企业通过创新商业模式、优化产品设计、提升服务质量等方式，不断提升自身的竞争力。市场的多元化也带来了激烈的市场竞争，一些小型、不规范的企业开始涌现，给市场带来了负面影响。再次，从市场特点来看，中国的分时度假市场呈现出以下几个特点：一是消费人群年轻化，越来越多的年轻人开始接受并尝试这种新型的度假方式；二是消费需求多样化，消费者对分时度假的需求已经从简单的住宿服务扩展到更加多元化、个性化的服务需求；三是消费心理复杂化，消费者对分时度假的认知和评价受到多种因素的影响，如品牌知名度、服务质量、价格等。从市场趋势来看，中国的分时度假市场未来将继续保持快速增长的态势。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，分时度假将成为越来越多人的选择。随着互联网和社交媒体的普及，消费者对分时度假的认知和评价将更加便捷和高效。这将有助于推动市场的健康发展。市场的快速发展也要求企业和政府加强监管和规范市场秩序，以保障消费者的合法权益和市场的可持续发展。三、分时度假的经济影响分析分时度假作为一种创新的旅游消费模式，在中国经济发展中产生了显著的影响。从宏观经济角度看，分时度假不仅推动了旅游业的快速发展，还拉动了相关产业链的增长，为经济增长提供了新的动力。分时度假促进了旅游业的繁荣。随着人们生活水平的提高和休闲时间的增加，旅游消费已成为人们日常生活的重要组成部分。分时度假作为一种灵活的旅游方式，为消费者提供了更多的选择，刺激了旅游需求的增长。同时，分时度假还推动了旅游产品的创新和升级，提升了旅游业的整体竞争力。分时度假拉动了相关产业链的发展。分时度假模式的兴起，不仅带动了酒店、景区、航空等传统旅游行业的发展，还催生了分时度假交换平台、旅游金融等新兴业态。这些新兴业态的发展，进一步丰富了旅游市场的供给，为消费者提供了更加便捷、个性化的旅游服务。分时度假对区域经济发展也产生了积极影响。分时度假项目往往选址于风景优美、旅游资源丰富的地区，这些地区的旅游业发展往往能带动当地经济的快速增长。同时，分时度假项目的建设和运营，也为当地创造了大量的就业机会，促进了区域经济的均衡发展。分时度假的发展也面临一些挑战。如市场需求的不稳定性、运营管理的高成本等。在推动分时度假发展的也需要加强市场监管和政策引导，确保分时度假模式的健康发展。分时度假作为一种创新的旅游消费模式，对中国经济发展产生了积极的影响。未来，随着分时度假市场的不断成熟和完善，其对中国经济的贡献将更加显著。四、分时度假的经济模型构建与分析分时度假作为一种新兴的旅游消费模式，其经济效应不仅体现在旅游业的增长上，还对整个社会经济产生了深远影响。为了深入理解这一现象，我们构建了一个分时度假的经济模型，并进行了详细的分析。我们基于供需理论，结合旅游经济学和消费者行为学，构建了一个分时度假经济模型。该模型假设市场上有两类消费者：一类是传统的度假消费者，他们选择一次性支付全部费用，享受整个假期的服务；另一类是分时度假消费者，他们选择分期支付，分时段享受服务。分时度假消费者的需求受到多种因素影响，包括个人收入、时间偏好、度假偏好等。模型分析显示，当消费者的时间偏好较高，即他们更重视当前的消费而非未来的消费时，他们更倾向于选择分时度假。当消费者的度假偏好较为强烈，但一次性支付能力有限时，分时度假也成为了一个合理的选择。对于旅游服务提供者来说，分时度假模式能够增加他们的市场份额和客户黏性。模型分析表明，通过提供分时度假服务，旅游服务提供者可以更好地满足不同类型消费者的需求，从而实现收益的最大化。在供需双方的共同作用下，分时度假市场将达到一种均衡状态。模型分析显示，这种均衡状态下的分时度假价格将低于一次性支付的价格，但高于无竞争市场下的价格。均衡状态下的分时度假市场规模将取决于消费者的时间偏好、度假偏好以及旅游服务提供者的供给能力。基于模型分析结果，我们提出以下政策建议：一是鼓励旅游服务提供者发展分时度假业务，以满足不同类型消费者的需求；二是优化分时度假市场的监管机制，保障消费者的权益；三是加强分时度假知识的普及，提高消费者的认知度和接受度。分时度假作为一种创新的旅游消费模式，不仅为消费者提供了更多的选择，也为旅游服务提供者带来了新的增长机会。通过构建和分析经济模型，我们深入理解了分时度假的经济效应和运行机制，为相关政策的制定和市场的发展提供了理论支持。五、分时度假的政策与法规环境分析分时度假作为一种新兴的旅游消费模式，其在中国的发展受到了政策与法规环境的深刻影响。