(特殊场景)商铺承包合同

商铺承包合同甲方（承包方）：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（出租方）：__________地址：__________法定代表人：__________鉴于甲方有意承包乙方拥有的商铺，乙方同意将商铺承包给甲方经营，甲乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本情况1.2商铺面积：__________平方米。1.3商铺用途：__________。第二条承包期限2.1本合同承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期满后，如甲方需继续承包商铺，应于合同到期前三个月向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订承包合同。第三条承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币______元（大写：____________________元整）。（1）承包合同签订之日起______日内，支付第一年的承包费用；（2）自第二年起，每年的承包费用应于当年______月______日前支付。第四条商铺的使用与维护4.1甲方在承包期间有权按照合同约定的用途使用商铺，并承担商铺的日常维护和管理责任。4.2甲方应合理使用商铺，确保商铺及其设施的安全，防止事故发生。4.3甲方对商铺进行装修或增设设施时，应提前向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可进行。装修或增设设施的费用由甲方承担。第五条违约责任5.1如甲方未按照约定支付承包费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。5.2如甲方违反合同约定，导致商铺及其设施损坏或灭失的，甲方应承担修复或赔偿责任。5.3如乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用商铺的，乙方应承担违约责任，并向甲方支付相当于一个月承包费用的违约金。第六条合同的解除与终止6.1在合同期限内，如甲方需解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于剩余承包期限承包费用的违约金。6.2在合同期限内，如乙方需解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于剩余承包期限承包费用的违约金。6.3合同到期或双方协商一致解除合同时，甲方应将商铺恢复原状，并将商铺及其钥匙交付给乙方。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承包方）：__________乙方（出租方）：__________附件：商铺平面图（附件1）商铺设施清单（附件2）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺承包增加条款：（1）甲方在使用商铺时，必须遵守商业综合体的统一营业时间、物业管理规定等；（2）甲方需按照商业综合体的整体形象进行商铺装修和陈列，不得损害商业综合体的整体形象；（3）甲方应承担其在商业综合体中的公共区域维护费用分摊。2.特殊应用场合：特色街区商铺承包增加条款：（1）甲方需保证其经营活动符合特色街区的整体定位，不得经营与街区风格不符的业务；（2）甲方需参与街区组织的各类活动，提升街区整体氛围；（3）甲方应承担特色街区公共区域维护费用分摊。3.特殊应用场合：地下商场商铺承包增加条款：（1）甲方需遵守地下商场的消防安全规定，确保商铺消防设施完好；（2）甲方需按照地下商场的整体规划进行商铺装修和陈列；（3）甲方应承担地下商场公共区域维护费用分摊。4.特殊应用场合：旅游景区商铺承包增加条款：（1）甲方需保证其经营活动符合旅游景区的整体规划，不得经营违法、违规业务；（2）甲方需参与旅游景区组织的各类活动，提升景区整体形象；（3）甲方应承担旅游景区公共区域维护费用分摊。5.特殊应用场合：学校周边商铺承包增加条款：（1）甲方需保证其经营活动符合学校周边环境，不得经营影响学生身心健康的业务；（2）甲方需遵守学校周边的交通安全规定，确保商铺周边道路畅通；（3）甲方应承担学校周边公共区域维护费用分摊。附件列表及要求：1.附件1：商铺平面图要求：详细标注商铺的具体位置、面积、格局等信息，以便甲方了解商铺的实际情况。2.附件2：商铺设施清单要求：详细列出商铺内现有的设施设备，包括家具、电器等，以便甲方了解商铺的配置。3.附件3：商铺装修标准要求：明确商铺装修的风格、材料、色彩等方面的要求，以便甲方按照标准进行装修。4.附件4：物业管理规定要求：详细列出物业管理的规定，包括营业时间、环境卫生、消防安全等方面的要求，以便甲方遵守。5.附件5：商业综合体/特色街区/地下商场/旅游景区/学校周边的相关政策文件要求：提供相关政策文件，以便甲方了解并遵守相关政策。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺实际面积与合同约定不符解决办法：在签订合同前，双方共同测量商铺面积，并以测量结果为准调整合同条款。2.问题：商铺设施设备损坏或缺失解决办法：在签订合同前，双方共同清点商铺设施设备，列出清单作为合同附件，以便合同履行过程中核对。3.问题：甲方装修不符合约定标准解决办法：在合同中明确装修标准，并在装修过程中进行监督，确保装修符合约定。4.问题：甲方未按时支付承包费用解决办法：在合同中明确支付方式和时间，并设立违约金条款，以约束甲方按时支付。5.问题：合同解除或终止时的商铺恢复原状问题解决办法：在合同中明确商铺恢复原状的要求，并在合同解除或终止时进行验收，确保商铺恢复原状。6.问题：甲方在经营过程中违反了物业管理规定或相关法律法规。解决办法：在合同中明确甲方需遵守的所有规定和法律法规，并设立违约责任条款。一旦甲方违反，乙方有权根据合同约定采取相应的处罚措施，包括但不限于罚款、暂停营业、解除合同等。7.问题：不可抗力因素导致甲方无法正常经营。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同期限的调整方式。例如，因自然灾害、政府行为等原因导致甲方无法履行合同时，双方应协商解决，或按照法律规定处理。8.问题：甲方在承包期间对商铺进行改造或扩建，但未获得乙方同意。解决办法：在合同中明确甲方对商铺进行改造或扩建的权利和程序，要求甲方在进行任何改造或扩建前必须获得乙方的书面同意。同时，乙方应明确同意的条件和标准，以防止甲方擅自改动商铺结构。9.问题：甲方在承包期间经营不善，导致乙方利益受损。解决办法：在合同中设立业绩保证条款，要求甲方保证一定的经营业绩。若甲方未能达到约定的业绩标准，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。10.问题：合同期满后，甲方拒绝搬离商铺或归还商铺。解决办法：在合同中明确合同期满后的搬迁义务和时限，以及未能按时搬迁的违约责任。同时，乙方应提前通知甲方合同即将到期，以便甲方有足够的时间准备搬迁。附件列表及要求详细说明：1.附件1：商铺平面图要求详细说明：商铺平面图应包括详细的尺寸标注、房间分布、门窗位置、水电设施布局等，以便甲方进行空间规划和装修设计。2.附件2：商铺设施清单要求详细说明：设施清单应详细列出所有属于乙方的设施设备，包括品牌、型号、购买年份、维修记录等，以便甲方了解设施的状态和维护历史。3.附件3：商铺装修标准要求详细说明：装修标准应包括材料的选择、颜色搭配、装修风格、安全标准等，以及乙方对装修工程的审批流程和验收标准。4.附件4：物业管理规定要求详细说明：物业管理规定应详细列出甲乙双方的权利和义务，包括物业管理费、公共区域的使用和维护、安全措施、垃圾处理等。5.附件5：