(带目录)办公大厦物业委托合同范文

办公大厦物业委托合同甲方（委托方）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（受托方）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】第一条物业管理服务内容（1）大厦的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等；（2）大厦的清洁卫生工作，包括公共区域、卫生间、楼道等；（3）大厦的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水等；（4）大厦的设施设备维护工作，包括电梯、空调、供水供电设施等；（5）大厦的消防设施的检查和维护工作；（6）大厦的停车场管理，包括车辆进出管理、停车秩序维护等；（7）大厦的装修管理，包括装修申请审核、装修过程监督等；（8）其他与大厦物业管理相关的工作。第二条物业管理服务费用2.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。具体收费标准如下：（1）物业管理费：【物业管理费标准】；（2）停车费：【停车费标准】；（3）其他费用：【其他费用标准】。2.2乙方应在每月结束后【收费周期】内向甲方提供物业管理服务费用的收费清单，甲方应在收到收费清单后【付款周期】内支付物业管理服务费用。第三条合同期限3.1本合同的期限为【合同期限】，自【合同生效日期】起至【合同终止日期】止。3.2本合同期满前【续约期限】内，甲乙双方应就合同续约事宜进行协商，如双方达成一致，可签订书面续约协议。第四条合同的解除和终止4.1在本合同期限内，甲乙双方均有权解除本合同。解除合同的一方应提前【通知期限】书面通知对方，并说明解除原因。4.2在本合同期限内，如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.3本合同终止或解除后，乙方应按照甲方的指示完成交接工作，并将相关资料和文件完整移交给甲方。第五条保密条款5.1甲乙双方应对本合同的签订和履行过程中的商业秘密和相关信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：【合同签订日期】附件：大厦物业管理服务详细内容========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高级写字楼物业管理增加条款：1.1高级服务标准：乙方应提供符合甲级写字楼标准的服务，包括专业礼宾服务、高级会议支持等。1.2能源管理：乙方需制定并执行能源节约计划，减少大厦能耗，提高能源使用效率。1.3绿色环保：乙方应实施绿色环保措施，如垃圾分类、使用环保清洁产品等。2.综合体物业管理增加条款：2.1综合服务要求：乙方需提供包括商业、住宅、办公等多功能区域的一体化物业管理服务。2.2公共活动组织：乙方应定期组织公共活动，提升综合体居住和工作环境的生活质量。2.3多元化租赁管理：乙方需提供专业的租赁管理服务，包括租赁推广、租户关系维护等。3.科技园区物业管理增加条款：3.1高科技设施维护：乙方应具备维护高科技设施的能力，如数据中心、实验室等。3.2创新支持服务：乙方需提供创新支持服务，包括创业指导、技术交流平台等。3.3知识产权保护：乙方应协助甲方保护大厦内企业的知识产权，防止侵权行为。4.医疗机构物业管理增加条款：4.1医疗特殊需求：乙方应提供符合医疗机构特殊需求的物业管理服务，如无菌环境维护等。4.2紧急响应机制：乙方需建立紧急响应机制，确保在医疗紧急情况下能够迅速反应。4.3医疗废物处理：乙方应负责医疗废物的合规处理，确保符合环保和卫生要求。5.教育机构物业管理增加条款：5.1安全教育环境：乙方应确保教育机构的安全，包括校园安全巡查、防范校园暴力等。5.2学生服务支持：乙方需提供学生服务支持，如学生活动组织、心理咨询等。5.3教育设施维护：乙方应定期检查和维护教育设施，确保教学活动的正常进行。附件列表及要求说明：1.附件一：大厦物业管理服务详细内容要求：详细列出乙方提供的各项物业管理服务的具体内容、服务标准和执行频率。2.附件二：物业管理服务费用明细表要求：详细列出各项费用的计算方式和收费标准，包括物业管理费、停车费等。3.附件三：大厦设施设备清单要求：列出大厦内所有设施设备，包括设备名称、型号、安装位置等信息。4.附件四：大厦安全管理制度要求：制定大厦的安全管理制度，包括消防安全、应急预案等。5.附件五：大厦装修管理规范要求：明确大厦装修管理的规范和流程，包括装修申请、审批、验收等环节。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不符合约定标准。解决办法：建立服务质量评估机制，定期对乙方提供的服务进行评估，并根据评估结果进行奖惩。2.问题：物业管理费用争议。解决办法：明确费用计算方式和收费标准，并在合同中约定争议解决机制。3.问题：设施设备维护不及时。解决办法：制定详细的设施设备检查和维护计划，并定期检查乙方执行情况。4.问题：大厦安全问题。解决办法：建立完善的安全管理制度，并定期进行安全培训和演练。5.问题：合同续约谈判困难。解决办法：在合同中约定续约条款，明确续约条件和流程，提前进行续约谈判。6.问题：物业管理人员素质不齐。解决办法：在合同中约定乙方必须提供经过专业培训的管理人员，并定期对管理人员进行考核和培训。7.问题：物业公司与租户之间的沟通不畅。解决办法：建立有效的沟通机制，如定期召开租户会议，设立投诉和建议渠道，确保双方信息的及时交流。8.问题：物业公司在紧急情况下的响应不及时。解决办法：在合同中明确乙方的紧急响应时间和程序，并定期进行紧急情况演练，确保乙方能够迅速有效地应对紧急情况。9.问题：物业公司在提供服务过程中造成的财产损失。解决办法：在合同中约定乙方应购买的保险类型和金额，以保障甲方财产的安全，并在发生损失时能够得到及时赔偿。10.问题：物业公司在提供服务过程中的变更管理。解决办法：在合同中约定乙方在提供服务过程中如需变更服务内容、人员或费用等，必须提前通知甲方，并取得甲方同意。11.问题：物业公司在提供服务过程中的法律法规遵守问题。解决办法：在合同中明确乙方必须遵守所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的责任。12.问题：物业公司在提供服务过程中的环境保护责任。解决办法：在合同中约定乙方必须遵守环境保护相关法律法规，实施环保措施，如垃圾分类、节能减排等。13.问题：物业公司在提供服务过程中的数据安全和隐私保护。解决办法：在合同中明确乙方必须采取适当措施保护甲方和租户的数据安全和隐私，防止数据泄露和滥用。14.问题：物业公司在提供服务过程中的服务质量监控。解决办法：在合同中约定甲方有权对乙方的服务进行定期和不定期的检查和评估，以确保服务质量符合约定标准。15.问题：物业公司在合同终止或解除