2024年-特殊场景房地产居间合同(完整版)

房地产居间合同（完整版）甲方（委托方）：________乙方（居间方）：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方提供房地产居间服务，协助甲方寻找、洽谈、签订房地产买卖合同。1.2乙方应根据甲方的要求，提供房地产买卖相关的信息、咨询、协调和辅助等服务。二、委托期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方与第三人签订房地产买卖合同之日止。2.2如甲方与第三人签订房地产买卖合同后，乙方仍需协助甲方办理房屋过户、贷款等相关手续，本合同自动延长至相关手续办理完毕之日。三、居间报酬3.1甲方同意按照本合同约定向乙方支付居间报酬。3.2居间报酬的计算方式为：甲方与第三人签订房地产买卖合同的总金额的____%（具体比例由双方协商确定）。3.3居间报酬的支付时间为：甲方与第三人签订房地产买卖合同后____日内支付。四、保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。4.2本合同终止后，双方仍需遵守本条款的保密义务。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给守约方相当于居间报酬____%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：________乙方（居间方）：________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方提供的房地产权属证明文件；2.乙方提供的房地产居间服务承诺书；3.双方签订的补充协议（如有）。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产居间增加条款：a.商业地产使用性质：明确商业地产的具体使用性质，如办公、零售、餐饮等。b.租金支付方式：如涉及租赁，应详细约定租金的支付方式、时间、金额等。c.装修条款：如涉及装修，应约定装修的标准、费用承担、验收等相关事宜。2.特殊应用场合：跨境房地产交易增加条款：a.法律适用：明确适用的法律及争议解决地。b.外汇管制：约定双方应遵守的外汇管制规定及操作流程。c.税务责任：明确双方在交易过程中应承担的税务责任及税务筹划。3.特殊应用场合：共有产权房屋交易增加条款：a.共有产权确认：明确共有产权人的信息及共有产权比例。b.共有产权人同意：约定共有产权人同意交易的证明文件及程序。c.交易分配：明确交易款项的分配方式及时间。4.特殊应用场合：房地产拍卖居间增加条款：a.拍卖信息提供：约定乙方提供拍卖信息的范围和准确性。b.拍卖参与方式：明确甲方参与拍卖的具体方式，如委托拍卖、现场竞拍等。c.拍卖保证金：约定拍卖保证金的金额、支付方式及退还条件。5.特殊应用场合：房地产融资居间增加条款：a.融资方案：约定乙方提供融资方案的内容、融资额度和利率等。b.融资风险评估：明确乙方对融资风险的评估及告知义务。c.融资手续办理：约定融资手续的办理流程、费用承担及时间安排。详细附件列表及要求说明：1.甲方提供的房地产权属证明文件：要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明甲方对所交易房地产的权属。2.乙方提供的房地产居间服务承诺书：要求：明确乙方的服务内容、标准、期限及违约责任等。3.双方签订的补充协议（如有）：要求：补充协议应明确补充条款的具体内容，与原合同具有同等法律效力。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对房地产权属证明文件的真实性有疑问。解决办法：要求甲方提供经公证的权属证明文件，或通过相关政府部门进行核实。2.问题：乙方未能按约定时间提供房地产居间服务。解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金；严重违约的，甲方有权解除合同。3.问题：交易过程中，房地产价格波动导致一方反悔。解决办法：在合同中明确价格波动的处理方式，如约定违约金或调整交易价格等。4.问题：交易过程中，一方提供虚假信息。解决办法：在合同中明确虚假信息的处理方式，如约定违约金、赔偿损失等。5.问题：交易过程中，一方拖延办理相关手续。解决办法：在合同中明确办理手续的时间节点，如违约，应承担相应的违约责任。在实际操作过程中，还需注意合同条款的合法性、完整性，以及双方的履约能力。同时，对于特殊应用场合，应根据实际情况调整合同条款，以确保合同的适用性和有效性。继续补充实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：交易过程中，第三方（如买方或卖方）违约。解决办法：合同中应包含第三方违约时的处理机制，如违约金、解除合同权、追偿权等。同时，居间方应协助委托方采取法律手段维护权益。7.问题：房地产交易涉及的历史遗留问题，如产权纠纷、违章建筑等。解决办法：在合同中明确对于此类问题的处理原则和责任归属，要求交易双方在签订合同前解决相关问题，或对此作出合理的承诺和保证。8.问题：房地产交易涉及的税收问题，如契税、个人所得税、营业税等。解决办法：合同中应明确双方在税收方面的责任和义务，必要时可咨询税务专业人士，确保交易符合税法规定，避免未来产生税务风险。9.问题：房地产交易过程中，市场环境变化导致交易条件需要调整。解决办法：合同中应包含市场变化时的调整机制，如价格调整条款、履约期限的延长等，以适应市场变化。10.问题：房地产交易涉及的物业管理、维修基金等问题。解决办法：在合同中明确物业管理责任、维修基金的结算和移交等事项，确保交易完成后物业管理的顺利进行。11.问题：房地产交易涉及的贷款手续复杂，办理周期长。解决办法：合同中应约定贷款手续的办理流程和时间表，并明确如因贷款问题导致交易延期的处理方式。12.问题：房地产交易完成后，一方对交易结果不满意，提出异议。解决办法：在合同中明确交易完成后双方的权利和义务，以及对于交易结果不满意时的争议解决途径。13.问题：房地产交易过程中，一方因个人原因（如健康、财务状况等）无法继续履行合同。解决办法：合同中应包含因个人原因导致无法履行合同时的处理方式，如违约责任、合同解除条件等。14.问题：房地产交易涉及的法律法规变化，影响交易进程。解决办法：合同中应包含法律法规变化时的应对措施，如合同条款的适应性调整，以及双方对于法律法规变化的遵守义务。15.问题：房地产交易涉及的文件资料繁多，管理不善导致丢失或损