近年来，随着中国旅游业的快速发展，政府对于分时度假产业的政策支持也在不断加强，为分时度假的发展提供了良好的政策环境。国家旅游局等相关部门出台了一系列政策，鼓励分时度假的发展。例如，政府提出了“旅游+”战略，旨在通过旅游业与其他产业的融合，推动经济转型升级。分时度假作为旅游业的重要组成部分，受益于这一战略的实施，得到了更多的发展机会。政府在法规层面也逐步完善了分时度假的监管体系。通过制定《旅游法》等相关法律法规，规范了分时度假市场的运营秩序，保护了消费者的合法权益。同时，政府还加强了对分时度假企业的监管力度，打击了非法经营行为，为市场的健康发展提供了有力保障。尽管政策与法规环境对分时度假的发展起到了积极的推动作用，但仍存在一些问题和挑战。例如，当前分时度假市场的法律法规体系尚不完善，一些领域的监管空白和漏洞仍然存在。政策执行力度不够、监管手段单一等问题也制约了分时度假市场的健康发展。为了进一步推动分时度假产业的可持续发展，政府需要在政策与法规层面采取更加积极的措施。一方面，应继续完善相关法律法规体系，填补监管空白，提高法规的针对性和可操作性；另一方面，应加大政策执行力度，提高监管效率，切实保障消费者的合法权益。还应加强与国际社会的合作与交流，借鉴先进经验和技术手段，提高分时度假市场的监管水平和国际化程度。六、分时度假行业的竞争策略分析分时度假作为一种新兴的休闲旅游方式，在中国市场逐渐展现出其巨大的潜力。随着行业的发展和市场的日益竞争，制定合理的竞争策略成为分时度假企业成败的关键。成本领先策略：通过精细化管理和技术创新，降低运营成本，提供更具竞争力的价格。例如，通过采用先进的预订系统、高效的资源分配和智能化的客户服务，减少人力和物力资源的浪费。差异化策略：在产品和服务上创造独特的卖点，以满足消费者日益多样化的需求。例如，开发具有地方特色的度假产品，或者提供定制化的度假体验，使消费者在分时度假中感受到与众不同的价值。集中化策略：专注于某一特定的市场或消费群体，通过深度挖掘和精准营销，建立强大的品牌影响力。例如，可以针对某一年龄段的消费者或者某一特定职业群体，推出符合他们需求的分时度假产品。合作联盟策略：与其他旅游相关企业建立战略合作关系，共同开拓市场，实现资源共享和互利共赢。例如，与航空公司、酒店、旅游景点等合作，为消费者提供一站式的旅游服务。创新驱动策略：不断推动产品和服务的创新，以适应市场的快速变化。例如，利用大数据和技术，分析消费者的行为偏好，为他们推荐更加精准的分时度假产品。分时度假行业在中国市场的竞争日益激烈，企业要想在竞争中脱颖而出，必须根据自身的资源和能力，选择合适的竞争策略。也要密切关注市场的变化，不断调整和优化策略，以适应市场的需求。七、分时度假市场的未来发展趋势随着中国经济的持续发展和人们生活水平的提高，分时度假市场展现出了巨大的潜力和广阔的发展前景。未来，这一市场将呈现以下几个主要的发展趋势：消费群体扩大：随着中产阶级的壮大和年轻一代对休闲旅游方式的追求，分时度假的消费群体将不断扩大。特别是年轻一代消费者，他们更加注重体验和生活品质，分时度假作为一种灵活、个性化的休闲方式，将受到更多年轻消费者的青睐。产品和服务创新：随着市场竞争的加剧，分时度假提供商将更加注重产品和服务的创新。从提供更丰富的度假目的地选择，到优化用户体验、提升服务质量，再到利用大数据和人工智能等技术提升个性化服务水平，分时度假市场将出现更多具有竞争力的产品和服务。行业规范与标准化：随着市场的成熟和监管的加强，分时度假行业将逐渐走向规范化和标准化。包括制定更加严格的行业标准和监管措施，提升行业整体的服务质量和信誉度，保障消费者的权益和利益。与其他旅游业态的融合：分时度假市场将与其他旅游业态进行更加紧密的融合和互动。比如与酒店、景区、航空公司等旅游服务提供商的合作，共同打造更加完善的旅游产业链，提供更加全面和便捷的旅游服务。国际化发展：随着中国旅游市场的不断开放和国际旅游合作的加强，分时度假市场将逐渐走向国际化。包括引入更多的国际分时度假品牌和模式，加强与国际旅游市场的对接和合作，提升中国分时度假市场的国际竞争力和影响力。中国分时度假市场在未来将呈现出更加多元化、个性化和国际化的发展趋势。在这一过程中，政府、企业和消费者将共同推动市场的健康发展和不断升级。八、结论随着中国经济的快速发展和人民生活水平的持续提高，分时度假作为一种新兴的休闲旅游方式，正逐渐受到广大消费者的青睐。本文基于对中国分时度假市场的深入研究，结合经济学理论，对其进行了全面的经济学分析。从经济学角度看，分时度假模式有效地将旅游资源进行了优化配置，提高了资源的使用效率。