建设工程合同主要内容-建设工程施工合同支付条款

价款调整价格调整价格调整的原因物价变化法律变化工程变更工程索赔其他价格调整的方法价格指数：以某个时期为基期，以后各个时期某物价平均价格同基期价格相比计算出的百分数。例如：1月基期3月比1月上涨了10%，3月材料价格指数为110。价格指数法价格指数价格调整的方法价格指数法价格调整的方法ΔP——需调整的价格差额

——合同中已完成工程量的金额。A——定值权重

——各可调因子的变值权重

——现行价格指数

——基期价格指数价格调整例题：某分项合同价为6万元，采用价格指数进行价格调整。可调值部分占合同总价的70%，可调值部分有A、B、C三项成本要素构成，分别占可调部分的20%、40%、40%，基准日期价格指数均为100，结算依据的价格指数分别为110、95、103，则结算的价款为多少？首先可调值部分为70%，则定值权重为30%。价格指数法价格调整造价信息价人工单价材料单价、工程设备价机械台班单价价格调整人工单价价格调整造价信息价材料单价﹤基准价材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。材料单价﹥基准价材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。材料单价=基准价材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。价格调整造价信息价合同中材料单价：90元/m2基准价格：100元/m2超过基准价的5%才能调价实际价格超过105元/m2才能调整例如：现行价格为108元/m2，则可以才合同价的基础上上调3元，执行新价格93元/m2。价格调整机械台班单价计量与支付计量1.计量原则工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量。工程量计算规则应以相关的国家标准、行业标准等为依据，由合同当事人在专用合同条款中约定。比如《重庆市建设工程工程量计算规则》2.计量周期除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。计量3.单价（总价）合同计量承包人每月25日，报上月20-当月19，已完工程量报告监理人收到后7天内完成审核发包人监理人有疑义，承包人应配合复核或抽样复测支付1.付款周期除专用合同条款另有约定外，付款周期应按照计量周期的约定与计量周期保持一致。支付2.进度付款申请单的编制申请单的内容：（1）截至本次付款周期已完成工作对应的金额；（2）根据〔变更〕条款应增加和扣减的变更金额；（3）根据〔预付款〕条款约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；（4）根据〔质量保证金〕条款约定应扣减的质量保证金；（5）根据〔索赔〕条款应增加和扣减的索赔金额；（6）对已签发的进度款支付证书中出现错误的修正，应在本次进度付款中支付或扣除的金额；（7）根据合同约定应增加和扣减的其他金额。支付3.进度付款申请单的提交（1）单价合同单价合同的进度付款申请单，按照〔单价合同的计量〕条款约定的时间按月向监理人提交，并附上已完成工程量报表和有关资料。单价合同中的总价项目按月进行支付分解，并汇总列入当期进度付款申请单。支付3.进度付款申请单的提交（2）总价合同总价合同按月计量支付的，承包人按照〔总价合同的计量〕约定的时间按月向监理人提交进度付款申请单，并附上已完成工程量报表和有关资料。总价合同按支付分解表支付的，承包人应按照〔支付分解表〕及〔进度付款申请单的编制〕的约定向监理人提交进度付款申请单。支付承包人进度付款申请单监理人收到后7天内完成审核发包人监理人有疑义，承包人应及时修正和提供补充资料逾期未审核的，视为已签发修正后的进度付款申请单证书签发后14天内完成付款4.进度款审核和支付竣工结算竣工结算竣工结算是建设单位与施工单位之间办理工程价款结算的一种方法，是指工程项目竣工以后甲乙双方对该工程发生的应付、应收款项作最后清理结算。竣工结算申请（1）申请时间承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单。（2）竣工结算申请单的内容①竣工结算合同价格；②发包人已支付承包人的款项；③应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外；④发包人应支付承包人的合同价款。竣工结算审核单价（总价）合同计量发包人竣工验收合格后28天内，提交竣工结算申请单监理人14天内完成核查发包人28天内未完成审批，视为已认可。第29天起视为已签发竣工付款证书14天内完成审批发包人应在签发竣工付款证书后的14天内，完成对承包人的竣工付款最终结清1.提出申请的时间承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，按专用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单。2.最终结清申请单的内容质量保证金、应扣除的质量保证金、缺陷责任期内发生的增减费用。最终结清证书与支付进度款审核和支付承包人缺陷责任期终止证书颁发后7天提交最终结清申请单14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书发包人颁发最终结清证书后7天内完成支付预付款进度款质量保证金预付款工程预付款又称材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。预付款额度一般按照合同约定支付，比如按照合同价的15%。预付款预付款时间支付按照专用合同条款约定执行，但最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。预付款扣回预付款在进度付款中同比例扣回。进度款工程进度款指在施工过程中，按逐月、多个月份合计（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算的各项费用总和。