建设工程造价构成-建设工程造价计算

.3建筑安装工程费用012.3.1按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成022.3.2按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成目录012.3.1按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成022.3.2按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成目录2.3.1.1人工费2.3.1.2材料费2.3.1.3施工机具使用费2.3.1.4企业管理费2.3.1.5利润2.3.1.6规费2.3.1.7税金12345672.3.1.1人工费1Chapter支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。2.3.1.2材料费2Chapter施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。2.3.1.3施工机具使用费3Chapter2.3.1.4企业管理费4Chapter2.3.1.5利润5Chapter施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构确定计价定额中的利润：以定额人工费或定额人工费与机具使用费之和作为计算基数，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。2.3.1.6规费6Chapter内容·社会保险费○养老保险费○失业保险费○医疗保险费○生育保险费○工伤保险费·住房公积金计算社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础，根据规定费率计算。社会保险费和住房公积金＝∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）2.3.1.7税金7Chapter012.3.1按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成022.3.2按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成目录2.3.2.1分部分项工程费2.3.2.2措施项目费2.3.2.3其他项目费2.3.2.4规费和税金23412.3.2.1分部分项工程费1Chapter分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。2.3.2.2措施项目费2Chapter2.3.2.3其他项目费3Chapter2.3.2.4规费和税金4Chapter同按构成要素划分。.4工程建设其他费用012.4.1建设用地费022.4.2与项目建设有关的其他费用032.4.3与未来生产经营有关的其他费用目录012.4.1建设用地费022.4.2与项目建设有关的其他费用032.4.3与未来生产经营有关的其他费用目录2.4.1.1建设用地取得的基本方式2.4.1.2建设用地取得的费用212.4.1.1建设用地取得的基本方式1Chapter2.4.1.2建设用地取得的费用2Chapter012.4.1建设用地费022.4.2与项目建设有关的其他费用032.4.3与未来生产经营有关的其他费用目录2.4.2.1建设单位管理费2.4.2.2可行性研究费2.4.2.3研究试验费2.4.2.4勘察设计费2.4.2.5专项评价及验收费2.4.2.6场地准备及临时设施费2.4.2.7引进技术和引进设备其他费2.4.2.8工程保险费2.4.2.9特殊设备安全监督检验费1234567892.4.2.102.4.2.10市政公用设施费102.4.2.1建设单位管理费1Chapter（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费2.4.2.2可行性研究费2Chapter投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证、编制和评审可研报告所需的费用（变动）2.4.2.3研究试验费3Chapter●为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目（单独列支）●新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目2.4.2.4勘察设计费4Chapter●进行水文地质勘察、工程设计所发生的费用。●工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。●实行市场调节价2.4.2.5专项评价及验收费5Chapter1.环境影响评价费2.安全预评价及验收费3.职业病危害预评价及控制效果评价费4.地震安全性评价费5.地质灾害危险性评价费6.水土保持评价及验收费7.压覆矿产资源评价费8.节能评估及评审费9.危险与可操作性分析及安全完整性评价费10.其他专项评价费（重大投资项目社会稳定风险评估、防洪评价等）2.4.2.6场地准备及临时设施费6Chapter2.4.2.7引进技术和引进设备其他费7Chapter（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费2.4.2.8工程保险费8Chapter包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的2‰-4‰其他建筑占建筑工程费的3‰-6‰安装工程占建筑工程费的3‰-6‰2.4.2.9特殊设备安全监督检验费9Chapter安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监察部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算2.4.2.10市政公用设施费10Chapter市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准012.4.1建设用地费022.4.2与项目建设有关的其他费用032.4.3与未来生产经营有关的其他费用目录2.4.3.1联合试运转费2.4.3.2专利及专有技术使用费2.4.3.3生产准备费1232.4.3.1联合试运转费1Chapter概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出－试运转收入支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用2.4.3.2专利及专有技术使用费2Chapter2.4.3.3生产准备费3Chapter（1）人员培训费及提前进厂费；（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费；生产准备费=设计定员（新增）×生产准备费指标.2设备及工、器具购置费用012.2.1设备购置费022.2.2工具、器具及生产家具购置费目录012.2.1设备购置费022.2.2工具、器具及生产家具购置费目录2.2.1.1国产设备原价的构成及计算2.2.1.2进口设备原价的构成及计算2.2.1.3设备运杂费的构成及计算1232.2.1.1国产设备原价的构成及计算1Chapter设备制造厂的交货价或订货合同价。1.国产标准设备原价批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。2.国产非标准设备原价不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。2.2.1.2进口设备原价的构成及计算2Chapter进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用【例】从某国进口应纳消费税的设备，重量1000t，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/t，海上运输保险费率为3‰，银行财务费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.3元人民币，对该设备的原价进行估算。解：进口设备FOB=400×6.3=2520（万元）国际运费=300×1000×6.3=189（万元）海运保险费=[（2520+189）/（1-0.3%）]×0.3%=8.15（万元）CIF=2520+189+8.15=2717.15（万元）银行财务费=2520×5‰=12.6（万元）外贸手续费=2717.15×1.5%=40.76（万元）关税=2717.15×22%=597.77（万元）消费税=[（2717.15+597.77）/（1-10%）]×10%=368.32（万元）增值税=（2717.15+597.77+368.32）×17%=626.15（万元）进口从属费=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6（万元）进口设备原价=2717.15+1645.6=4362.75（万元）2.2.1.3设备运杂费的构成及计算3Chapter012.2.1设备购置费022.2.2工具、器具及生产家具购置费目录1.概念：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的购置费。2.计算工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率.5预备费和建设期利息012.5.1预备费022.5.2建设期利息目录012.5.1预备费022.5.2建设期利息目录2.5.1.1基本预备费2.5.1.2价差预备费212.5.1.1基本预备费1Chapter（一）基本预备费概念：指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可预见费。组成：（1）工程变更及洽商