通过分时共享，不仅降低了旅游资源的闲置率，还使得消费者能够以更经济的方式享受到高品质的休闲旅游服务。同时，分时度假也促进了旅游业的多元化发展，为旅游产业链带来了更多的商业机会。分时度假还对社会经济产生了积极的影响。它有效地拉动了内需，促进了旅游业的繁荣，为经济增长贡献了新的动力。同时，分时度假也提供了更多的就业机会，为社会的和谐发展做出了贡献。也应看到分时度假在中国市场的发展还面临一些挑战。例如，市场规范化程度有待提高，消费者权益保护需要进一步加强。未来，政府和相关部门应加大对分时度假市场的监管力度，完善相关法规政策，推动市场的健康有序发展。分时度假作为一种新兴的休闲旅游方式，具有广阔的市场前景和巨大的发展潜力。通过经济学的分析，我们可以看到分时度假在优化资源配置、促进旅游业发展、拉动内需等方面都发挥了积极的作用。未来，随着市场的不断成熟和完善，分时度假必将成为中国休闲旅游市场的重要组成部分，为经济社会的持续发展注入新的活力。参考资料：分时度假是一种新型的旅游方式，它将旅游和房地产相结合，为旅游者提供了一种全新的旅游体验。由于分时度假的特殊性质，其规制问题一直备受关注。本文旨在探讨我国分时度假的规制问题，并提出相应的建议。分时度假的定义和特点。分时度假是指旅游者购买一定数量的度假时段，可以在不同的时间、不同的地点使用。这种旅游方式具有灵活性和个性化，可以让旅游者更好地享受旅游的乐趣。由于分时度假的产权和经营问题，其规制问题也较为复杂。我国分时度假的规制现状。目前，我国分时度假的规制存在一些问题。一方面，相关法律法规不够完善，导致分时度假的合法性和权益保障存在争议。另一方面，监管力度不够，一些不法企业存在欺诈行为，给消费者带来损失。再次，完善我国分时度假规制的建议。为了解决上述问题，本文提出以下建议：一是完善相关法律法规，明确分时度假的合法地位和权益保障；二是加强监管力度，规范市场秩序，打击不法企业；三是建立行业自律机制，推动分时度假产业的健康发展。结论。分时度假作为一种新型的旅游方式，具有很大的发展潜力。其规制问题也不容忽视。只有通过完善法律法规、加强监管力度和建立行业自律机制等措施，才能推动我国分时度假产业的健康发展。需要提醒消费者注意风险，选择信誉良好的企业进行消费。随着全球经济一体化和旅游业的蓬勃发展，分时度假作为一种新型的旅游方式，逐渐受到人们的青睐。本文将对国内外分时度假业的发展进行深入研究，旨在探讨其发展趋势、存在问题及未来前景。分时度假，即指消费者购买某一度假地一定时段的使用权，而非传统意义上的完全产权。这种旅游方式起源于上世纪60年代的法国，随后在全球范围内迅速推广。分时度假为消费者提供了更为经济、灵活的旅游选择，同时也为旅游业带来了新的发展机遇。国外分时度假业起步较早，发展较为成熟。以美国、欧洲为例，这些地区的分时度假市场已经形成了较为完善的管理体系和市场机制。法国作为分时度假的发源地，其在法律法规、行业监管等方面积累了丰富的经验。国外分时度假业还注重产品创新和服务质量提升，通过提供多样化的度假产品和个性化服务，满足消费者不同的需求。相较于国外，国内分时度假业起步较晚，但发展迅速。近年来，随着国内旅游市场的不断扩大和消费者需求的日益多样化，分时度假逐渐成为旅游市场的新热点。国内分时度假业在发展过程中也存在一些问题，如法律法规不完善、市场监管不到位、服务质量参差不齐等。这些问题制约了国内分时度假业的进一步发展。通过对国内外分时度假业的对比分析，可以发现两者在发展模式、市场规模、法律法规等方面存在一定差异。国外分时度假业在法律法规建设、市场监管机制、产品创新和服务质量提升等方面具有明显优势。而国内分时度假业在发展过程中，需要借鉴国外先进经验，结合国情，不断完善自身发展路径。随着全球旅游业的持续发展，分时度假作为一种创新的旅游方式，其发展前景广阔。未来，国内外分时度假业将呈现以下发展趋势：一是市场规模持续扩大，消费者群体更加多元化；二是产品创新和服务质量将成为竞争的核心；三是法律法规和市场监管将不断完善，行业发展更加规范；四是科技手段的应用将推动分时度假业的转型升级。国内外分时度假业在发展过程中各有特点，也面临不同的挑战和机遇。通过对比分析，可以为国内分时度假业的发展提供有益的启示和借鉴。展望未来，国内外分时度假业将在市场规模、产品创新、服务质量等方面取得更大的发展成就，为全球旅游业的发展注入新的活力。