大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（三篇）

第页共页大厦空调机或新风机组保养操作规定范文第一章总则为了确保大厦空调机或新风机组的正常运行，提高机组的使用寿命和效率，减少故障率，保障大厦内部空气质量，制定本保养操作规定。第二章保养内容1.外观清洁：定期检查机组外观是否有灰尘、污渍等杂物积累，如有，通风亭工作人员应及时清理。2.进出风口清洁：定期清理机组进出风口，包括过滤器、送风口和回风口等，确保通畅无阻。3.风机清洁：定期检查风机内部是否有灰尘、污渍等杂物积累，如有，通风亭工作人员应及时清理。4.水路保养：定期检查机组的水路系统，包括水泵、水箱、水管等，确保无渗漏、堵塞等问题。5.电气保养：定期检查机组的电气系统，包括电机、控制面板等，确保正常供电和运行。6.过滤器更换：定期更换机组的过滤器，保证空气的净化效果。7.传动部分保养：定期检查和保养机组的传动部分，包括皮带、轴承等，确保运行平稳。第三章保养周期1.外观清洁：每月保养一次。2.进出风口清洁：每月保养一次。3.风机清洁：每季度保养一次。4.水路保养：每季度保养一次。5.电气保养：每半年保养一次。6.过滤器更换：每季度更换一次。7.传动部分保养：每年保养一次。第四章保养责任1.大厦物业管理部门负责制定和执行机组保养计划，安排专人负责机组保养工作。2.通风亭工作人员负责具体的机组保养工作，包括清洁、检查、更换等操作。3.物业管理部门和通风亭工作人员应定期进行培训，提高机组保养的技能和知识水平。4.厂家或专业维修人员应定期进行机组的维护和保养，确保机组的正常运行。第五章保养记录1.机组保养工作应编制详细的保养记录，记录保养日期、保养内容、保养人员等信息。2.保养记录应保存至少两年，做为机组运行和故障排除的参考资料。3.物业管理部门和通风亭工作人员应按照规定的格式填写保养记录，确保记录的准确性和完整性。第六章附则本保养操作规定是大厦空调机或新风机组保养的基本要求，具体的操作和细节可以根据实际情况进行调整和完善。本操作规定自颁布之日起实施，并适用于大厦内所有的空调机或新风机组。如有需要，可根据实际情况进行调整和修改。大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（二）第一章总则第一条为加强大厦空调机或新风机组的保养管理工作，确保其正常运行和延长使用寿命，制定本操作规定。第二条本操作规定适用于大厦空调机或新风机组的保养管理。第三条应组织专业技术人员进行大厦空调机或新风机组的保养管理工作。第四条大厦空调机或新风机组保养管理工作应严格按照国家法律法规和安全生产标准要求进行。第五条具体保养操作应根据大厦空调机或新风机组的不同型号和规格进行调整，但必须满足国家和行业相关标准要求。第二章保养设备要求第六条大厦空调机或新风机组保养前，应确保设备的工作环境清洁、通风良好，且电源正常接通。第七条必须配备符合规定标准的保养工具和设备，包括但不限于扳手、螺丝刀、润滑油、清洁剂、垃圾桶等。第八条保养过程中必须正确使用保养工具和设备，不得损坏设备的外壳和内部零部件。第九条保养过程中必须提供充足的物料和材料，确保保养工作的连续进行。第十条保养完毕后，必须清理保养现场，恢复设备原有的状态。第三章保养流程第十一条大厦空调机或新风机组的保养工作应按照以下流程进行：（一）设备停机与断电：在进行保养前，必须先将设备停机，并切断电源。（二）设备清洁：对设备外壳进行清洁，包括但不限于除尘、擦拭等操作。（三）设备检查：对设备进行全面检查，包括但不限于电线连接、传动带松紧度、冷却水量等检查。（四）设备润滑：对设备的运动部件进行润滑，使用适量的润滑油。（五）设备更换零部件：对检查出的破损、老化零部件进行更换，确保设备的正常运行。（六）设备清洗：对空气过滤器、冷凝器、蓄冰槽等进行清洗，保证空气流通和传热效果。（七）设备重启与恢复：按照正确的启动程序重新启动设备，确保设备正常运行。第四章保养记录第十二条每次保养工作完成后，必须填写保养记录，记录内容包括但不限于以下内容：（一）保养日期和时间；（二）保养人员姓名和工号；（三）保养工作的具体内容和操作过程；（四）保养期间发现的问题和处理措施；（五）保养后设备运行的情况和效果。第十三条保养记录应由保养人员进行签字确认，并加盖单位公章。第十四条保养记录应妥善保存，按照规定时间进行归档。第五章保养管理第十五条大厦空调机或新风机组保养管理应定期组织保养工作，确保设备保养的及时性和准确性。第十六条定期开展保养工作前，应制定详细的保养计划，明确保养的时间、地点和执行人员。第十七条设备保养工作应与设备运行管理工作相结合，密切配合。第十八条大厦空调机或新风机组保养工作应配备专职或兼职的保养人员，并对其进行专业培训。第十九条定期开展设备巡检工作，及时发现设备故障和隐患，采取相应的维修措施。