进度款进度付款申请单（1）截至本次付款周期已完成工作对应的金额；（2）根据〔变更〕应增加和扣减的变更金额；（3）根据〔预付款〕约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；（4）根据〔质量保证金〕约定应扣减的质量保证金；（5）根据〔索赔〕应增加和扣减的索赔金额；（6）对已签发的进度款支付证书中出现错误的修正，应在本次进度付款中支付或扣除的金额；（7）根据合同约定应增加和扣减的其他金额。进度款进度付款申请单的提交、审核、支付承包人每月25日，报上月20-当月19，已完工程量报告监理人收到后7天内完成审核发包人监理人有疑义，承包人应配合复核或抽样复测收到后7天内无异议，签发进度款支付证书承包人签发进度款支付证书后，14天内完成支付支付进度款进度付款的修正在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除。质量保证金质量保证金称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。质量保证金质量保证金的方式（1）质量保证金保函；（2）相应比例的工程款；（3）双方约定的其他方式。质量保证金质量保证金的扣留（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。质量保证金质量保证金的退还承包人缺陷责任期，提出申请发包人收到后14天内汇同承包人审核监理人有疑义，承包人应配合复核或抽样复测承包人完成审核后，14天内完成返还返还预付款进度款质量保证金案例案例背景某装饰工程，合同总价为1800万元，合同工期为7个月，每月完成的施工产值如下表所示，合同规定，预付款为合同总价的10%，当累积完成工程量超过合同价的15%时，预付款按每月均摊法扣回至竣工前2个月为止，质量保证金为合同的5%，在最后一个月结算款中一次扣完。月份1234567月产值200300400400200200100问题：（1）该工程预付款为多少？（2）每月的进度款为多少？质量保证金是多少？案例分析预付款合同规定，预付款为合同总价的10%。合同总价1800万元。预付款为：1800×10%=180万元。案例分析预付款扣回合同规定，当累积完成工程量超过合同价的15%时，预付款按每月均摊法扣回至竣工前2个月为止。月份1234567月产值200300400400200200100合同总价为1800万元，合同价的15%为270万元；因此：到第二个月已累计完成产值超过合同价的15%，当月可扣已付款，扣至第5个月为止，共计扣4个月。预付款为：1800×10%=180万元。4个月扣回，每个月扣45万元。案例分析进度款从2—5个月每月扣45万元预付款，最后一个月扣质量保证金（合同的5%）。月份1234567月产值2003004004002002001001月进度款：200（万元）；2月进度款：300－45=255（万元）；3月进度款：400－45=355（万元）；4月进度款：400－45=355（万元）；5月进度款：200－45=155（万元）；6月进度款：200（万元）；案例分析质量保证金因合同价为1800万元，质量保证金为合同价的5%，即质量保证金=1800×5%=90（万元）；7月进度款：100–90=10（万元）合同价为1800万元，质量保证金为合同价的5%，即质量保证金=（万元）；月份1234567月产值200300400400200200100工程变更工程变更蓝图到高楼工程变更变更的范围增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；改变工程的基线、标高、位置和尺寸；改变工程的时间安排或实施顺序。工程变更变更的主体发包人承包人监理人设计人工程变更变更的程序发包人提出变更发包人监理人提出工程变更承包人下达变更指示执行变更工程款拖欠案例案例背景乙公司（承包人）与甲公司（发包人）签订承建某地方铁路站前工程，并签订《铁路建设工程施工合同》，并组建项目经理部，依合同约定进行了施工。2011年4月，业主、设计、监理、施工方实验并出具报告，对部分施工质量提出意见和整改措施；2012年3月，发包人甲公司向承包人乙公司发放《竣工文件编制移交指导意见》和《标准格式》，承包人乙公司签收。2013年9月，承包人乙公司委托第三方对关键工程出具了检测合格报告；2014年10月，双方签订《补充合同》，对承包人乙公司已完成工作量和验收计价情况、设计变更、工期延长、材料上涨补偿、结算、支付安排等内容做出了约定，调整合同总价，调整后为8322.93万元，发包人甲公司已支付7120.95万元，尚欠乙公司工程款1201.98万元，2015年10月底前分次支付给乙公司，后来甲公司未按照合同约定履行义务。2016年2月，甲公司向乙公司发来《应收账款确认函》，对欠款金额进行了确认。案例背景该铁路项目后因各种原因全线停工；2016年10月，乙公司就甲公司欠款向法院提出诉讼请求：判令甲公司支付拖欠工程款1201.98万元，利息损失96.16万元（算至起诉之日）。开庭后，甲公司以涉案工程尚未完工，存在众多质量问题（照片为证），未经竣工验收合格且未按要求上报，未提供已付工程发票等为由，拒绝支付工程款。问题：原告乙公司的诉求是否能得到法院的支持；甲公司拒绝支付工程款的各种理由是否能成立？案例背景审理结果：被告甲公司于本判决生效之日期10日内支付给原告乙公司工程款1201.98万元；驳回原告乙公司其他诉讼请求，本案受理费4.98万元，由被告甲公司负担4.45万元，原告乙公司负担0.53万元。思考：（1）补充协议的效力是否优先为原合同；（2）债权确认证据是否充分；（3）质量、竣工资料移交等问题是否成为拒绝支付工程款的条件。案例解析《建设施工合同》合同文件的构成（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；

（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（