分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店和度假村，假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”、“度假所有权”、“产权式酒店”、“共管公寓”等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的“分时度假”房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。他们故意先履行小额合同或者部分履行合同，造成有实力的假象，在骗取众多受害群众的信任和投资后携款逃之夭夭。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国已成为世界上分时度假产业最发达的国家。分时度假架构图“分时度假”在中国才刚起步，因此许多外国公司认为中国是分时度假最大的潜在市场。在中国发展“分时度假”对买房人和开发商来说，将会是一个双赢的结局。第可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；第可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；第这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。第一，它可以使得这种房屋卖出更高的价格，在美国一般都相当于原来卖价的四倍，如一套原来只能卖25万美元的连体别墅，按时间分割以后的卖价一般要高达100万美元，购买者还不觉得贵。其中的原因很简单，平均一个星期时段的卖价才两万美元。按时间优劣区分，好的时段卖价3-4万美元，差的时段只卖1万美元，加上银行还可以对此实行抵押贷款，大部分居民都能承受得起；第它创造出了新的消费市场，使得这些企业所建的房子容易销售。特别是以跨城市、跨地区、跨国家交换为背景的住宅区，销售情况更加看好。在房地产低落期，它更成为企业抵御风险的重要措施；第三，大的分时度假集团公司发展到今，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。如美国最大的分时度假（IResortCondominiumInternational），2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达9亿美金，是业绩良好的上市公司。这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的滑雪度假地首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着分时度假产品的开始。1974年，最早的交换系统出现。同年，RCI（ResortCondominiumsInternational）公司成立，这是世界上第一个分时度假交换公司。1976年，II(IntervalInternational)公司组建。RCI和II是世界上实力最雄厚的分时度假交换公司。80年代初期，分时交换的概念从美国佛罗里达传播到英国和西班牙，分时度假交换系统的概念又回传到欧洲，标志着这一产品进入到一个新的发展阶段。80年代中期，90%以上的分时度假地都是专门为适应分时度假需求而新开发的，其发展规模也迅速扩大。1984年之后，一批世界著名的饭店连锁集团和发展商进入这一领域，分时度假地房产的质量有了大幅度的提高。1990年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制（又称分数制）。1992年，世界开发分时度假产品的度假村有3000处以上，拥有分时度假房产的家庭也达到近240万个。1999年5月，RCI欧洲分公司完成了对点数制网络的检测，并于2001年前后将点数制网络推向全球。1999年，全球分时度假物业销售额达到2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。今市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。旅游在国内尚无限制。一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。在中国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，纳入了旅游管理中。中国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。