第六章保养安全第二十条大厦空调机或新风机组保养工作必须严格按照安全操作规程进行，确保操作人员的人身安全。第二十一条保养工作中，禁止超过设备的操作限制，避免对设备造成损坏。第二十二条保养工作中，禁止使用不符合规定标准的保养工具和设备。第二十三条保养工作过程中，必须切断电源并进行好相应的安全措施，确保操作人员的安全。第七章附则第二十四条大厦空调机或新风机组的保养操作规定应定期进行修订和完善。第二十五条本操作规定自颁布之日起实施。第二十六条本操作规定的解释权归大厦管理单位所有。（以上为范本，可根据实际情况进行调整）大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（三）操作规定：大厦空调机或新风机组保养第一章总则为了保障大厦空调机或新风机组的正常运行，延长设备的使用寿命，确保室内空气质量，提高工作效率，制定本操作规定。第二章保养内容与周期2.1保养内容（1）清洁过滤器：定期检查并清洁过滤器，以保证空气通畅。（2）清洁外观：使用专用清洁剂对机组外观进行擦拭，保持机组干净整洁。（3）清洁风管：定期检查并清洁风管及所有连接部位，确保风管畅通。（4）清洁冷凝器：定期检查并清洁冷凝器，预防结露和堵塞。（5）检查驱动传动零部件：定期检查并润滑驱动传动零部件，确保正常运转。（6）检查控制线路：定期检查控制线路是否正常，确保机组的稳定运行。（7）检查机组安全设备：定期检查并测试机组的安全设备，确保其正常工作。2.2保养周期根据机组的使用环境和负荷情况，制定保养周期，通常为每季度一次保养，特殊情况下可能缩短或延长保养周期。第三章保养操作流程3.1准备工作（1）确保机组停机：在进行保养之前，必须确保机组已经停机，并断开电源。（2）准备所需工具：根据保养内容准备所需工具，如扳手、擦拭布、润滑油等。（3）集中必备物品：将所需的清洁剂、洗涤剂、润滑油等集中存放，方便使用。3.2清洁过滤器（1）取下过滤器：打开机组的过滤器盖，取下过滤器。（2）清洁过滤器：用刷子或水龙头将过滤器上的灰尘和污物清除干净，然后晾干。（3）安装过滤器：将清洁后的过滤器放回原处，并确保安装牢固。3.3清洁外观（1）喷洒清洁剂：将适量的清洁剂喷洒在机组外观上，可以使用专用清洁消毒剂。（2）擦拭外观：用擦拭布或刷子擦拭机组外观，去除污垢和油污。（3）晾干或擦拭干净：将机组外观晾干或用干燥的擦拭布擦拭干净，确保无残留。3.4清洁风管（1）检查风管连接部位：检查风管连接处是否松动或有堵塞，如有，立即进行修复。（2）清洁风管内壁：使用刷子或吹气工具清洁风管内壁，确保畅通。（3）检查风口：检查风口是否有积尘或堵塞，如有，立即进行清理。3.5清洁冷凝器（1）检查冷凝器：打开冷凝器盖板，检查冷凝器是否有结露或堵塞现象。（2）清洁冷凝器：使用清洁液或湿布清洁冷凝器，将结露和污物清除干净。（3）检查冷凝器盖板：检查冷凝器盖板是否安装牢固，如有损坏或松动，立即更换。3.6检查驱动传动零部件（1）润滑零部件：检查并润滑机组的驱动传动零部件，确保其正常运转。（2）检查联轴器：检查机组驱动传动零部件的联轴器是否正常，如有损坏或松动，立即更换。（3）检查皮带：检查机组驱动传动零部件的皮带是否损坏或松动，如有问题，立即更换或调整。3.7检查控制线路（1）检查线路连接：检查机组的控制线路是否连接牢固，如有松动或断开，立即修复。（2）检查线路绝缘：检查机组的控制线路绝缘是否良好，如有受损，立即更换。（3）测试控制器：使用合适的测试设备对机组的控制器进行测试，确保其正常工作。3.8检查机组安全设备（1）检查防火装置：检查机组的防火装置是否正常工作，如有问题，立即修复或更换。（2）检查安全阀门：检查机组的安全阀门是否正常工作，如有问题，立即修复或更换。（3）检查气路系统：检查机组的气路系统是否正常工作，如有问题，立即修复或更换。第四章质量控制4.1保养操作记录每次进行机组保养时，应填写保养操作记录，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，由保养人员签字确认。4.2定期检查定期对机组进行全面检查，确保保养操作的执行情况和设备的工作状态，并做好相应的修复和更换工作。4.3不合格处理如发现保养操作不合格或设备存在故障，应及时通知相关人员进行处理，确保设备的正常运行和安全性。第五章紧急情况处理5.1突发故障如发生机组故障或突发情况，保养人员应立即停止保养操作，并通知相关人员进行处理。5.2火灾事故如发生机组发生火灾事故，应立即启动灭火装置，并紧急通知消防部门进行处理。5.3气体泄漏如发生机组气体泄漏事故，应立即停止保养操作，并采取措施进行安全疏散和紧急处理。第六章责任与罚则6.1责任对于机组保养工作的执行，保养人员应严格按照本操作规定进行操作，并对保养过程的质量负责。6.2纪