2022年资产评估师资产评估实务（一）预测试卷1

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单选题（共30题，共30分）

1.基准地价系数修正法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

2.经过开发，具备基础设施条件且场地平整，已经拆迁完毕，可供直接建设的土地指的是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

3.采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（）。

A.折现率的口径应当与收益口径保持一致

B.折现率＝风险调整值－无风险报酬率

C.无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率

D.风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑

4.下列各项中不属于基础金融工具的是（）。

A.其他应付款

B.应付债券

C.客户存款

D.期权

5.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。

A.115万元

B.85万元

C.100万元

D.80万元

6.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。

A.生产机器设备

B.租出机器设备

C.不需用机器设备

D.融资租入机器设备

7.某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（）。

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

8.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。

A.实际损耗程度

B.已使用月数

C.尚未摊销数额

D.已摊销数额

9.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）。

A.3300万元

B.4000万元

C.700万元

D.3861万元

10.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。

A.250万元

B.280万元

C.120万元

D.180万元

11.司法执行财产处置中的资产评估，资产评估机构出具评估报告需要在规定期限内，出具评估报告的最长期限为（）。

A.15

B.30

C.45

D.60

12.被评价单位提供的资料清单中，不属于财务等其他资料的是（）。

A.相关领域财务、预算、内控等管理制度文件

B.预算执行和财务收支情况

C.决算报表

D.年度计划和工作总结

13.在资产评估领域，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合的分类标准是（）。

A.组合形式

B.使用性质

C.机器数量

D.技术信息

14.机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。

A.无形磨损

B.有形磨损

C.自然寿命

D.经济寿命

15.假设某林地资源资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。

A.林地期望价法

B.年金资本化法

C.收益现值法

D.市场成交比较法

16.使用现金流偿债法进行金融不良资产评估，预测债务企业未来自由现金流量时，需要收集债务企业三年运营的财务指标数据，下列各项中不属于这些财务指标的是（）。

A.销售收入

B.息税前利润（EBIT）

C.息税折旧摊销前利润（EBITDA）

D.营收指数

17.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是（）。

A.20000元

B.16000元

C.18000元

D.10000元

18.绩效评价指标评分规则要与评价标准、指标内容、绩效目标相适应，评分方法不包括（）。

A.定性分档法

B.完成比例法

C.因素分析法

D.直接扣分法

19.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）。

A.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分

B.机器设备评估时通常采用重置成本法

C.机器设备评估时通常采用收益法

D.机器设备评估时通常采用市场法

20.房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

21.金融不良资产评估方法中，债权资产价值分析主要基于两种途径，其中以债权本身为分析范围的途径不包括（）。

A.交易案例比较法

B.综合因素分析法

C.假设清算法

D.专家打分法

22.在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利是指（）。

A.探矿权

B.采矿权

C.矿业权

D.矿业权出让

23.下列有关投资基金的说法中，不正确的是（）。

A.私募基金只能向少数特定投资者采用非公开方式募集

B.证券投资基金主要投资于传统金融资产

C.债券基金的风险较低，适合稳健型投资者

D.货币基金与债券基金相同，其收益会随着市场利率的下跌而提高

24.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（）。

A.成本法相对误差要大些

B.市场法评估生产性生物资产时，运用领域不受限制

C.市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定

D.采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

25.补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（）。

A.更换

B.大修

C.项修

D.对设备的技术改造

26.因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额，通常被称为（）。

A.土地增值

B.土地出让金

C.土地取得费

D.土地开发费

27.机器设备的有形磨损又叫（）。

A.不可避免磨损

B.物质磨损

C.功能性磨损

D.可避免磨损

28.对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价时，宜采用的方法是（）。

A.重编预算法

B.单方造价指标法

C.决算调整法

D.类比系数调整法

29.运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（）。

A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值

C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

D.对于出租的商业楼宇，用市场法确定不动产出租的总开发价值

30.已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度（该设备每年工作时间为300天）；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本导致的功能性贬值为（）元。（P/A,10%,5）=3.7908

