建设项目施工阶段工程造价的控制 单价合同_第1页
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文档简介

单价合同单价合同单价合同单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按合同示范文本第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定执行。单价合同单价合同一般是按当时的图纸、招标文件以及技术资料等确定的综合单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量。单价合同在合同实施时，一般情况下单价（即投标人投标时在工程量清单中填报的各项目的单价）是不变的。也就是说在结算时用合同文件规定的计量方法，核定的工程量乘以单价后作为价款的支付额。另外合同变更（包括设计变更）、政策调整、发包人风险等，在增加承包人的成本时，按合同约定办法调整。目前我国实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。单价合同

（1）估算工程量单价。这种合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量（对于实际情况复杂，如道路、水利、桥涵工程量，一些子目必须根据实际情况结算，其清单工程量一般都是估计的），承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。单价合同估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；或发包方为了缩短项目建设周期。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标工时尚不能明确、具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。

（2）纯单价。采用这种计价方式的合同时，即在招标文件中仅给出工程内各个分部分项工程一览表、工程范围和必要的说明，而不必提供实物工程量。承包方在投标时只需要对这类给定范围的分部分项工程做出报价即可，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。单价合同这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。单价合同在约定的范围内合同单价不作调整，超过约定的范围时则按照约定风险范围以外的合同价格的调整方法对单价进行调整，一般是在工程招标文件、合同中约定。如计价规范第9.9.2款规定，承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，如没有约定，

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