今市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。面对市场上分时度假信任危机，建议有关部门尽快制定相关的管理规定。如果暂时条件不成熟，行业组织应当组织有关方面研究制定行业自律文件，规范行业行为，通过自律以及行业信息公开，打击非法经营者。分时度假供应者，加强自身的信用建设，树立良好的社会形象。如引进国际通用的“犹豫期“制度，减少消费者的投诉，树立企业的诚信形象。认真研究和设计信托制度在分时度假体系里的运用。中国已经制定信托法。按照信托法规定，信托财产独立是信托制度的基本原则。通过信托制度可以很好的解决酒店物业的经营权以及分时客房的使用权保障问题。“分时度假”按字面翻译是“时间分割”，它的基本内涵是将房屋按时间而不是按面积切割，成为可以供多户人家拥有的使用权，一般是按星期为单位分割，并将其出售给不同的购买者。而“产权酒店”虽然销售给购买者的是饭店房间的产权，但是购买者通常只拥有部分时段的使用权，购买者将个人使用时段以外的时间委托酒店管理公司经营管理，酒店管理公司向产权人提供不同形式的回报。“产权酒店”过去在专业领域被看作是“分时度假”的一种，当然两者之间有很大的不同。分割销售：把一个住宅区或若干幢物业按一年52个星期切分，向购买者出售最多51个星期的使用权而不是产权。购买者购买房屋使用权的年限可以是5年、10年，也可以更长。购买后有权利每年来居住使用，行使其使用权。它类似高尔夫会员，来住宿时不用再交房租费用。交换使用：由于居住者的需要，他的房屋使用权可以通过交换服务机构，交换到连网的其他度假村居住；这种灵活居住的交换功能很受欢迎，所以交换范围不断被扩大，形成了跨住宅区、跨城市甚至跨国家的使用交换。这驱使大批房地产开发企业纷纷加入分时度假交换网络公司，使他们的房子拥有更好的卖点，也推动分时度假交换服务机构的发展。在世界上有60多家分时度假交换机构，形成了巨大的交换网络。5400个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的1000多万个家庭购买了度假权。分时度假已发展为年营业额150亿美元的全球性产业。专业服务：由于“分时度假”的特殊需要，它要求有饭店式的物业管理，而且需要有适宜居住者需要的旅游服务和交通服务。已形成了适应这种需求的一整套物业管理与服务。如果购买者不去居住，管理公司可以统一安排出租。“分时度假”是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。在房屋的销售中，一个极端是房地产产品，销售者将房产的所有权和使用权一次性地销售给购买者；另一个极端是饭店产品，它将房屋的使用权切零到按天计算，居住者购买的是按天计算的使用权。“分时度假”介于两者之间，它与房地产产品相比没有那么完整，与饭店产品相比没有那么零碎，一般是将房屋使用权切割成以星期为单位销售给购买者。“产权酒店”是饭店销售方式的一个创新，已延伸到其他商品房的销售与经营。我们把上图可以再区分细一些，在从“完全产权销售”到“分时度假”销售之间出现的方式是“产权酒店”，而从“分时度假”到零租的饭店之间还出现了“点数俱乐部”。“产权酒店”所以被人作为“分时度假”的一种，是因为它不是将房产所有权和使用权都销售给购买者，而是将其分开销售；购买者虽然拥有客房的产权，但在使用上购买者只使用部分时段的使用权，一般是每年一至六周时间。购买者将其他使用时间委托酒店管理公司管理，由后者去出租经营。这些产权人得到的回报多数是通过由酒店管理公司负责交纳按揭余款来实现的，这样购买者一般只需要付出购买房屋的首付款，按揭款和物业费等就由酒店管理公司负责了。有的管理公司还承诺另外再给产权人一定的经营收益，甚至承诺每年再给固定回报。可以看出“分时度假”和“产权酒店”这两种销售方式的共同点，是适应购买者不需要去长期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用时间分割使用。不同点在于“产权酒店”购买者拥有房屋产权，他们购买目的主要是长线投资、减轻资金负担、财产保值增值和今后可以长期拥有与使用；“分时度假”购买者的购买目的主要是为每年短期居住使用，并有交换使用的灵活性，比每次租房要方便和便宜，也有财产保值增值的可能。由于这两种方式具有互补性，国内外都有企业把房屋进行“产权酒店”和“分时度假”的两次销售，即先把房屋或饭店房间按“产权酒店”方式卖一次，再把产权人委托出租的使用时间拿来卖“分时度假”。这样就不是完全靠出租房间收取租金，可以增加固定客源和房屋使用率。当然这时卖“