A.11250

B.42646.5

C.56862

D.69127

多选题（共15题，共15分）

31.委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，主要包括（）。

A.一般公共预算

B.政府性基金预算

C.国有资本经营预算

D.政府采购

E.公司债务

32.运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件有（）。

A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量

C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的

D.被评估不动产预期获利年限可以预测

E.被评估不动产的未来收益可以预测但无法用货币衡量

33.森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（）。

A.供给弹性小，成本效应滞后

B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响

C.限制森林的某些经营效益的发挥

D.对未来投入产出的预测较为困难

E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分

34.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

35.存货评估方法选择的根据有（）。

A.评估目的

B.不同种类存货的特点

C.评估范围

D.委托方存货管理水平

E.评估机构

36.预算绩效评价具体实施阶段主要是按照绩效评价方案开展具体的实施工作，包括（）。

A.政策研究

B.调研实施

C.调研总结

D.调查问卷发放

E.收集分析事实和数据

37.采用市场法评估产成品时，处理待实现的利润和税金，应视产成品评估的（）而定。

A.特定目的

B.产成品生产周期

C.产成品发生的成本

D.发出产成品的计量方法

E.评估的性质

38.下列各项关于债券投资的评估，说法不正确的是（）。

A.上市交易债券的评估，按照评估基准日的开盘价确定评估值

B.国债、金融债券等有良好的担保条件，其风险报酬率一般较低

C.发行企业经营业绩较好，有足够的还本付息能力，则风险报酬率较高

D.债券的收益取决于发行价、债券面值和债券票面利率，而且都是事前约定的

E.当债券可以在市场上自由买卖、变现时，一般情况下债券的现行市价就是债券的评估值

39.下列各项，属于长期待摊费用的清查核实方法的有（）。

A.抽查原始凭证（大额）

B.选择合适的评估方法

C.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策

D.对该摊销数据进行复核计算

E.技术推算法

40.金融不良资产评估业务中，以下有关交易案例比较法的说法中，正确的有（）。

A.当可获取的样本量足够大时，可以运用数理统计的方法对样本进行分析

B.要假设存在一个比较完备的金融不良资产交易市场

C.选择2个以上（含2个）债权形态、债务人性质和行业、交易条件相近的债权资产处置案例作为参照

D.分析估测债权资产价值时，将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例

E.案例的因素比较过程带有人为影响

41.下列可以抵押的林权包括（）。

A.藤黄农村经济合作社承包的竹林

B.黄某承包的20亩杨树林

C.某农林大学的实验森林

D.归属权尚不明确的20亩竹林

E.林某承包的100亩苹果林

42.资产减值测试中，下列各项属于预计未来现金流量的现值评估中涉及参数的有（）。

A.现金流预测

B.现金流预测期

C.资本性支出预测

D.资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量

E.个人所得税的影响

43.下列各项中，一般不可以作为某投资性房地产评估基准日的是（）。

A.会计年度末

B.会计中期期末

C.投资性房地产转换日

D.投资性房地产转换日的前一日

E.会计年度末的前一日

44.下列各项属于机器设备的微观调查内容的有（）。

A.机器的购置日期

B.机器设备的抵押情况

C.企业的名称和地址

D.机器的维护保养情况

E.机器设备名称

45.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于“不动产”的有（）。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.车辆

问答题（共3题，共3分）

46.恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2022年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。

该林场杨木的主伐年龄为8年，该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩，林龄5年进行间伐，间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期，有关技术经济指标如下所示，以此计算该林地资产评估值。

（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费220元/亩；第二年，抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。

（2）木材销售价格：杨原木900元/立方米；杨综合材：主伐木800元/立方米，间伐木700元/立方米。

（3）木材经营成本。

伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。

直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。

运输成本：按出材量计，20元/立方米。

销售费用及管理费用合计：销售收入的5%。

不可预见费：销售收入的2%。

（4）其他数据。

税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。

木材生产经营利润：直接采伐成本的15%。

投资收益率：8%。

出材率：杨原木出材率为30%，杨综合出材率为60%。

根据上述资料，回答以下问题：

（1）本次评估应该用什么方法？为什么？并说明这种方法的假设前提。

（2）应用木材市场价倒算法，计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）

（3）应用木材市场价倒算法，计算间伐期综合材净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）

（4）计算该林地评估值。（保留精度到小数点后两位）

47.某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估，评估基准日为2022年12月31日，评估人