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文档简介

撤销商品房屋买卖合同在购房过程中，如果因为各种原因导致双方无法达成购房协议，或者双方已经签订购房合同后，一方想要撤销合同，该怎么办呢？以下是关于撤销商品房屋买卖合同的相关解释和流程。一、撤销商品房屋买卖合同的前提条件撤销商品房屋买卖合同需要满足以下条件：合同双方自愿达成的协议，没有违反法律和法规；合同未经过公证或司法确认；在购房款项未交齐的情况下，因为签约方原因不能按照合同完成交易的。二、撤销商品房屋买卖合同的方式撤销商品房屋买卖合同一般有以下三种方式：1.协商解除双方可以协商解除合同，达成一致意见后签署解除协议。在签署解除协议后，如果有涉及到退款，需要按照合同约定或者当事人约定退回购房款项。2.依法解除如果合同的订立、履行过程中存在违反法律和法规的情形，双方可以依据相关法律依法解除合同。比如：购房合同中规定的面积与房产局实测面积不符合规定、商家虚假宣传等。3.起诉法院解除如果双方无法达成解除协议，其中一方可以向法院提起诉讼，请求法院解除合同。如果法院判决解除合同，需要根据公证或者法院裁定退回购房款项。三、撤销商品房屋买卖合同需要注意的问题在进行撤销商品房屋买卖合同时，需要注意以下问题：协商解除时，应当注意解除协议的签署内容是否合法有效；依法解除时，需要具有法律依据，应当在合适的时间内向相关部门申报；起诉法院解除时，需要选择合适的法院，适当准备相关诉讼材料；在退款问题上，应当按照购房合同或者当事人约定的时间、方式等进行退款。四、撤销商品房屋买卖合同的法律依据在撤销商品房屋买卖合同时，需要了解相关的法律依据：《合同法》：规定了合同的确定、效力、修订、转让、解释等内容；《物权法》：规定了房地产权利的取得、变更、结束等内容；《不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的申请、审批、登记等内容；《房地产销售管理办法》：规定了房地产开发企业的合法地位、销售方式、交付标准等内容；《商品房买卖合同样本》：规定了商品房买卖合同的要素、权利和义务、交易价格、交付条件、违约责任等内容。五、总结撤销商品房屋买卖合同，需要满足一定的条件和流程，其中涉及到协商解除、依法解除、起诉法院解除等多种

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